巨和壯志難酬 南亞未來(lái)城后續(xù)開(kāi)發(fā)或易手萬(wàn)科

近日，萬(wàn)科將接手巨和地產(chǎn)已耕耘多年的南亞未來(lái)城（劉家營(yíng)城改項(xiàng)目）的傳聞悄然傳開(kāi)，引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)不斷。為落實(shí)傳聞?wù)婕伲�云南房網(wǎng)赴南亞未來(lái)城調(diào)查了解。據(jù)世博首岸（南亞未來(lái)城3期）營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員確認(rèn)，萬(wàn)科介入一事屬實(shí)，目前世博首岸的物業(yè)管理已與萬(wàn)科物業(yè)達(dá)成協(xié)議，而4、5期巨和齊泰城（齊泰廣場(chǎng)）的合作事宜仍在與萬(wàn)科洽談中。

位于白龍路與龍慶路交匯處世博首岸是南亞未來(lái)城的3期，目前已完工在售，項(xiàng)目定位為大戶(hù)型大平層豪宅，目標(biāo)精準(zhǔn)，直指高端住房消費(fèi)者，據(jù)了解，目前187套現(xiàn)房已售出三分之二，均價(jià)12000-13000元每平米。小區(qū)內(nèi)綠化已全部完成，居住環(huán)境舒適，而這個(gè)豪宅項(xiàng)目交房后的物業(yè)管理將由萬(wàn)科物業(yè)全權(quán)接手。

巨和齊泰城現(xiàn)場(chǎng)

作為南亞未來(lái)城整個(gè)項(xiàng)目配套商業(yè)區(qū)的巨和齊泰城，其現(xiàn)狀則不是十分樂(lè)觀。自2013年9月份動(dòng)工至今，巨和齊泰城已經(jīng)施工兩年有余，5棟回遷房已基本完工，而項(xiàng)目的寫(xiě)字樓和商業(yè)體卻仍然處于鋼架結(jié)構(gòu)。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，5棟回遷房已全部封頂，外墻上漆，鋼架結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓和商業(yè)體建至7層現(xiàn)已停工。據(jù)營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員透露，目前巨和地產(chǎn)正與萬(wàn)科就巨和齊泰城項(xiàng)目洽談合作中，世博首岸的物業(yè)管理已確定由萬(wàn)科進(jìn)駐。

據(jù)規(guī)劃信息，巨和齊泰城項(xiàng)目總用地面積86.4畝，總建面345102平米，容積率5.96。分為四個(gè)地塊，其中地塊一、地塊三建5棟回遷房，地塊二擬建設(shè)一棟社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用房，地塊四為商業(yè)區(qū)，包括A座和C座辦公樓及商業(yè)綜合體。

巨和齊泰城現(xiàn)場(chǎng)

云南房網(wǎng)在此前的踩盤(pán)中了解到，項(xiàng)目商業(yè)體計(jì)劃打造為以快銷(xiāo)品、化妝品、服裝銷(xiāo)售為主的綜合性商場(chǎng)、電影院和生鮮超市。從進(jìn)度來(lái)看，如果雙方合作達(dá)成，萬(wàn)科接盤(pán)后，除了5棟回遷房，項(xiàng)目可操作的空間只剩下在建的寫(xiě)字樓和商業(yè)部分。而未來(lái)規(guī)劃假如沒(méi)有調(diào)整的話(huà)，就意味著萬(wàn)科將接手一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。在如今商業(yè)、寫(xiě)字樓過(guò)剩的情況下，對(duì)萬(wàn)科無(wú)疑是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

云南巨和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2001年，是云南本土歷史較知名的開(kāi)發(fā)商，公司成立至今已在昆明打造了精品項(xiàng)目，作為劉家營(yíng)城改項(xiàng)目，南亞未來(lái)城已開(kāi)發(fā)多年。另外巨和還是附近白龍寺村和云山村的改造主體，不過(guò)在去年8月的時(shí)候，這兩個(gè)城改項(xiàng)目已達(dá)成與云南城投集團(tuán)旗下未來(lái)城公司的合作。

近來(lái)萬(wàn)科、碧桂園、恒大等大牌房企紛紛接盤(pán)城改項(xiàng)目，而萬(wàn)科自進(jìn)入昆明以來(lái)，憑借雄厚的財(cái)力多次接手困難項(xiàng)目，在這些接盤(pán)俠當(dāng)中也是接盤(pán)數(shù)量最多的，但一直以來(lái)，萬(wàn)科接盤(pán)的目標(biāo)十分明確，全部為住宅地產(chǎn)，此次與巨和的合作洽談如果達(dá)成，會(huì)是萬(wàn)科首次接手商業(yè)項(xiàng)目。假如萬(wàn)科接手，對(duì)于巨和齊泰城來(lái)說(shuō)，是助力其完成為囊括購(gòu)物中心、頂級(jí)IMAX豪華影城、五星級(jí)豪華酒店、風(fēng)情商業(yè)街的高檔商業(yè)區(qū)，還是改變方向再進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整？答案還有待揭曉。

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