昆明上半年50個(gè)項(xiàng)目1036萬(wàn)方過(guò)規(guī) 住宅占7成

截止2016年6月30日，根據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的規(guī)劃審批公示信息(除市政工程及工業(yè)項(xiàng)目外)，2015年上半年昆明市五區(qū)共計(jì)有80宗土地共50個(gè)項(xiàng)目通過(guò)取得建設(shè)工程許可證，凈用地面積共計(jì)2504433平方米（約3757畝），過(guò)規(guī)總建面共計(jì)1036.14萬(wàn)方，用地面和總建面較2015年上半年同比雙降。另外，1-6月，昆明過(guò)規(guī)地塊包括住宅、純商業(yè)、商業(yè)商務(wù)用地、教育用地，今年仍以住宅用地為主，占總建面的7成。

上半年昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目詳情

凈用地面積同比下降26.59% 總建筑面積同比下降41.59%

對(duì)比2015年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年總共75宗地塊53個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，今年共80宗地塊50個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)；2015年上半年過(guò)規(guī)總建筑面積1411.47萬(wàn)方，今年約1036.14萬(wàn)方，同比下降26.59%；去年過(guò)規(guī)凈用地面積約6431.4畝，今年過(guò)規(guī)凈用地面積約3735畝，同比下降約41.59%，總建面和凈用地面出現(xiàn)雙降。

今年過(guò)規(guī)走勢(shì)整體趨于平穩(wěn) 5月出現(xiàn)過(guò)規(guī)高峰期

與去年呈現(xiàn)倒V走勢(shì)不同的是，今年1-6月過(guò)規(guī)總建面和用地面都呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的趨勢(shì)，前三個(gè)月緩慢總建面緩慢上升，4月份直線下降，5月回升到最高點(diǎn)，6月份稍有下降。去年上半年過(guò)規(guī)建面最多的月份為4月，今年卻剛好相反，4月過(guò)規(guī)總建面最低為141.84萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建面最多的月份為5月，總建面206.96萬(wàn)方。   

今年1-6月過(guò)規(guī)面積走勢(shì)圖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月共18宗地塊12個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，包括第一次過(guò)規(guī)的三峽大廈、山海薈、戊愛(ài)小區(qū)、呼馬半山小區(qū)，城改項(xiàng)目金泰國(guó)際二期、融城春曉、高新區(qū)棚改項(xiàng)目，以及融城昆明湖、海倫國(guó)際等項(xiàng)目，且5月過(guò)規(guī)項(xiàng)目中只有山海薈為商業(yè)項(xiàng)目，其余均為住宅以及住宅項(xiàng)目的配套學(xué)校。

住宅用地占比超7成 商業(yè)用地明顯降溫

今年上半年過(guò)規(guī)的80宗地塊50個(gè)項(xiàng)目中，過(guò)規(guī)地塊性質(zhì)最多的為住宅用地，總建面從多到少排名依次為：住宅用地、商業(yè)商務(wù)用地、純商業(yè)用地、教育用地。其中住宅用地過(guò)規(guī)凈用地面積約2577.23畝，過(guò)規(guī)總建面約733.12萬(wàn)方，占總用地面積的70.75%；2015年上半年過(guò)規(guī)的住宅用地總建面約831.15萬(wàn)方，占去年過(guò)規(guī)總建面的52%；今年，住宅用地雖然較去年減少了近100萬(wàn)方，但住宅用地的比例較去年卻上升了約20%，住宅用地風(fēng)頭正盛。

上半年過(guò)規(guī)地塊性質(zhì)占比

其次取得建設(shè)工程許可證的商業(yè)商務(wù)用地面積位居住宅用地之后，過(guò)規(guī)總建面共153萬(wàn)方，占總建筑面積的14.76%；純商業(yè)用地過(guò)規(guī)總建面約86.37萬(wàn)方，占總建面的8.3%，去年過(guò)規(guī)的純商業(yè)項(xiàng)目共260萬(wàn)方，今年減少了約175萬(wàn)方，同比下降66.83%。

商住兩用地塊過(guò)規(guī)總建面53.61萬(wàn)方，占總建面的5.17%；教育用地總建筑面積為9.97萬(wàn)方，不到總建筑面積的1%。

官渡區(qū)成過(guò)規(guī)大區(qū)  五華區(qū)住宅占93%

從過(guò)規(guī)項(xiàng)目的區(qū)域分區(qū)來(lái)看，主城五區(qū)過(guò)規(guī)總建面積最多的為官渡區(qū)，共14個(gè)項(xiàng)目總建面約338.08萬(wàn)方，過(guò)規(guī)面積占比34%，涉及到的重要項(xiàng)目有滇池ONE、小街一組回遷安置房A8地塊、海倫國(guó)際、山海薈等項(xiàng)目，官渡區(qū)過(guò)規(guī)的住宅總建面共233萬(wàn)方，占官渡區(qū)總建面的69%。

上半年過(guò)規(guī)總建面區(qū)域占比

過(guò)規(guī)總建面位于第二的區(qū)域?yàn)楸P(pán)龍區(qū)共289萬(wàn)方，占總面積的31%，涉及到俊發(fā)名城、融城昆明湖、中航璽樾、呼馬半山小區(qū)、三峽大廈、戊愛(ài)小區(qū)、恒隆廣場(chǎng)、博欣國(guó)際、博欣盛景等16個(gè)項(xiàng)目，其中過(guò)規(guī)的商業(yè)地塊總建面共92萬(wàn)方，占盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)總建面的32%。

五華區(qū)過(guò)規(guī)總建面約271.89萬(wàn)方，占總建面的18%，涉及到金泰國(guó)際二期、天宇時(shí)代廣場(chǎng)配套學(xué)校、萬(wàn)彩城配套學(xué)校、新時(shí)代廣場(chǎng)、五華區(qū)棚戶區(qū)改造等多個(gè)城改項(xiàng)目。五華區(qū)除江岸對(duì)外停車場(chǎng)和城鑫鄰里商業(yè)中心兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目外，其余地塊均為居住及其配套的教育用地，住宅總建面約251.6萬(wàn)方，占五華區(qū)總建面的92.53%。

西山區(qū)過(guò)規(guī)總建面約122.9萬(wàn)方，占總建面的15%，涉及雙河灣、融城優(yōu)郡、潤(rùn)城、綠地海珀瀾庭廣場(chǎng)、華夏御府、西山區(qū)城改8號(hào)、10號(hào)、20號(hào)、24號(hào)地塊、雙河灣小區(qū)等項(xiàng)目。過(guò)規(guī)總建面最少的為呈貢的14.16萬(wàn)方，占總建面的2%，包括斗南江云花卉配套用品博覽中心和斗南社區(qū)彩龍村安置房?jī)蓚�(gè)項(xiàng)目。

2015年、2016年上半年過(guò)規(guī)面積對(duì)比

總體來(lái)看，今年上半年過(guò)規(guī)項(xiàng)目與面積上較往年同期相比都有大幅度的下降，商業(yè)用地明顯降溫，住宅用地依舊占據(jù)半壁江山，雖然面積有所下降，但比例卻大幅上升。從2016年上半年昆明市場(chǎng)新入市待售房源多以住宅產(chǎn)品為主中不難看出，無(wú)論是規(guī)劃還是預(yù)售，住宅產(chǎn)品仍是市場(chǎng)中絕對(duì)的主角。

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