銳理昆明樓市周報(bào)（20151123-1129）本周商品住宅成交均價(jià)8567元/㎡

市場(chǎng)摘要【11月23日—11月29日】

行業(yè)動(dòng)態(tài)

昆明市2016年部分出讓儲(chǔ)備土地推介會(huì)舉行

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)新增土地出讓公告，無(wú)土地成交

新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證7塊

住宅市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)17.04萬(wàn)方，成交面積14.51萬(wàn)方，環(huán)比下降18.66%

商業(yè)市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)1.09萬(wàn)方，成交面積0.96萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)155.24%

辦公市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)2.27萬(wàn)方，成交面積2.32萬(wàn)方，環(huán)比下降50.23%

二級(jí)市場(chǎng)

預(yù)售新增

本周新增預(yù)售證7個(gè)，預(yù)售面積共38.82萬(wàn)方；

項(xiàng)目位于西市區(qū)和南市區(qū)，為商業(yè)、辦公和住宅物業(yè)。

商品房市場(chǎng)

本周商品房新增供應(yīng)29.79萬(wàn)方，成交面積23.97萬(wàn)方，環(huán)比下降10.53%；

本周商品房銷售19.17億，環(huán)比下降20.64%，成交3439套。

本周住宅成交面積14.51萬(wàn)方，辦公成交面積2.32萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.96萬(wàn)方，車位成交面積6.18萬(wàn)方；本周商品房總存量面積為2430.18萬(wàn)方。

本周成交前三板塊為：滇池、北市與官南板塊，成交面積分別為5.82萬(wàn)方、4.52萬(wàn)方和3.21萬(wàn)方。

住宅市場(chǎng)

本周住宅新增供應(yīng)17.04萬(wàn)方，成交面積14.51萬(wàn)方，環(huán)比下降18.66%；

本周住宅銷售1373套，成交均價(jià)為8567元/平米，環(huán)比下降5.01%。

本周成交面積前三板塊為：滇池、官南與東南板塊；

本周成交均價(jià)前三板塊為：中心、世博與次中心板塊。

本周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比35%；高層占比73%；單價(jià)段以8000-9000為主，占比40%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為30%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：潤(rùn)城、華都B區(qū)、馬街摩爾城；

本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：潤(rùn)城、馬街摩爾城、華都B區(qū)。

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：中航云璽大宅、公園1903、海珀瀾庭；

本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：潤(rùn)城、馬街摩爾城、華都B區(qū)。

商辦市場(chǎng)

本周商業(yè)新增供應(yīng)1.09萬(wàn)方，成交面積0.96萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)155.24%；

本周商業(yè)銷售151套，成交均價(jià)為20949元/平米，環(huán)比下降42.75%。

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：西城時(shí)代、天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園；

本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園、聯(lián)想科技城。

本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：濱江俊園、博欣盛世、大都；

本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園、聯(lián)想科技城。

本周辦公新增供應(yīng)2.27萬(wàn)方，成交面積2.32萬(wàn)方，環(huán)比下降50.23%；

本周辦公銷售255套，成交均價(jià)為10634元/平米，環(huán)比下降4.82%。

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、德潤(rùn)朗悅灣；

本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、紅星國(guó)際廣場(chǎng)。

本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、文化空間；

本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、紅星國(guó)際廣場(chǎng)。

營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

報(bào)媒推廣

本周昆明市有6個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為9次，投放費(fèi)用165.08元。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投放量最大為3次，投放金額為69.36萬(wàn)元。

開盤推售

本周3項(xiàng)目開盤推售，為住宅和商業(yè)；合計(jì)推出房源1359套，成交509套，開盤銷售率為37%。

數(shù)據(jù)說明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場(chǎng)分析中涵蓋住宅

、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，丌含政策性住房。

4、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

5、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國(guó)土資源局、昆明規(guī)劃局等。

6、本報(bào)告中収布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來(lái)，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)丌能完全反應(yīng)市場(chǎng)情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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