市中心兩塊黃金寶地閑置10余年后將重新入市

4月27日，昆明市國土資源局發(fā)布交易信息：五華區(qū)正義路一宗18.14畝的土地將于5月26日掛牌交易。對比得知，該地塊便是榮成地產(chǎn)原位于南屏街與正義路交叉口的土地，榮成地產(chǎn)2003年就介入了該地塊的開發(fā)，但至今依然閑置。恰巧的是，同一天，遠建地產(chǎn)位于華爾頓大廈旁一宗6.296畝的土地，也將于5月12日進行公開司法拍賣，該宗土地從2004年就閑置至今。這2宗土地都位于昆明市中心黃金地段，閑置時間都已超過10年，若能成功拍出，這2宗“沉睡”了10余年的土地，或?qū)⒂瓉硇律�的起點。

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南屏街20畝黃金寶地閑置多年后將要出讓

正義路土地出讓信息

南屏街空地閑置12年后再入市 起拍單價每畝2210萬元

早在2003年，榮成地產(chǎn)（昆明榮成房地產(chǎn)有限公司）就介入了南屏街與正義路交叉口地塊的一級開發(fā)，并于2007年完成了拆遷工作。2008年，該地塊以“東盟國際商城”的項目名面世，但至今未見蹤影。截止目前，榮成地產(chǎn)東盟國際商城地塊被當作停車場使用。

2015年年底，昆明市國土資源局發(fā)布了2份公告，一份稱榮成地產(chǎn)位于南屏街與正義路交叉口一宗1694.88平米的土地，被確權(quán)為國有土地；另一份稱榮成地產(chǎn)負責拆遷的南屏街正義路12091.23平方米土地，土地內(nèi)單位及個人土地使用權(quán)及《國有土地使用證》已全部收回并注銷。事后，云南房網(wǎng)向五華區(qū)國土局了解得知，這兩塊土地將進入招拍掛程序公開出讓。

正義路土地現(xiàn)狀

根據(jù)掛牌公告對比得知，該宗土地就是榮成地產(chǎn)曾負責拆遷的，后被國土資源局收回土地使用權(quán)的地塊。掛牌公告顯示：該宗土地編號為KC2011-41，面積為12091.23平方米（約18.14畝），用地性質(zhì)為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，限高70米，出讓年限為40年。地塊規(guī)劃設(shè)計條件中，明確容積率≤6，但對建筑密度、綠地率未作明確規(guī)劃。

值得注意的是，該宗土地交易起價為40089.4萬元，以起拍價計算，每畝單價達到了2210萬元。相較同一片區(qū)的土地，2014年11月，金鷹三期一宗7.3畝的土地，以21279.06萬元的起價掛牌，每畝單價達到了2915萬。但該宗土地因無人報名而流拍。與金鷹三期的該宗土地相比，起拍價每畝少了705萬元。

另外，2210萬元的每畝單價如果能成功出讓，在昆明單價地王排行榜上將排名第四，僅次于恒隆廣場地塊4163萬元/畝，蘇寧環(huán)球昆八中地塊2800萬元/畝和東方首座地塊2429萬元/畝。

遠建地產(chǎn)華爾頓大廈旁土地閑置11年后被司法拍賣

巧合的是，同一天，云南典藏拍賣集團有限公司在報紙上發(fā)布了一條司法拍賣公告。公告顯示遠建地產(chǎn)（昆明遠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）位于青年路延長線中段一宗6.296畝的土地，將于5月12日進行司法公開拍賣。該宗土地土地證號為昆國用（2004）第000628號，用地性質(zhì)為住宅用地，面積4197.22平米（約為6.296畝），法院委托拍賣價價為7896.65萬元，折算每畝單價為1254萬元。2宗土地相隔不到1公里，但該宗土地每畝單價比南屏街地塊低出了956萬。

遠建地產(chǎn)華爾街大廈旁土地拍賣公告

查詢資料得知，該宗土地位于青年路華爾頓大廈旁，供地時間為2004年11月，用地單位為遠建地產(chǎn)。2010年4月，昆明市曾公布過一批閑置土地清理名單，該宗土地赫然在列。根據(jù)當時的名單顯示，該宗土地閑置時間超過2年，屬企業(yè)原因造成閑置，政府無償收回，區(qū)政府測算企業(yè)在該宗土地上的投入成本，給于適當?shù)难a償。

早在2010年就被政府無償收回的土地，2013年再次出現(xiàn)在了昆明閑置土地清理的名單上。2013年的閑置土地清理中，對該宗土地的處置情況為“政府收儲”。目前，該地塊被當作停車場使用。

市中心2宗土地閑置10余年后或“重生”

榮成地產(chǎn)南屏街的土地，以及遠建地產(chǎn)華爾頓大廈旁的土地，閑置時間均超過了10年。2宗土地相隔不到1公里，均處于市中心黃金地段。不過兩宗土地的處理辦法稍有不同，榮成地產(chǎn)位于南屏街的土地使用權(quán)、土地使用證被政府收回后，采用的是公開掛牌的方式出讓，證明目前的土地手續(xù)已經(jīng)完善。而遠建地產(chǎn)位于華爾頓大廈旁的閑置土地，先后兩次被政府列入閑置土地名單，目前的處理辦法是司法拍賣。

2宗土地相隔不到1公里

有業(yè)內(nèi)人士透露，榮成地產(chǎn)南屏街地塊屬于“831清非土地”，也就是2004年8月31日以前獲得的土地。而2004年8月31日以后的經(jīng)營性土地，均需以公開招拍掛的方式出讓。遠建地產(chǎn)華爾頓大廈旁的土地，供地時間是2004年11月，從供地時間及土地證號來看，該宗土地是通過招拍掛的方式獲得。此番2宗土地同時拍賣，若能成功拍出，那么延宕10余年之后，市中心的2宗黃金土地或?qū)⒌玫街匦麻_發(fā)。

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