每周一清晨，京津城際列車滿載著一群年輕人的理想與激情，從舒適安逸的天津出發(fā)，33分鐘后抵達北京——一座充滿了無限可能性的超級都市。
天津之于北京，附屬的功能亦越來越重。從地理位置上看，這座承載著使命的城市位于北京的東南方向，也逐漸成為開發(fā)商逐鹿的地產(chǎn)江湖。
由于受到人口等因素的限制，天津房地產(chǎn)曾被認為城市購買力不足以支撐更多的市場容量。然而在這里，除了土著融創(chuàng)年銷售170億，房企龍頭萬科近日宣布要向百億進軍。
4月7日，天津萬科透露了其新計劃——2016年，銷售目標為100億，將有12個項目入市，其中有4個為新項目。
值得注意的是，這4個新項目中有3個均位于天津市區(qū)外環(huán)以內(nèi)，這被認為天津萬科將重新進軍天津中心城區(qū)。
從郊區(qū)到中心城區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士提出，萬科在天津所做的布局調(diào)整是否與天津大爆炸受到影響有關？而也有人認為萬科可能更多是看到了天津中心城區(qū)的價值。
2016年新計劃
4月7日，天津萬科向觀點地產(chǎn)新媒體透露了其2016年的計劃——將有12個在售項目，其中新項目4個，銷售目標100億。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，天津萬科的這12個項目中涵蓋新梅江柏翠園、四季花城、民和巷、金域華府、東麗湖·萬科城、金域國際、東海岸和海港城8個老項目，以及天拖北、東第、城市之光和紫臺4個新項目。據(jù)悉，可銷售面積總計約有200多萬平方米。
新項目中，東第、城市之光和天拖北均位于天津外環(huán)以內(nèi)，而紫臺則位于濱海核心區(qū)。有媒體報道，東第位于衛(wèi)津南路西側中醫(yī)一附院（南院）旁，總建筑面積約30萬平方米；城市之光位于成林道與國山道交口，總建筑面積約14萬平方米；紫臺位于塘沽環(huán)渤海家居東側，總建筑面積約14萬平方米；而天拖北項目，將首開寫字樓部分。
依托這12個項目，天津萬科定下了100億的目標，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，去年，天津萬科一年的銷售金額為68.43億元，也就是說，今年天津萬科銷售金額方面計劃增長46.13%。
天津萬科還向觀點地產(chǎn)新媒體表示，2016年將重點開展養(yǎng)老業(yè)務和商辦業(yè)務，在中心城區(qū)南開區(qū)和北辰區(qū)，兩個商業(yè)綜合體項目實現(xiàn)開工；而萬科的第三代裝修房產(chǎn)品——美好家業(yè)務將在所有項目中推出。
其介紹，萬科美好家業(yè)務是繼傳統(tǒng)裝修房后推出的全屋家裝定制解決方案，將提升天津萬科在市場的產(chǎn)品競爭力。
而在營銷方面，天津萬科稱正在進行營銷變革。未來項目仍以銷售代理銷售為主，同時也會建立全資自銷團隊，在一些項目上與代理公司聯(lián)合銷售。
除此之外，有媒體報道稱，其從天津萬科內(nèi)部了解到，萬科的團隊公司化轉型很有可能已經(jīng)開始在天津展開。
不過關于這一點，天津萬科方面并未給予觀點地產(chǎn)新媒體答復。
萬科入津24年
自1992年，萬科首入天津，至今已有24年，目前項目數(shù)量達到34個。
在天津業(yè)內(nèi)人士看來，萬科在天津做得還算不錯，天津中原地產(chǎn)投資顧問部投資分析經(jīng)理焦仲偉在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就提到，“萬科在天津這邊一直做得都比較穩(wěn)定”。
相關數(shù)據(jù)顯示，2012、2013、2014、2015年萬科在天津房企的成交金額排行榜中分別排行第6，第5，第2和第4，因此，業(yè)內(nèi)普遍認為，萬科在天津?qū)儆诜科笾械牡诙�、三梯隊，第一梯隊則毫無疑問當屬于融創(chuàng)，其在天津已連續(xù)5年奪得房企銷冠。
除了銷售金額排名靠前，天津業(yè)內(nèi)對萬科的印象更多為“郊區(qū)大盤企業(yè)”，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，天津萬科的項目大多數(shù)都位于天津郊區(qū)以及濱海片區(qū)，售罄項目萬科·朗潤園、萬科·盈潤園、萬科·新里程等均位于市區(qū)外環(huán)以外；8個在售項目中，東湖麗·萬科城、萬科··海港城、萬科東海岸以及萬科·金域國際都位于濱海片區(qū)，萬科·金域華府和萬科·四季花城則位于天津市區(qū)外環(huán)線以外。
而2016年天津萬科的4個新項目中，有3個均位于市區(qū)外環(huán)線以內(nèi)，再加上南開區(qū)和北辰區(qū)的兩個商業(yè)綜合體項目將實現(xiàn)開工，有業(yè)內(nèi)人士就認為2016年天津萬科是要重新在中心城區(qū)發(fā)力。
另有業(yè)內(nèi)人士猜測，萬科做出“重新在中心城區(qū)發(fā)力”的舉動可能一定程度上是受天津大爆炸的影響。
不過天津萬科方面回應稱，今年萬科在濱海的又一個新項目——萬科·紫臺的推出，證明了萬科持續(xù)看好濱海市場。
向好的天津樓市
除此之外，業(yè)內(nèi)人士認為天津萬科的布局調(diào)整更多可能是因為看到了天津中心城區(qū)的價值。
焦仲偉認為：“天津雖然不像一線城市這樣漲得這么快，但是近一年、半年之內(nèi)，天津的土地市場和新房市場漲勢都還比較猛，而天津的中心城區(qū)說白了就是怎么做怎么有，不愁賣。”因此，焦仲偉就較為同意天津萬科調(diào)整布局是看到了中心城區(qū)價值的這一觀點。
天津萬科方面也表示：“隨著京津冀一體化的推進，我們非常看好天津房地產(chǎn)市場的增長潛力。將繼續(xù)堅持深耕主城、拓展濱海的雙城發(fā)展戰(zhàn)略�！�
根據(jù)有關數(shù)據(jù)，2015年天津房地產(chǎn)市場交易量再破紀錄，在新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交約12萬套，僅次于2009年的約12.66萬套，創(chuàng)下近五年來的又一高值。
另一數(shù)據(jù)則顯示，2015年天津土地出讓金總金額為541.70億元，同比下降22.13%，處于近五年來較低水平，但因市內(nèi)多塊優(yōu)質(zhì)地塊的成交，天津土地的整體溢價率由去年同期的5.06%上升為9.98%，2015年的成交樓面價為5041元/平米，同比上漲15.16%，創(chuàng)近六年來新高。
這兩個“新高”體現(xiàn)了2015年天津房地產(chǎn)市場和土地市場的火熱，其中，天津中心城區(qū)的新房市場自然是最受人關注的，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的成交，以及在售項目和產(chǎn)品的增多，都使得天津中心城區(qū)2015年的新房市場表現(xiàn)活躍。
天津的土地市場，“2015年，先是河西區(qū)的大沽南路、臺兒莊路、珠江道三大地塊相繼成交，接踵而至的是紅橋區(qū)的邵公莊地塊，金九伊始，水上西路地塊又以樓面單價約22392元/平米，創(chuàng)2015年天津宅地起始樓面單價新高”。
業(yè)內(nèi)人士分析，在如今政策持續(xù)寬松的背景下，2016年天津商品住宅市場需求仍將維持高位，而基于此市場情況，天津萬科把目標金額定為100億，并再度進軍中心城區(qū)。
市場還有觀點認為，天津萬科今年的計劃或許也是來自于其“上頭”北京萬科區(qū)域公司的要求，因為北京萬科很有可能將天津作為了其業(yè)績的第二增長區(qū)。
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