由云南德潤城市投資發(fā)展有限公司開發(fā)的潤地商務(wù)中心（推廣名：36克拉公寓）16棟已竣工驗(yàn)收合格，具備交房條件，德潤定于2016年1月27日起分批次辦理交房手續(xù)。目前項(xiàng)目主推產(chǎn)品為16棟，德潤朗悅灣16棟物業(yè)類型為公寓，總層高為32層，6梯24戶設(shè)計(jì)，戶型面積從45-101平米不等。公寓均價(jià)5288元/平米，為現(xiàn)房在售。按45平米的公寓計(jì)算，總價(jià)約為23.8萬，參照目前周邊小區(qū)單身公寓租金約為1600-1800元/月來算，11-12年就可回本。

德潤朗悅灣實(shí)景圖

德潤朗悅灣項(xiàng)目項(xiàng)目位于五華區(qū)灃源路與銀河大道交匯處，為原浪口村城中村改造項(xiàng)目。整個項(xiàng)目總占地面為202畝，建筑體量達(dá)65萬方，物業(yè)涵蓋商務(wù)辦公、精品服務(wù)式公寓、品質(zhì)住宅區(qū)和多元業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目建有18棟建筑，包括12棟為高層住宅，2棟服務(wù)式公寓和1棟5A甲級寫字樓，配套有1所24班小學(xué)和1所18班幼兒園。

就地段而言，德潤朗悅灣地處北市區(qū)銀河大道片區(qū)，區(qū)域內(nèi)高端住宅比較密集，生活氛圍濃厚，整體居住品質(zhì)較高。目前該片區(qū)正在集中發(fā)力，未來發(fā)展?jié)摿︔^大。從交通來看，德潤朗悅灣項(xiàng)目周邊環(huán)繞著小康大道、盤江西路、銀河大道、灃源路、北京路等多條城市主干道，交通路網(wǎng)成熟完善，可快速通往市區(qū)各個角落。項(xiàng)目周邊站點(diǎn)密集，途徑公交線路十余條，與北市區(qū)車場和地鐵2號線站點(diǎn)都不遠(yuǎn)，步行約15分鐘左右可達(dá)地鐵站，整體出行條件不錯。

德潤朗悅灣項(xiàng)目住宅房源數(shù)量已不多，為全現(xiàn)房在售，戶型為105-236平米的三房、四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。其中，5棟、7棟為32層1梯2戶設(shè)計(jì)，9棟、10棟為28層3梯4戶設(shè)計(jì)，13棟、15棟為30層1梯2戶設(shè)計(jì)。毛坯均價(jià)為8600元/平米，團(tuán)購享10%優(yōu)惠。項(xiàng)目商鋪目前也有少量在售，面積為20-300平米不等，享開發(fā)商一次性5年或8年返租政策。1樓均價(jià)為40000元/平米，2樓均價(jià)為20000元/平米，3樓均價(jià)為12000元/平米，團(tuán)購享9%優(yōu)惠。

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