樂派空間評測:地段好,定價是個難題

對這個項目好奇是因為小編家就住在項目附近,也就是眠山片區(qū),目前這一片區(qū)商業(yè)配套缺乏,2.5公里范圍之內(nèi)有兩個沃爾瑪一個家樂福,但缺乏含電影院、KTV的大型商業(yè)綜合體。前幾年,經(jīng)典雙城的大力宣傳,使得片區(qū)居民都指著這個項目逛街購物看電影,但幾年過去了,經(jīng)典雙城百萬方的商業(yè)體尚未動工,樂派卻以非?斓乃俣冉ㄆ饋恚壳绊椖恳黄诘膬蓷澤虡I(yè)體外立面基本成型,公寓樓正在進行外立面裝修、玻璃窗安裝等,二期的一棟寫字樓尚未動工。這個看上去已建成的項目宣傳卻不多,一直不開盤,帶著各種問題,小編來到售樓部一探究竟。

樂 派實景圖

樂派實景圖

到達(dá)售樓部后,并沒有得到更多的答案。售樓部共有三人,接待處僅有一名工作人員,另外兩人是負(fù)責(zé)茶水。據(jù)這名工作人員介紹,項目目前僅作展示,任何信息都未確定,如果開盤首先推出公寓產(chǎn)品,但開盤時間、價格等還未知。這或許是工作人員不愿介紹的托詞,亦或是項目目前暫停認(rèn)籌等。第二天小編再次留意一番,售樓部前臺確實沒有置業(yè)顧問。

樂派沙盤

樂派沙盤

項目概況

凈用地面積:40.5畝                                                   

總建筑面積:161361.89平方米

地上建筑面積:129498.37平方米

地下建筑面積:31863.52平方米                                            

建筑密度:36.2%                                                                       

容積率:4.64                                                                          

綠地率:20% 

商業(yè)體量:3.5萬方   

物業(yè)類型:商業(yè)體、公寓、寫字樓(二期)

開發(fā)商:云南偉佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目地址:人民西路眠山車場旁

樂派戶型圖

樂派戶型圖

產(chǎn)品介紹

樂派空間體量不大,凈用地僅40.5畝,總建面16.14萬方,商業(yè)體量3.5萬方,是目前人民西路唯一純商業(yè)項目。項目共有4棟樓,兩棟4層樓的獨立商業(yè)體,一棟30層的公寓,一棟149.55米的寫字樓。項目退距人民西路較遠(yuǎn),有較為開闊的休閑廣場。目前,兩棟商業(yè)體與公寓樓已經(jīng)成準(zhǔn)現(xiàn)房,商業(yè)體外立面已呈現(xiàn),公寓樓正在做外立面裝修,部分玻璃窗已做好。但項目尚未取得預(yù)售證。

項目4月規(guī)劃變更,申請分為兩期開發(fā),即2、3、4棟號(商業(yè)體、公寓)及兩層地下室為第一期;1棟號(寫字樓)為第二期。由此可知,因?qū)懽謽俏唇,項目遲遲未取得預(yù)售證,分為兩期后,一期預(yù)售證預(yù)計不久將獲得。

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