碧桂園有意接盤沸城 前期團(tuán)購房價(jià)格成焦點(diǎn)

爛尾多時(shí)的下馬村城中村項(xiàng)目“沸城”終于迎來復(fù)活的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，昨日（3月22日），據(jù)公交公司的團(tuán)購業(yè)主透露，圍繞沸城團(tuán)購業(yè)主購房需求的調(diào)查問卷將于3月23日正式啟動，問卷調(diào)查方正是意向“接盤俠”碧桂園。據(jù)了解，此次調(diào)查問卷的內(nèi)容圍繞購房價(jià)格等多個關(guān)注焦點(diǎn)展開，最終的調(diào)查結(jié)果也將直接影響碧桂園的接盤意愿。

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沸城復(fù)活迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)接盤方欲調(diào)整團(tuán)購價(jià)格

艾亭地產(chǎn)發(fā)出的公告

今年1月28日，艾亭地產(chǎn)曾表示正在和某上市房企接洽，有望春節(jié)后迎來新進(jìn)展。關(guān)于碧桂園有意接盤沸城的新聞自今年2月份起就頻頻見諸于媒體。近期，有關(guān)碧桂園重啟沸城的風(fēng)聲越來越大，開發(fā)商艾亭地產(chǎn)貼出公告稱，應(yīng)合作單位的要求，將于近期起展開民意調(diào)查，了解業(yè)主的購房意向，以期推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。

業(yè)主提供的《下馬村項(xiàng)目購房需求調(diào)查問卷》

公交集團(tuán)公司相關(guān)部門貼出的緊急通知

據(jù)業(yè)主透露，艾亭地產(chǎn)今日再度發(fā)布公告稱，將于23日起對業(yè)主的購房意向進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查對象涉及下馬村項(xiàng)目全體合作建房單位及職工，調(diào)查時(shí)間自2016年3月23日至3月27日止，為期五天。目前公交集團(tuán)公司相關(guān)部門已經(jīng)貼出通知，將組織團(tuán)購職工于23日開會、填表。

隨后，《下馬村項(xiàng)目購房需求調(diào)查問卷》內(nèi)容也隨即披露，問卷的發(fā)起方正是碧桂園。問卷中碧桂園方面表示現(xiàn)對開發(fā)下馬村項(xiàng)目有一定意向，為了更好了解客戶需求，提高產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量，故而展開此次調(diào)查。

問卷內(nèi)容圍繞業(yè)主的購房意向、購房需求等內(nèi)容展開，還涉及了大家最為關(guān)心的價(jià)格調(diào)整問題。其中提及，截至目前，項(xiàng)目歷時(shí)7.5年，停工3年，開發(fā)成本大幅上漲，如果碧桂園介入項(xiàng)目并對其品質(zhì)進(jìn)行提升，住宅成本價(jià)初步測算為6980元/平米。換言之，如果碧桂園順利接手沸城，團(tuán)購房的后期房價(jià)不會低于6980元/平米。

根據(jù)業(yè)主購房初期簽訂的購房合同，項(xiàng)目的團(tuán)購價(jià)為5000元/平米。

源于碧桂園的品牌影響和市場知名度，對于碧桂園是否接盤一事，不少業(yè)主都表現(xiàn)出了迫切意愿。據(jù)碧桂園方面透露，接盤下馬村項(xiàng)目的一個重要前提條件是：價(jià)格調(diào)整后，至少要有80%以上的團(tuán)購業(yè)主有繼續(xù)購房意愿。這也意味著最終碧桂園是否會選擇接盤還取決于團(tuán)購業(yè)主的購房意向。

沸城項(xiàng)目工地現(xiàn)狀

據(jù)此前報(bào)道數(shù)據(jù)，沸城項(xiàng)目涉及的團(tuán)購業(yè)主數(shù)量有3000多戶，涉及昆明公交集團(tuán)公司、中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司云南分公司、昆明物理研究所等單位，其中僅公交公司參與集資的人數(shù)就有2727戶。不同于一般的爛尾項(xiàng)目，沸城涉及了數(shù)千戶團(tuán)購業(yè)主的利益，項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)問題比較復(fù)雜。

從時(shí)間上來推算，沸城項(xiàng)目的推進(jìn)已經(jīng)耗時(shí)近8年時(shí)間，市場環(huán)境今非昔比。雖然進(jìn)入昆明爛尾樓名單后，艾亭地產(chǎn)曾一度尋求合作伙伴，期間也傳出多家開發(fā)商和投資商曾洽談過項(xiàng)目的盤活事宜，但最終都無功而返。這一次碧桂園能否接過這些難題，成為那個勇敢的“接盤俠”？沸城項(xiàng)目能否最終留住這個“大金主”？隨著本次問卷調(diào)查的展開，答案或?qū)⒃诮�期浮出水面�?/p>

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