年度樓盤：昆明萬科城
入選理由：2019年開盤時創(chuàng)下了千人選房盛大紀(jì)錄的昆明萬科城，自推出以來就是西北新城甚至昆明的標(biāo)桿樓盤，也是昆明新建樓盤配套先行的典范。2020年萬科城銷售業(yè)績不僅位居昆明前列，還成為了去年萬科全國項目中的銷售面積冠軍，表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。
去年萬科城銷售業(yè)績排在昆明前四
萬科城到底有多火？按照萬科釋放的數(shù)據(jù)，2020年萬科城全盤到訪19345組客戶，全年共計到訪57368人，單日最高到訪1467組客戶，平均每位置業(yè)顧問每日接待客戶14組，每日都相當(dāng)熱鬧！
結(jié)果當(dāng)然也顯而易見，萬科城去年取得了不俗的銷售業(yè)績。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年昆明萬科城成交面積約31.6萬平米，銷售額約47.28億元。其銷售金額在昆明樓盤中排在第4位，銷售面積更是沖進了全國百強，在全國樓盤中排在第71位。
從去年昆明銷售金額排名前10的樓盤看，排在前三位的都是上千畝級的大盤，而萬科城占地面積只有370畝，年銷售額能進入前4強的確令人非常吃驚。
同時，昆明萬科城也是2020年萬科全國項目中銷售面積最多的樓盤，要知道，去年萬科在全國的在售項目有近千個，萬科城從開發(fā)面積和占地面積來講都不算最大，能取得這樣的成績相當(dāng)不易。
昆明萬科城地處西北新城，靠近在建的宜家家居
為何萬科城能在一眾競爭者中擁有如此強勁的影響力？
萬科城是以萬科品牌直接命名的系列產(chǎn)品，項目定位是打造城市“風(fēng)向標(biāo)”級別的產(chǎn)品，從深圳萬科城開始，萬科旗下的“萬科城”系列產(chǎn)品已經(jīng)在全國50多個城市布局，昆明萬科城是全國第49座萬科城。
去年，萬科旗下銷售面積進入全國百強的2個樓盤，除了昆明的萬科城，另一個就是位于南寧的萬科城，這一點也恰好說明了購房者對于“萬科城”系列產(chǎn)品的高度認(rèn)可。
昆明萬科城位于西北新城，這一片區(qū)是五華區(qū)重點開發(fā)片區(qū)，和其他熱點的新興區(qū)域比起來，西北新城的各項配套基本都已兌現(xiàn)，并且西北新城靠近二環(huán)，交通便利，對剛改購房者來說都是個很好的選擇。
配套來說，萬科城周邊居住氛圍濃厚，建成了吾悅廣場和首創(chuàng)奧特萊斯兩大購物中心，與萬科城只有一街之隔的宜家家居也計劃在今年開業(yè)；片區(qū)內(nèi)還有三甲醫(yī)院云南省阜外醫(yī)院，未來將擴建成國家區(qū)域醫(yī)療中心。
昆明萬科城周邊各項配套完善
在萬科城項目附近，由萬科配建的五華區(qū)體育運動中心及五華區(qū)文化藝術(shù)中心現(xiàn)已封頂，預(yù)計今年就能投入運營，這是昆明新樓盤中獨一無二的設(shè)施。去年，昆明地鐵4號線開通后，西北新城身價也隨之大漲。
如果說周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園等資源配套相差無幾，那么項目自身的產(chǎn)品設(shè)計和資源配套就顯得更重要了。
萬科城在產(chǎn)品設(shè)計上既有滿足剛需客戶的2房小戶型，也有改善客戶的三四房大戶型，價格也從1.4萬-2萬元不等，購房群體面廣。
其次，萬科城為精裝交付樓盤，裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平米左右，雖然算不上豪裝，但萬科的房子裝修質(zhì)量在昆明的確要比大部分樓盤都更有保障，對于追求居住細節(jié)的購房者來說，萬科的房子一定不能錯過。
萬科城部分房源將在今年3月交付
另外，學(xué)校對于購房者來說永遠都是剛需，一個樓盤如果規(guī)劃有學(xué)校尤其是引入名校，往往都會成為購房者爭搶的稀缺資源，萬科城就是這樣一個令人趨之若鶩的樓盤。
按照規(guī)劃，萬科城項目內(nèi)規(guī)劃有3所幼兒園、1所小學(xué)及1所初中。其中，中小學(xué)部分已引入了48班小學(xué)和24班初中的長城中學(xué)新城校區(qū)，該學(xué)校已于去年9月1日開學(xué)，部分業(yè)主子女已入學(xué)。
萬科城引入的長城中學(xué)已經(jīng)招生開學(xué)
項目規(guī)劃的3所幼兒園，其中1期的12班幼兒園已確定為昆明市政府機關(guān)第三幼兒園，將于今年9月開學(xué)。
綜合評判來看，去年萬科城之所以能在昆明260多個樓盤中脫穎而出，除了萬科的品牌號召力外，還得益于選址的成熟和強大的配套，以及萬科城自身的產(chǎn)品設(shè)計過硬。
也正因為擁有足夠的底氣，萬科城從開盤之初房價一直比同區(qū)域的其他樓盤要高一截。
萬科城首次開盤是在2019年7月，當(dāng)時開盤價是1.4萬元起，短短一年半時間，萬科城整個項目的去化已達到80%，預(yù)計今年底或明年就能清盤。
雖然萬科城至今還有一部分靠近高架的房子價格在1.5萬元左右，但普遍已上漲到1.8萬，項目二期乘峰上的樓王產(chǎn)品部分已賣到了2萬元以上，是西北新城房價最高的，也是片區(qū)首個突破2萬關(guān)口的項目，預(yù)計今年萬科城房價還會領(lǐng)漲西北新城。
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