中指院3月百城住宅均價：環(huán)比上漲1.90% 同比上漲7.41%

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.30個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有26個，較上月增加4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴大2.16個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴大2.01個百分點；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。

整體來看，3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面，兩會定調(diào)因城施策去化庫存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調(diào)控，而庫存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號召，緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房價上漲壓力；同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)金融風險防控，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場方面，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁�，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

注1：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月上漲的城市個數(shù)為60個，較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的50個城市中，常州、珠海等16個城市漲幅在1%-3%之間；威海、徐州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南寧、柳州等23個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。濰坊、菏澤房價與上月持平。

2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月下跌的城市個數(shù)為38個，與上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。其中，泉州、三亞跌幅超過2%；泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港跌幅在1%-2%之間，昆明下跌0.84%。其他環(huán)比下跌的28個城市中，蕪湖、包頭等11個城市跌幅在0.5%-0.8%之間；烏魯木齊、吉林等17個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數(shù)為43個，較上月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴大4.61個百分點；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年3月，住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數(shù)為57個，較上月減少2個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等10個城市跌幅在5%-10%之間；大連、烏魯木齊等35個城市跌幅在1%-5%之間；西寧、綿陽等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年3月十大城市住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴大2.01個百分點。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個城市上漲，其中上海多個項目上調(diào)價格且高價項目集中入市，房價上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲12.83%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）同比下跌，其余八個城市上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位；上海上漲20.38%；南京、武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州漲幅在10%以內(nèi)。下跌城市中，成都下跌2.95%，重慶（主城區(qū)）下跌1.53%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]調(diào)查，2016年3月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為32073元/平方米，環(huán)比上漲4.43%，同比上漲21.77%。

環(huán)比來看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格上漲4.43%，漲幅較上月擴大3.01個百分點。十大城市中，僅重慶價格與上月基本持平，北京、上海等九個城市均上漲。具體來看，北京漲幅最大，為5.16%；上海、天津、南京、深圳緊跟其后，漲幅在4.70%-4.80%之間；杭州漲幅為3.49%；武漢、廣州漲幅在2%-3%之間；成都漲幅較小，為0.70%；重慶價格指數(shù)與上月持平。

同比來看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格持續(xù)上漲，漲幅為21.77%，較上月擴大4.61個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅仍最大，為53.27%；上海漲幅其次，為28.78%；北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間；廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內(nèi)；重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續(xù)收窄。

注2:與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

注3:自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。

2016年3月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

2016年3月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

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