近日，中天城央墅推出了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，項(xiàng)目在售的雙拼及聯(lián)排別墅最高可享交30萬(wàn)抵100萬(wàn)的優(yōu)惠。事實(shí)上，央墅的購(gòu)房?jī)?yōu)惠并非首次，2015年10月，項(xiàng)目也推出了交10萬(wàn)可抵50萬(wàn)到交15萬(wàn)最高可抵100萬(wàn)不等的優(yōu)惠，2015年3月，項(xiàng)目推出了買別墅贈(zèng)30-50萬(wàn)元/套高層住宅的優(yōu)惠。中天城央墅的優(yōu)惠活動(dòng)屢次推出，同樣位于長(zhǎng)蟲山麓的別墅項(xiàng)目——西尚林居學(xué)府公館在2015年7月也大幅降價(jià)，其雙拼別墅單價(jià)最高直降5000元/㎡，算下來(lái)總價(jià)也優(yōu)惠了上百萬(wàn)；中天城央墅附近、長(zhǎng)蟲山麓的曦園規(guī)劃了10棟上下疊加別墅，曦園自2013年12月開始推售，去年10月，其工作人員表示“項(xiàng)目的10棟疊加別墅還有9棟在售”。由此看來(lái)，長(zhǎng)蟲山麓的別墅項(xiàng)目去化整體遇阻。
中天城央墅實(shí)景圖
中天城央墅賴特草原風(fēng)的別墅戶型為409㎡、432㎡、473㎡、504㎡和519㎡，總價(jià)在645萬(wàn)元/套-1200萬(wàn)元/套間，外立面材料主打干掛石材，質(zhì)量有一定保障；曦園的10棟疊加別墅層高全部是3米，別墅外立面材料為石材結(jié)合墅質(zhì)BOX，所有別墅戶型一致，下疊加161㎡，均價(jià)為1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)為260萬(wàn)元-290萬(wàn)元/套。上疊加179㎡，均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡左右，總價(jià)為160萬(wàn)元-200萬(wàn)元/套；西尚林居學(xué)府公館的別墅種類有疊加、聯(lián)排和雙拼，外立面材料主打涂料，別墅檔次一般別墅面積在217-607㎡間，單價(jià)在1萬(wàn)元-2萬(wàn)元/㎡之間。
西尚林居學(xué)府公館別墅實(shí)景圖
相比市區(qū)南邊的別墅項(xiàng)目，如中航云璽大宅、九夏云水、滇池ONE，中航云璽大宅在售別墅為166㎡-275㎡，總價(jià)在410萬(wàn)-1300多萬(wàn)/套間；九夏云水英倫風(fēng)格別墅的以紅磚、黑瓦、白墻為主調(diào)，并搭配寬廣的門廊、老虎窗、斜坡屋頂?shù)扔惤ㄖ胤?hào)，看起來(lái)高端大氣，項(xiàng)目240-760㎡的別墅均價(jià)為4萬(wàn)元/㎡。
九夏云水別墅實(shí)景圖
滇池ONE的法式和英倫別墅在售，法式別墅建筑材料從法國(guó)運(yùn)來(lái)，保持了原汁原味的法式風(fēng)情，英倫別墅外墻通體紅色，秉承了英倫建筑風(fēng)格的精華，異域情調(diào)濃厚，法式和英式風(fēng)格別墅交相輝映，看上去高端大氣……其中法式別墅面積為389-750㎡，價(jià)格在680萬(wàn)-2000萬(wàn)/套間，英倫別墅面積為188-254㎡，總價(jià)在450-900萬(wàn)/套間。
滇池ONE法式別墅實(shí)景圖
幾個(gè)是靠山，幾個(gè)是臨水，相比下來(lái)，市區(qū)南邊的多個(gè)別墅項(xiàng)目自然環(huán)境得天獨(dú)厚，濕地公園環(huán)繞，且滇池ONE、九夏云水等項(xiàng)目的別墅檔次、單價(jià)基本高于西尚林居學(xué)府公館、曦園和中天城央墅。比外部環(huán)境，長(zhǎng)蟲山麓的3個(gè)別墅項(xiàng)目雖有豐富的森林資源，但曦園及中天城央墅周邊仍有大片低矮城中村，廠房及施工車輛聚集，周邊揚(yáng)塵污染不小，居住環(huán)境待改善；西尚林居學(xué)府公館周邊800米范圍內(nèi)的道路狹窄、坡度大，自駕環(huán)境較差。
別墅作為高端住宅產(chǎn)品，購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的外部環(huán)境、別墅檔次、質(zhì)量、建筑風(fēng)格等因素要求更高，對(duì)于別墅價(jià)格的敏感度已經(jīng)遠(yuǎn)不及高層住宅及洋房，長(zhǎng)蟲山麓的央墅、西尚林居學(xué)府公館也很難通過(guò)幾十萬(wàn)到百萬(wàn)的優(yōu)惠來(lái)達(dá)到快速去化的目的。
2015年昆明千萬(wàn)頂級(jí)豪宅銷售情況
據(jù)云南房網(wǎng)此前報(bào)道，2015年昆明千萬(wàn)元級(jí)別豪宅的銷售情況，南市區(qū)的綠地海珀瀾庭、滇池ONE、公園1903、九夏云水和中航云璽大宅5個(gè)別墅項(xiàng)目名列前5，而去年一年中，長(zhǎng)蟲山麓的西尚林居學(xué)府公館和中天城央墅均未售出過(guò)上千萬(wàn)的別墅。事實(shí)上，南市區(qū)的別墅銷售數(shù)量及金額遙遙領(lǐng)先于長(zhǎng)蟲山麓的幾個(gè)別墅項(xiàng)目。
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