中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。
整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤(pán)量穩(wěn)步增加，新推樓盤(pán)定價(jià)進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。
展望未來(lái)，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。
注1：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”。
百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2016年4月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加11個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。具體來(lái)看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過(guò)5%，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的61個(gè)城市中，天津、深圳等20個(gè)城市漲幅在1%-3%之間；株洲、上海等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；邯鄲、新鄉(xiāng)等30個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。日照、臺(tái)州、菏澤、鄂爾多斯房?jī)r(jià)與上月持平。
2016年4月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年3月下跌的城市個(gè)數(shù)為25個(gè)，較上月減少13個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：徐州、唐山、鞍山、三亞、吉林、成都、南寧、江陰、綿陽(yáng)、西寧。其中，徐州、唐山、鞍山跌幅超過(guò)1%；三亞、吉林、成都、南寧、江陰、綿陽(yáng)、西寧跌幅在0.4%-1.0%之間。其他環(huán)比下跌的15個(gè)城市跌幅在0.4%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個(gè)百分點(diǎn)；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；天津、贛州等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；鄭州、柳州等26個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。
2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月下跌的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月減少7個(gè)。其中，三亞、泰州跌幅超過(guò)10%；福州、昆明等6個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；泉州、臺(tái)州等33個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；邯鄲、宿遷等9個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年4月十大城市住宅均價(jià)為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅成都環(huán)比下跌0.78%，跌幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，其余九個(gè)城市均上漲，其中南京上漲4.73%，居十城首位；武漢上漲3.21%緊隨其后；其他城市漲幅在3%以內(nèi)，杭州上漲0.31%，漲幅最小。
同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲14.42%，漲幅較上月擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個(gè)城市上漲，其中深圳上漲59.88%，居首位；上海、南京漲幅超過(guò)20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 調(diào)查，2016年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為32758元/平方米，環(huán)比上漲2.13%，同比上漲23.02% 。
環(huán)比來(lái)看，2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲2.13%，漲幅較上月收窄2.30個(gè)百分點(diǎn)。十大城市價(jià)格指數(shù)全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)。具體來(lái)看，天津漲幅最大，為4.55%；南京緊隨其后，上漲4.35%；武漢、北京、杭州漲幅均在3%-4%之間；廣州上漲2.09%；其余四個(gè)城市漲幅均在1%以內(nèi)，其中重慶漲幅最小，為0.29%。
同比來(lái)看，2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為23.02%，較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，深圳漲幅仍為最大，為49.48%；上海、北京、天津漲幅均在20%-30%之間；南京、武漢分別上漲19.64%、16.88%；杭州、廣州、成都漲幅均在10%以內(nèi)；重慶同比下降1.48%，跌幅較上月擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn)。
注2：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見(jiàn)“編制規(guī)則”。
注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見(jiàn)“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”。
表1：2016年4月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價(jià)格(元/平方米) 樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米)惠州 6.30% 8255 8250昆山 6.06% 11076 11780中山 5.78% 7215 7000廈門 5.70% 23847 21000蘇州 5.49% 14985 17000廊坊 4.95% 8314 7789南京 4.73% 16554 16650珠海 4.05% 15677 15000東莞 3.97% 11741 11250武漢 3.21% 9443 9000天津 2.94% 11572 10000深圳 2.84% 50354 53725保定 2.28% 6944 6900北京 2.03% 36175 31000長(zhǎng)春 1.97% 6790 6500溫州 1.91% 13955 13000蘭州 1.55% 7288 7200無(wú)錫 1.47% 8515 7910貴陽(yáng) 1.30% 4530 5100常州 1.27% 7184 6500威海 1.21% 6598 6315嘉興 1.14% 7526 7000濟(jì)南 1.14% 8683 8500連云港 1.12% 5870 6000南昌 1.11% 8916 8810�？� 1.11% 9310 8360秦皇島 1.11% 6494 5950張家港 1.07% 9004 8500北海 1.05% 5559 5100廣州 1.00% 17519 13850株洲 0.99% 4605 4400上海 0.92% 39394 30500衡水 0.92% 4963 4650合肥 0.88% 8581 8150重慶(主城區(qū)) 0.79% 7055 6481江門 0.67% 5881 5600常熟 0.65% 9303 8800揚(yáng)州 0.65% 8691 8160昆明 0.61% 7556 7722青島 0.61% 8780 8000宜昌 0.57% 5274 5200邯鄲 0.49% 5146 5336新鄉(xiāng) 0.48% 4199 4200蕪湖 0.47% 5509 5400西安 0.47% 6476 6300泰州 0.46% 5712 5395桂林 0.44% 4985 4214石家莊 0.43% 7408 7500宿遷 0.41% 4620 4481洛陽(yáng) 0.40% 5304 5300包頭 0.39% 5474 5335淄博 0.38% 5840 5725金華 0.37% 8303 7500沈陽(yáng) 0.37% 7009 6370寧波 0.33% 12163 10530淮安 0.31% 4812 4500杭州 0.31% 16504 15000福州 0.25% 12116 11000大連 0.24% 10115 9456營(yíng)口 0.20% 4450 4300馬鞍山 0.16% 5133 4900汕頭 0.15% 8580 8000鎮(zhèn)江 0.14% 6574 6100聊城 0.13% 4548 4275佛山 0.10% 9036 8200泉州 0.08% 7288 7000柳州 0.07% 7210 6693紹興 0.05% 8367 7694東營(yíng) 0.04% 5458 5400寶雞 0.03% 3972 4000烏魯木齊 0.01% 7146 6880日照 0.00% 5937 6000臺(tái)州 0.00% 9683 9058菏澤 0.00% 4117 3400鄂爾多斯 0.00% 8264 7236贛州 -0.05% 6166 5900呼和浩特 -0.06% 6469 6300太原 -0.07% 7029 6900煙臺(tái) -0.08% 6253 5949鄭州 -0.09% 9597 9000湛江 -0.13% 6694 6800銀川 -0.14% 4886 4850南通 -0.15% 8197 7500湘潭 -0.15% 3968 3600濰坊 -0.23% 4424 4200鹽城 -0.26% 5466 5300德州 -0.26% 4521 4600湖州 -0.29% 8299 8000哈爾濱 -0.31% 7075 7200長(zhǎng)沙 -0.38% 6312 6100西寧 -0.44% 5830 5600綿陽(yáng) -0.45% 4832 4600江陰 -0.49% 6690 6580南寧 -0.59% 7264 6764成都 -0.78% 7538 7200吉林 -0.86% 5053 4703三亞 -0.90% 18063 15500鞍山 -1.10% 5017 4950唐山 -1.98% 5749 5550徐州 -2.44% 5788 5800
表2：2016年4月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
表3：2016年4月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
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