就目前來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售在房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是一種趨勢(shì)，而是一股潮流。村上春墅并不是昆明第一個(gè)現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但在獨(dú)棟別墅市場(chǎng)，村上春墅的現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，確是擠身前列的。富達(dá)地產(chǎn)此舉，暗合未來(lái)的消費(fèi)趨勢(shì)。

消費(fèi)者：現(xiàn)房檢驗(yàn)的是品質(zhì)

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現(xiàn)房是最好的選擇，首先，想住的話(huà)，馬上就能搬進(jìn)去；想租立即就能見(jiàn)到錢(qián)，買(mǎi)期房至少也要等一年半載。其次，現(xiàn)房更直觀，更實(shí)在。網(wǎng)上有句戲言“光看廣告，以為買(mǎi)了花房；看效果，似乎住進(jìn)天堂；看樣板，心里樂(lè)得像花一樣；搬進(jìn)去才知道是柴房�！睉蜓噪y免夸大其詞，但期房的詬病，由此可見(jiàn)。

村上春墅現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，拋開(kāi)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不說(shuō)，挑戰(zhàn)的其實(shí)是項(xiàng)目品質(zhì)，村上春墅美輪美奐的藍(lán)圖描述，是如何落實(shí)在那塊土地上的。從這個(gè)角度看，村上春墅很執(zhí)著，非要等到項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂、景觀呈現(xiàn)的現(xiàn)房階段再來(lái)開(kāi)盤(pán)。用他們自己的話(huà)說(shuō)，圖片或者文字已經(jīng)不足以表達(dá)項(xiàng)目的美好，只有現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，才能把項(xiàng)目品質(zhì)和景觀的美好真切的表現(xiàn)出來(lái)。

開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)房樹(shù)品牌顯實(shí)力

而事實(shí)上開(kāi)發(fā)商自己喜歡現(xiàn)房銷(xiāo)售嗎？一個(gè)稍具規(guī)模的住宅項(xiàng)目，從立項(xiàng)到竣工至少需要依次投入幾個(gè)億的資金，甚至十幾個(gè)億，幾十個(gè)億。對(duì)于一般開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是負(fù)擔(dān)可不輕。而運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目至少要2年以上的周期，今天的社會(huì)，2年后的事兒誰(shuí)又能算到十拿九穩(wěn)呢？投資大，周期長(zhǎng)無(wú)疑增加了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。因此，從經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售是失敗的。

另一方面，土地資源太珍貴了，有限的土地供應(yīng)在一定程度上限制了市場(chǎng)規(guī)模，誰(shuí)都希望捷足先登，多占有一些土地�，F(xiàn)房開(kāi)發(fā)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)阻礙開(kāi)發(fā)商拿地的步伐，這在兵貴神速的今天，又有幾個(gè)人愿意做這樣的“冤大頭”？

富達(dá)這次主動(dòng)做“冤大頭”，是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。原本，公司預(yù)計(jì)11月下旬開(kāi)盤(pán)，不到一個(gè)月的蓄水期里，預(yù)售卡銷(xiāo)售600多張，面對(duì)仍然源源不斷前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)，富達(dá)卻忽然關(guān)起門(mén)來(lái)做現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，這很令人吃驚。富達(dá)這樣做，用意比較容易理解，無(wú)非是用現(xiàn)房來(lái)樹(shù)立公司品牌，拿現(xiàn)房表明公司實(shí)力。說(shuō)到底，房地產(chǎn)市場(chǎng)所缺乏的就是品牌，做到現(xiàn)房，或是結(jié)構(gòu)封頂再開(kāi)盤(pán)，絕對(duì)是對(duì)開(kāi)發(fā)商資金、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力的巨大考驗(yàn)。樣板間好做還比較容易，樣板樓可就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。對(duì)于這種敢于、勇于挑戰(zhàn)自己的公司，無(wú)論結(jié)果如何，都是值得尊敬的。

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