在剛剛過去的4月，昆明整體房價都有了回暖的跡象。據(jù)中指院發(fā)布百城價格指數(shù)顯示昆明新建住宅均價為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%；據(jù)榮城地產(chǎn)售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價約為7966.14元/平米，環(huán)比3月上升0.66%。在此之前，昆明二手房成交均價自今年以來已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月，從1月的8040.55元跌至3月的7913.85元，而4月才止跌回暖，價格回升到7966.14元。
1-4月昆明二手房成交價格走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價方面，2016年4月昆明市二手房成交均價約為7966.14元/平米，環(huán)比2016年3月（7913.85／元/平米）上升0.66%；2016年4月昆明市二手房租房成交均價約為20.36元/平米，環(huán)比2016年3月（20.73元/平米）下降1.78% 。成交量方面，2016年4月昆明市二手房租、售成交量均不同程度的下降。
1-4月昆明租房成交價格走勢
從片區(qū)情況看，4月二手房成交均價最高的區(qū)域是北市區(qū)，最高均價8567.7元/平米，南市區(qū)大部分片區(qū)保持在8300元/平米以上，東南板塊、西市區(qū)依然是價格洼地，均價在7400-7600元/平米。租房均價最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.15元/平米/月，最低的是西市區(qū)，16.60元/平米/月。
4月昆明二手房售房均價圖
4月昆明二手房租房均價圖
4月國內(nèi)價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制，高庫存城市加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。據(jù)克而瑞顯示，一線城市中，上海、深圳受到收緊政策影響，未來一段時間量縮價跌概率較大。二線城市方面，雖然政策風向由刺激轉(zhuǎn)向調(diào)控，但依然趨寬，市場熱度逐漸開始由強二線向弱二線城市傳導。三、四線城市變化不多，受到一線城市“溢出效應”的珠三角、環(huán)上海、環(huán)北京的三、四線城市，如佛山、東莞、惠州、昆山、太倉、嘉興、廊坊、唐山等城，量價不跌反漲的可能性較大。
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