每周一清晨，京津城際列車滿載著一群年輕人的理想與激情，從舒適安逸的天津出發(fā)，33分鐘后抵達(dá)北京——一座充滿了無(wú)限可能性的超級(jí)都市。
天津之于北京，附屬的功能亦越來(lái)越重。從地理位置上看，這座承載著使命的城市位于北京的東南方向，也逐漸成為開(kāi)發(fā)商逐鹿的地產(chǎn)江湖。
由于受到人口等因素的限制，天津房地產(chǎn)曾被認(rèn)為城市購(gòu)買力不足以支撐更多的市場(chǎng)容量。然而在這里，除了土著融創(chuàng)年銷售170億，房企龍頭萬(wàn)科近日宣布要向百億進(jìn)軍。
4月7日，天津萬(wàn)科透露了其新計(jì)劃——2016年，銷售目標(biāo)為100億，將有12個(gè)項(xiàng)目入市，其中有4個(gè)為新項(xiàng)目。
值得注意的是，這4個(gè)新項(xiàng)目中有3個(gè)均位于天津市區(qū)外環(huán)以內(nèi)，這被認(rèn)為天津萬(wàn)科將重新進(jìn)軍天津中心城區(qū)。
從郊區(qū)到中心城區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士提出，萬(wàn)科在天津所做的布局調(diào)整是否與天津大爆炸受到影響有關(guān)？而也有人認(rèn)為萬(wàn)科可能更多是看到了天津中心城區(qū)的價(jià)值。
2016年新計(jì)劃
4月7日，天津萬(wàn)科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露了其2016年的計(jì)劃——將有12個(gè)在售項(xiàng)目，其中新項(xiàng)目4個(gè)，銷售目標(biāo)100億。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，天津萬(wàn)科的這12個(gè)項(xiàng)目中涵蓋新梅江柏翠園、四季花城、民和巷、金域華府、東麗湖·萬(wàn)科城、金域國(guó)際、東海岸和海港城8個(gè)老項(xiàng)目，以及天拖北、東第、城市之光和紫臺(tái)4個(gè)新項(xiàng)目。據(jù)悉，可銷售面積總計(jì)約有200多萬(wàn)平方米。
新項(xiàng)目中，東第、城市之光和天拖北均位于天津外環(huán)以內(nèi)，而紫臺(tái)則位于濱海核心區(qū)。有媒體報(bào)道，東第位于衛(wèi)津南路西側(cè)中醫(yī)一附院（南院）旁，總建筑面積約30萬(wàn)平方米；城市之光位于成林道與國(guó)山道交口，總建筑面積約14萬(wàn)平方米；紫臺(tái)位于塘沽環(huán)渤海家居?xùn)|側(cè)，總建筑面積約14萬(wàn)平方米；而天拖北項(xiàng)目，將首開(kāi)寫(xiě)字樓部分。
依托這12個(gè)項(xiàng)目，天津萬(wàn)科定下了100億的目標(biāo)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年，天津萬(wàn)科一年的銷售金額為68.43億元，也就是說(shuō)，今年天津萬(wàn)科銷售金額方面計(jì)劃增長(zhǎng)46.13%。
天津萬(wàn)科還向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，2016年將重點(diǎn)開(kāi)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)和商辦業(yè)務(wù)，在中心城區(qū)南開(kāi)區(qū)和北辰區(qū)，兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)工；而萬(wàn)科的第三代裝修房產(chǎn)品——美好家業(yè)務(wù)將在所有項(xiàng)目中推出。
其介紹，萬(wàn)科美好家業(yè)務(wù)是繼傳統(tǒng)裝修房后推出的全屋家裝定制解決方案，將提升天津萬(wàn)科在市場(chǎng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
而在營(yíng)銷方面，天津萬(wàn)科稱正在進(jìn)行營(yíng)銷變革。未來(lái)項(xiàng)目仍以銷售代理銷售為主，同時(shí)也會(huì)建立全資自銷團(tuán)隊(duì)，在一些項(xiàng)目上與代理公司聯(lián)合銷售。
除此之外，有媒體報(bào)道稱，其從天津萬(wàn)科內(nèi)部了解到，萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)公司化轉(zhuǎn)型很有可能已經(jīng)開(kāi)始在天津展開(kāi)。
不過(guò)關(guān)于這一點(diǎn)，天津萬(wàn)科方面并未給予觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體答復(fù)。
萬(wàn)科入津24年
自1992年，萬(wàn)科首入天津，至今已有24年，目前項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到34個(gè)。
在天津業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)科在天津做得還算不錯(cuò)，天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部投資分析經(jīng)理焦仲偉在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就提到，“萬(wàn)科在天津這邊一直做得都比較穩(wěn)定”。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012、2013、2014、2015年萬(wàn)科在天津房企的成交金額排行榜中分別排行第6，第5，第2和第4，因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬(wàn)科在天津?qū)儆诜科笾械牡诙�、三梯�?duì)，第一梯隊(duì)則毫無(wú)疑問(wèn)當(dāng)屬于融創(chuàng)，其在天津已連續(xù)5年奪得房企銷冠。
除了銷售金額排名靠前，天津業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)科的印象更多為“郊區(qū)大盤企業(yè)”，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，天津萬(wàn)科的項(xiàng)目大多數(shù)都位于天津郊區(qū)以及濱海片區(qū)，售罄項(xiàng)目萬(wàn)科·朗潤(rùn)園、萬(wàn)科·盈潤(rùn)園、萬(wàn)科·新里程等均位于市區(qū)外環(huán)以外；8個(gè)在售項(xiàng)目中，東湖麗·萬(wàn)科城、萬(wàn)科··海港城、萬(wàn)科東海岸以及萬(wàn)科·金域國(guó)際都位于濱海片區(qū)，萬(wàn)科·金域華府和萬(wàn)科·四季花城則位于天津市區(qū)外環(huán)線以外。
而2016年天津萬(wàn)科的4個(gè)新項(xiàng)目中，有3個(gè)均位于市區(qū)外環(huán)線以內(nèi)，再加上南開(kāi)區(qū)和北辰區(qū)的兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為2016年天津萬(wàn)科是要重新在中心城區(qū)發(fā)力。
另有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，萬(wàn)科做出“重新在中心城區(qū)發(fā)力”的舉動(dòng)可能一定程度上是受天津大爆炸的影響。
不過(guò)天津萬(wàn)科方面回應(yīng)稱，今年萬(wàn)科在濱海的又一個(gè)新項(xiàng)目——萬(wàn)科·紫臺(tái)的推出，證明了萬(wàn)科持續(xù)看好濱海市場(chǎng)。
向好的天津樓市
除此之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為天津萬(wàn)科的布局調(diào)整更多可能是因?yàn)榭吹搅颂旖蛑行某菂^(qū)的價(jià)值。
焦仲偉認(rèn)為：“天津雖然不像一線城市這樣漲得這么快，但是近一年、半年之內(nèi)，天津的土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)漲勢(shì)都還比較猛，而天津的中心城區(qū)說(shuō)白了就是怎么做怎么有，不愁賣。”因此，焦仲偉就較為同意天津萬(wàn)科調(diào)整布局是看到了中心城區(qū)價(jià)值的這一觀點(diǎn)。
天津萬(wàn)科方面也表示：“隨著京津冀一體化的推進(jìn)，我們非常看好天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力。將繼續(xù)堅(jiān)持深耕主城、拓展濱海的雙城發(fā)展戰(zhàn)略�！�
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量再破紀(jì)錄，在新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交約12萬(wàn)套，僅次于2009年的約12.66萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年來(lái)的又一高值。
另一數(shù)據(jù)則顯示，2015年天津土地出讓金總金額為541.70億元，同比下降22.13%，處于近五年來(lái)較低水平，但因市內(nèi)多塊優(yōu)質(zhì)地塊的成交，天津土地的整體溢價(jià)率由去年同期的5.06%上升為9.98%，2015年的成交樓面價(jià)為5041元/平米，同比上漲15.16%，創(chuàng)近六年來(lái)新高。
這兩個(gè)“新高”體現(xiàn)了2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的火熱，其中，天津中心城區(qū)的新房市場(chǎng)自然是最受人關(guān)注的，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的成交，以及在售項(xiàng)目和產(chǎn)品的增多，都使得天津中心城區(qū)2015年的新房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
天津的土地市場(chǎng)，“2015年，先是河西區(qū)的大沽南路、臺(tái)兒莊路、珠江道三大地塊相繼成交，接踵而至的是紅橋區(qū)的邵公莊地塊，金九伊始，水上西路地塊又以樓面單價(jià)約22392元/平米，創(chuàng)2015年天津宅地起始樓面單價(jià)新高”。
業(yè)內(nèi)人士分析，在如今政策持續(xù)寬松的背景下，2016年天津商品住宅市場(chǎng)需求仍將維持高位，而基于此市場(chǎng)情況，天津萬(wàn)科把目標(biāo)金額定為100億，并再度進(jìn)軍中心城區(qū)。
市場(chǎng)還有觀點(diǎn)認(rèn)為，天津萬(wàn)科今年的計(jì)劃或許也是來(lái)自于其“上頭”北京萬(wàn)科區(qū)域公司的要求，因?yàn)楸本┤f(wàn)科很有可能將天津作為了其業(yè)績(jī)的第二增長(zhǎng)區(qū)。
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