從沙盤及規(guī)劃圖看，項(xiàng)目的兩棟商業(yè)體分別與寫(xiě)字樓、公寓聯(lián)通，公寓樓的1-4層也將作為商業(yè)，5-9層對(duì)外發(fā)售，10樓以上用途暫不得而知。從單層平面圖看，公寓外形方正成板樓狀，5梯28戶，中間由一條過(guò)道貫穿，所有的房間及樓梯間分布在過(guò)道兩側(cè)，每一個(gè)戶型都能采到自然光。戶型面積有34平米、39平米、45平米的一室一廳一廚一衛(wèi)，其中45平米的客廳與臥室可分割開(kāi)來(lái)，也有49平米的兩室一廳一廚一衛(wèi)。戶型設(shè)計(jì)既有公寓樓的共性，開(kāi)放式廚房、黑衛(wèi)，也有自身的亮點(diǎn)，每個(gè)戶型都有可拓展空間陽(yáng)臺(tái)。
項(xiàng)目周邊配套
地段
項(xiàng)目處于西市中軸線人民西路上，該片區(qū)3公里范圍內(nèi)無(wú)大型商業(yè)綜合體，缺乏一站式購(gòu)物休閑之地。項(xiàng)目率先建成，未來(lái)將輻射馬街片區(qū)、西山區(qū)政府片區(qū)、黑林鋪片區(qū)、高新片區(qū)。項(xiàng)目周邊新建小區(qū)越來(lái)越多，常住人口也越來(lái)越多。而項(xiàng)目扼守地鐵3號(hào)線眠山站出入口，眠山公交車場(chǎng)，便捷的交通將為項(xiàng)目帶來(lái)超高的人流量。
已經(jīng)開(kāi)工的昆楚大高速擴(kuò)容工程分兩段建設(shè)，新昆明(眠山)至楚雄(廣通)高速,從昆明眠山,經(jīng)西北三環(huán)出發(fā),向西經(jīng)過(guò)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、谷律、螳螂江、于勤豐與武易高速設(shè)樞紐立交。未來(lái)，眠山將不是人民西路的終點(diǎn)，而是新的起點(diǎn)。
周邊道路
交通
項(xiàng)目處于城市主干道人民西路上，周邊春雨路、西三環(huán)、昌源中路、昌源南路、海源北路、海源南路多條道路網(wǎng)交錯(cuò)穿行，自駕車出行便利。更重要的是項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)，從西二環(huán)到西三環(huán)這一片區(qū)，均不存在堵車現(xiàn)象，西市區(qū)的居民更愿意前往。由草海隧道前往南市區(qū)也非�？旖�。
眠山公交車場(chǎng)就在項(xiàng)目旁，十余條公交線路通達(dá)全城，乘車方便。地鐵3號(hào)線將于明年通車，乘坐地鐵前往機(jī)場(chǎng)將比打車還方便快捷。
項(xiàng)目周邊公園
周邊同類項(xiàng)目
就項(xiàng)目產(chǎn)品而言，周邊競(jìng)爭(zhēng)較大的是西城時(shí)代、馬街摩爾城、萬(wàn)科金域國(guó)際。金域國(guó)際公寓銷售已進(jìn)入尾聲，但它6000-6500的價(jià)格給樂(lè)派定價(jià)帶來(lái)難題。西城時(shí)代loft公寓均價(jià)6000元/平米，更是將片區(qū)的公寓價(jià)格拉到谷底，西城時(shí)代同樣有較大體量的商業(yè)，招商以及未來(lái)運(yùn)營(yíng)都存在較大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。馬街摩爾城由于前期停工等原因，商業(yè)部分推出時(shí)間尚早，競(jìng)爭(zhēng)也是多年之后。
有媒體報(bào)道，樂(lè)派公寓價(jià)格預(yù)計(jì)7000-7500元/平米，比一公里之外的金域國(guó)際每平米高1000元，比西城時(shí)代的loft公寓每平米高1500元左右，雖然樂(lè)派的地段更好，但上千元的價(jià)格差距，購(gòu)房者必定要權(quán)衡利弊來(lái)選擇。
意向入駐商家
綜合點(diǎn)評(píng)
樂(lè)派空間工程進(jìn)度較快，進(jìn)展順利，地鐵3號(hào)線明年上半年通車，項(xiàng)目勢(shì)必在地鐵通車前交付使用，占盡天時(shí)地利人和。縱觀西二環(huán)至西三環(huán)之間的商業(yè)體，興苑路云善時(shí)尚廣場(chǎng)、騰輝商業(yè)廣場(chǎng)人氣均不是很高，騰輝商業(yè)廣場(chǎng)沃爾瑪人氣還行，但難以跟市中心的超市比，一樓的很多百貨店經(jīng)常易主，生意平淡。昌源中路的嘉悅購(gòu)物公園也很難用人氣旺來(lái)形容。
樂(lè)派所在的眠山片區(qū)與西市區(qū)的其它片區(qū)比，常住人口是最少的。據(jù)了解，樂(lè)派并未引進(jìn)商管公司，在商業(yè)體過(guò)剩的當(dāng)下，如何運(yùn)營(yíng)成功才是最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力。從售樓部公示牌看，意向入駐的商家還沒(méi)多少，僅有大地?cái)?shù)字影院IMAX、興萬(wàn)家生活超市、金牛望月、漢堡王、印度瑜伽等十來(lái)家，無(wú)吸人氣較強(qiáng)的主力店。
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