昆明11月成交創(chuàng)年內(nèi)第二高值 房?jī)r(jià)8連降

放在今年的樓市背景上來(lái)說(shuō)，11月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)還算是交上了一份不錯(cuò)的成績(jī)單，成交套數(shù)再度破萬(wàn)，創(chuàng)下了年內(nèi)第二高值，僅次于今年1月份11318套的成交量，成交套數(shù)也逼近百萬(wàn)方。同環(huán)比來(lái)看，11月份昆明商品房無(wú)論是成交套數(shù)還是面積均雙雙上揚(yáng)，環(huán)比上月大漲，同比略微上浮。與成交上漲的情況相反，11月昆明住宅均價(jià)仍呈下跌之勢(shì)，環(huán)比再跌0.26%至7682元/平米，算下來(lái)每平米相較上月又下跌了20元。

11月份昆明商品房成交情況

11月成交再破萬(wàn)套創(chuàng)年內(nèi)第二高值

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)11月份昆明主城四區(qū)共計(jì)成交各類商品房11318套，環(huán)比10月份成交的7536套，增加了3782套，漲幅為50.19%。11月份的成交面積為950752.73平米，與10月份的成交面積706518.18平米，增加了244234.55平米，環(huán)比上漲34.57%。

同比看來(lái)，11月份的成交套數(shù)與去年同期10708套相比，增加了610套，同比漲幅為5.70%。成交面積同比去年同期的868424.13平米，增加了82328.6平米，漲幅為9.48%。

由此看來(lái)，11月份昆明商品房無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積同環(huán)比均雙雙上漲，其中環(huán)比的漲幅要更大一些�；仡櫧衲昵�11個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，本月的成交量創(chuàng)下了年底第二高值，僅次于1月份的11334套、1024715.12平米的成交量，同時(shí)也是今年第三次成交套數(shù)突破萬(wàn)套。俊發(fā)城、別樣幸福城、昆明湖、潤(rùn)城等項(xiàng)目對(duì)本月成交貢獻(xiàn)頗大，其中不乏像是別樣幸福城等深陷糾紛的樓盤。

俊發(fā)城成交套數(shù)奪冠別樣幸福城面積居首

11月份昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

11月份，昆明有成交套數(shù)記錄的樓盤共有86個(gè)，86個(gè)項(xiàng)目的總成交套數(shù)為6904套，占當(dāng)月總成交量的61%。其中成交套數(shù)在百套以上的項(xiàng)目19個(gè)。而有過(guò)成交面積記錄的樓盤累計(jì)有83個(gè)，83個(gè)樓盤共帶來(lái)566542.62平米的成交面積，占當(dāng)月總成交面積的59.59%。

在成交套數(shù)十強(qiáng)榜單中，俊發(fā)城、別樣幸福城和昆明湖居三甲位置。高居榜首的是俊發(fā)城，11月份共有762套商品房備案。緊隨其后的是別樣幸福城，備案套數(shù)為705套。昆明湖排在第三位，11月份共有475套商品房成交。另外，潤(rùn)城（444套）、德潤(rùn)朗悅灣（364套）、星辰園（355套）、文化空間（278套）、希望匯（235套）、華潤(rùn)中央公園（211套）、鑫世界中心（154套）分居4-10名。

別樣幸福城、潤(rùn)城和昆明湖成交面積排名前三。其中，別樣幸福城以52564.42平米的成交面積領(lǐng)銜榜首，若以成交套數(shù)705套計(jì)算，套均成交面積約為74.56平米。排名第二的是潤(rùn)城，該項(xiàng)目11月份成交面積為46422.74平米，以444套計(jì)算，套均成交面積約為104.56平米。昆明湖成交面積居第三位，為36551.27平米，若以475套計(jì)算，該項(xiàng)目11月份的套均成交面積約為76.95平米。

進(jìn)入前十的還有昆明廣場(chǎng)、俊發(fā)城、文化空間、中天城、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、馬街摩爾城和星辰園幾個(gè)項(xiàng)目。不難看出，無(wú)論是成交面積還是套數(shù)榜單中均有多個(gè)深陷糾紛的項(xiàng)目上榜，譬如別樣幸福城、再譬如文化空間。

11月房?jī)r(jià)再跌0.26%至7682元/平米

中指院11月份百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平米，環(huán)比再漲0.46%，漲幅較10月份擴(kuò)大了0.16個(gè)百分點(diǎn)。至此，百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月同環(huán)比雙漲。

2015年1-11月昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)

不過(guò)，與全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)不同，昆明11月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，相比10月份的7702元/平米，每平米下跌了20月至7682元/平米，跌幅為0.26%，較上個(gè)月跌幅收窄了0.23個(gè)百分點(diǎn)。而自今年4月份開(kāi)始出現(xiàn)下滑之后，昆明房?jī)r(jià)就一路走低，至今已經(jīng)是連續(xù)八個(gè)月下跌。

距離2015年結(jié)束僅剩1個(gè)月的時(shí)間，前11月昆明共計(jì)成交商品房98253套，成交面積8810684.98平米。而2014年全年的成交套數(shù)和成交面積分別為128840套、11008243平米，由此來(lái)看，即便是年底翹尾成交再破萬(wàn)套也無(wú)法促成總體成交大漲，扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。2015年的銷量想要追平或趕上去年都幾無(wú)可能。

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