年底昆明多個樓盤降價跑量 部分住宅房價重回萬元以內(nèi)

2019年最后一個月，昆明樓市降價走量的態(tài)勢明顯，有的樓盤加大了優(yōu)惠力度；有的樓盤推出限時、限量購房減免活動；有的樓盤則推團購、購房送車位等。大幅優(yōu)惠之后，部分樓盤部分住宅房價甚至重回萬元內(nèi)。

萬科銀海泊岸購房優(yōu)惠7.2-11.2%

其實進入11月以來，昆明一些樓盤就已經(jīng)開始降價走量，最明顯的就是借著電商“雙十一”的熱度打折促銷了一把，當時包括萬科、恒大、融創(chuàng)、美的等旗下多個項目都在做雙十一購房優(yōu)惠，優(yōu)惠力度比平時大一些。

到了12月，大多數(shù)樓盤不僅延續(xù)了11月的優(yōu)惠力度，甚至還有所加大。就統(tǒng)計的情況看，目前昆明在售、待售住宅樓盤中，絕大多數(shù)樓盤都購房都有優(yōu)惠，優(yōu)惠力度少則兩三個點，多則七八個點，少量項目甚至高達十余個點。

優(yōu)惠力度較小的樓盤多為尚未入市的新盤，例如世茂璀璨傾城、大華公園天下、中南十二集、隆盛府、滇池一英里等，目前都還在意向登記階段，所給出的優(yōu)惠多在1-3個點左右。

在售樓盤的優(yōu)惠力度明顯大于待售樓盤。在售樓盤中，中國中鐵·諾德山海春風、旭輝金科春夏里、上悅天地等項目有2-5個點左右的優(yōu)惠；昆明融創(chuàng)文旅城、碧桂園龍騰世家、瑞鼎城、長水航城等樓盤優(yōu)惠力度相對較大，基本在4-8個點左右；優(yōu)惠力度較大的則在10個點左右，例如萬科銀海泊岸洋房按揭優(yōu)惠7.2%，全款優(yōu)惠11.2%，美的順城府按揭優(yōu)惠11個點，全款優(yōu)惠13個點。

仔細對比樓盤優(yōu)惠條件還會發(fā)現(xiàn)，近期部分樓盤進一步加大了優(yōu)惠力度，以美的順城府為例，此前美的順城府多執(zhí)行10個點的優(yōu)惠，現(xiàn)在執(zhí)行的是按揭11個點，全款13個點，優(yōu)惠力度有所提升，而這樣做的項目還不止美的順城府一個。

美的順城府實景

除了提高優(yōu)惠幅度外，有的樓盤還以內(nèi)部房源、限時優(yōu)惠、團購、購房送車位等方式間接降價走量。

例如東市區(qū)某住宅樓盤，前幾個月的房價在10000-12000元上下，到11月則以“員工內(nèi)部房源”的名義推出一批特價房，均價僅為8800元/平方米，讓原本已經(jīng)過萬的房價跌回了萬元內(nèi)。

綠地·滇池國際健康城、安寧吾悅廣場等樓盤，則以“限時優(yōu)惠”的方式走量，其中綠地·滇池國際健康城稱項目12月7日限時優(yōu)惠一天，當日購房立減10萬元，優(yōu)惠之后也讓一些本已過萬的房源單價重回萬元內(nèi)，不過數(shù)量不多。

此外，俊發(fā)城則執(zhí)行老業(yè)主再購買車位優(yōu)惠5萬元/個；泛亞城邦則直接執(zhí)行買洋房送車位，再送7.5萬元家電禮包等活動，實際算下來，優(yōu)惠力度還是很大的了。

總的來看，為完成年度銷售目標，讓公司財務報表更“亮眼”，以及各家數(shù)據(jù)機構(gòu)上的排名更“好看”，每年年底不少房企都會降價跑量，這已經(jīng)屬于常規(guī)銷售手段，見怪不怪。

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