放在今年的樓市背景上來說，11月份昆明房地產市場還算是交上了一份不錯的成績單，成交套數(shù)再度破萬，創(chuàng)下了年內第二高值，僅次于今年1月份11318套的成交量，成交套數(shù)也逼近百萬方。同環(huán)比來看，11月份昆明商品房無論是成交套數(shù)還是面積均雙雙上揚，環(huán)比上月大漲，同比略微上浮。與成交上漲的情況相反，11月昆明住宅均價仍呈下跌之勢，環(huán)比再跌0.26%至7682元/平米，算下來每平米相較上月又下跌了20元。
11月份昆明商品房成交情況
11月成交再破萬套創(chuàng)年內第二高值
根據(jù)昆明市房產信息網公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，整個11月份昆明主城四區(qū)共計成交各類商品房11318套，環(huán)比10月份成交的7536套，增加了3782套，漲幅為50.19%。11月份的成交面積為950752.73平米，與10月份的成交面積706518.18平米，增加了244234.55平米，環(huán)比上漲34.57%。
同比看來，11月份的成交套數(shù)與去年同期10708套相比，增加了610套，同比漲幅為5.70%。成交面積同比去年同期的868424.13平米，增加了82328.6平米，漲幅為9.48%。
由此看來，11月份昆明商品房無論是成交套數(shù)還是成交面積同環(huán)比均雙雙上漲，其中環(huán)比的漲幅要更大一些。回顧今年前11個月的成交數(shù)據(jù)，本月的成交量創(chuàng)下了年底第二高值，僅次于1月份的11334套、1024715.12平米的成交量，同時也是今年第三次成交套數(shù)突破萬套。俊發(fā)城、別樣幸福城、昆明湖、潤城等項目對本月成交貢獻頗大，其中不乏像是別樣幸福城等深陷糾紛的樓盤。
俊發(fā)城成交套數(shù)奪冠別樣幸福城面積居首
11月份昆明商品房成交十強榜單
11月份，昆明有成交套數(shù)記錄的樓盤共有86個，86個項目的總成交套數(shù)為6904套，占當月總成交量的61%。其中成交套數(shù)在百套以上的項目19個。而有過成交面積記錄的樓盤累計有83個，83個樓盤共帶來566542.62平米的成交面積，占當月總成交面積的59.59%。
在成交套數(shù)十強榜單中，俊發(fā)城、別樣幸福城和昆明湖居三甲位置。高居榜首的是俊發(fā)城，11月份共有762套商品房備案。緊隨其后的是別樣幸福城，備案套數(shù)為705套。昆明湖排在第三位，11月份共有475套商品房成交。另外，潤城（444套）、德潤朗悅灣（364套）、星辰園（355套）、文化空間（278套）、希望匯（235套）、華潤中央公園（211套）、鑫世界中心（154套）分居4-10名。
別樣幸福城、潤城和昆明湖成交面積排名前三。其中，別樣幸福城以52564.42平米的成交面積領銜榜首，若以成交套數(shù)705套計算，套均成交面積約為74.56平米。排名第二的是潤城，該項目11月份成交面積為46422.74平米，以444套計算，套均成交面積約為104.56平米。昆明湖成交面積居第三位，為36551.27平米，若以475套計算，該項目11月份的套均成交面積約為76.95平米。
進入前十的還有昆明廣場、俊發(fā)城、文化空間、中天城、奧宸財富廣場、馬街摩爾城和星辰園幾個項目。不難看出，無論是成交面積還是套數(shù)榜單中均有多個深陷糾紛的項目上榜，譬如別樣幸福城、再譬如文化空間。
11月房價再跌0.26%至7682元/平米
中指院11月份百城住宅價格指數(shù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平米，環(huán)比再漲0.46%，漲幅較10月份擴大了0.16個百分點。至此，百城房價已經連續(xù)四個月同環(huán)比雙漲。
2015年1-11月昆明房價走勢
不過，與全國房價整體平穩(wěn)回升的態(tài)勢不同，昆明11月房價繼續(xù)下跌，相比10月份的7702元/平米，每平米下跌了20月至7682元/平米，跌幅為0.26%，較上個月跌幅收窄了0.23個百分點。而自今年4月份開始出現(xiàn)下滑之后，昆明房價就一路走低，至今已經是連續(xù)八個月下跌。
距離2015年結束僅剩1個月的時間，前11月昆明共計成交商品房98253套，成交面積8810684.98平米。而2014年全年的成交套數(shù)和成交面積分別為128840套、11008243平米，由此來看，即便是年底翹尾成交再破萬套也無法促成總體成交大漲，扭轉局勢。2015年的銷量想要追平或趕上去年都幾無可能。
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