自去年開始，昆明商品房新增供應(yīng)量就一直在低位徘徊，而此處的低位是相對于早前月供應(yīng)量動輒百萬方以上而言的。進(jìn)入2016年，昆明商品房供應(yīng)量與去年相比仍未有太大的轉(zhuǎn)變，截至4月底還未有月供應(yīng)量在百萬方以上的情況出現(xiàn)。根據(jù)統(tǒng)計，4月，昆明累計為18個項目發(fā)放了19張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約96萬方。雖然仍不到百萬方，但4月新增商品房供應(yīng)面積已呈同環(huán)比大幅上漲的局面，并創(chuàng)下了今年以來單月最高供應(yīng)量。
4月昆明18個項目領(lǐng)19張預(yù)售證
4月新增預(yù)售96萬方 創(chuàng)今年新高
根據(jù)昆明市及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月29日，4月昆明共計為18個項目發(fā)放了19張預(yù)售證，與3月份相比，獲批預(yù)售項目數(shù)量增加了5個，預(yù)售證張數(shù)增加了6張。
4月領(lǐng)證的項目包括昆明湖、萬科公園里、海東俊園、華夏御府、中航城、云青花園、恒大云報華府、俊發(fā)盛唐城、萬科魅力之城、聯(lián)元商務(wù)樓、綠地大城天地、中海錦苑、西城時代、高原明珠五金機電商城、公園1903、聯(lián)想科技城、涌鑫哈佛中心、藍(lán)光天嬌城。
18個項目19張預(yù)售證共計為昆明帶來958303.88平米的新增待售面積，與3月份的新增預(yù)售面積674086.09平米相比，增加了284217.79平米，環(huán)比漲幅為42.16%。與去年同期的商品房供應(yīng)面積611983.09平米相比，增加了346320.79平米，同比大幅上漲56.59%。
回顧今年以來昆明商品房月供應(yīng)情況，1月新批預(yù)售92萬方，2月新批預(yù)售12萬方，3月新批預(yù)售67萬方。顯而易見，4月昆明商品房新增預(yù)售面積成為了今年以來的單月最高供應(yīng)量。
2016年1-4月與2015年1-4月昆明新增預(yù)售面積對比
另據(jù)數(shù)據(jù)，2016年1-4月昆明商品房新增預(yù)售面積累計為2672511.18平米，去年同期的新增預(yù)售面積為2245529.27平米，對比下來，今年1-4月的供應(yīng)量增加了426981.91平米，同比漲幅為19.01%。從單月供應(yīng)來看，除了2月份，2016年的供應(yīng)量不及上年同期，其余3個月的新批預(yù)售面積較上年同期相比都有不同程度的增長。
昆明南、北市區(qū)集中供貨
4月份，南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和二環(huán)中心區(qū)都有項目獲得預(yù)售證，其中，南市區(qū)和北市區(qū)成為本月的供貨主力區(qū)域。
4月昆明各區(qū)新增供應(yīng)占比情況
南市區(qū)新批預(yù)售面積最多，共有海東俊園、公園1903、中航城、云青花園、萬科魅力之城、萬科公園里、綠地大城天地、華夏御府、恒大云報華府和高原明珠五金機電商城10個項目獲得11張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)421981.36平米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的44.03%。本月的另一個供貨主力區(qū)域北市區(qū)共有俊發(fā)盛唐城、昆明湖和中海錦苑3個項目領(lǐng)到3張預(yù)售證，新增預(yù)售326762.05平米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的34.1%。
呈貢藍(lán)光天嬌城和涌鑫哈佛中心各有一張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)144404.16平米，在當(dāng)月新增供應(yīng)量中的占比為15.07%。西市區(qū)聯(lián)想科技城和西城時代各領(lǐng)一張預(yù)售證，新增預(yù)售為58939.33平米，在當(dāng)月新增供應(yīng)量中的占比為6.19%。二環(huán)內(nèi)的聯(lián)元商務(wù)樓也有一張預(yù)售證到手，新增供應(yīng)6216.98平米，占4月新增供應(yīng)量的0.65%。
4月領(lǐng)證的18個項目中，純新盤占了3個，分別是海東俊園、聯(lián)元商務(wù)樓和云青花園。其中，海東俊園已經(jīng)于4月份實現(xiàn)了首次開盤，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天該項目推出了一期平墅、疊加和連排別墅共74套，建筑面積為156-296平米，三種產(chǎn)品價格差別較大，平墅200萬起/套，疊加別墅300萬起/套，聯(lián)排別墅600萬起/套。云青花園因貼有老干部療養(yǎng)項目的標(biāo)簽也極易受到關(guān)注，此次是該項目首次領(lǐng)取預(yù)售許可證，供應(yīng)面積不小，超過15萬方。3個純新項目在當(dāng)月的總供應(yīng)面積中占比近2成。
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