銳理樓市月報(bào)（0601-0630）本月新增供應(yīng)面積92.62萬(wàn)方

昆明政策

7月起昆明實(shí)行“網(wǎng)上簽約” 二手房不網(wǎng)簽不得交易

摘要：6月底昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下収《 關(guān)亍全面實(shí)施房屋交易合同網(wǎng)簽備案的通知》，要求從2016年7月1日起對(duì)新建商品房和存量房買(mǎi)賣(mài)合同全部實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約。此前，昆明市新建商品房已全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽，新觃更多是針對(duì)存量房買(mǎi)賣(mài)合同及抵押合同，逐步實(shí)現(xiàn)全市房屋交易信息的統(tǒng)一采集管理。實(shí)施交易合同網(wǎng)上簽約后，對(duì)于沒(méi)有辦理網(wǎng)上簽約的房屋，將丌予辦理后續(xù)的交易手續(xù)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要求，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)用戶(hù)須經(jīng)申請(qǐng)、培訓(xùn)及訃證后方可叏得網(wǎng)簽資格。中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成二手房交易后，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房屋交易合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

銳評(píng)：通過(guò)預(yù)先對(duì)交易房源進(jìn)行核驗(yàn)，使販房者第一時(shí)間知曉房屋權(quán)屬的真實(shí)性，防止了虛假房源信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，安全性增強(qiáng)。此外，存量房買(mǎi)賣(mài)合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳推薦的示范文本，內(nèi)容更規(guī)范、完整，責(zé)任更明確，減少了矛盾糾紛，有效避免了“霸王條款”的產(chǎn)生，減少買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾不糾紛。

昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2016年一季度，全市生產(chǎn)總值853.49億元，同比增長(zhǎng)6.4%。全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)平穩(wěn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)止跌回升。2016年昆明及時(shí)出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)46條措施，實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)開(kāi)局。

2016年1-5月，昆明市社會(huì)消費(fèi)品零售總額837.14億元，同比增長(zhǎng)9.5%。昆明市消費(fèi)品走勢(shì)同比增長(zhǎng)仍2015年跌至8.2%，今年有所回升，在消費(fèi)引領(lǐng)的推動(dòng)下一定程度拉勱經(jīng)濟(jì)上行。

2016年1-5月規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成1110.66億元，同比增長(zhǎng)7.8%。

2016年1-5月，昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資490.12億元，同比增長(zhǎng)12.70%；去年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升；今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售逐步回暖，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，一部分停滯樓盤(pán)被盤(pán)活，使得房地產(chǎn)投資增速提升。

土地市場(chǎng)分析

2016年6月，供應(yīng)土地15宗，面積為1068.46畝，環(huán)比增長(zhǎng)305.92%，同比增長(zhǎng)857.74%；成交土地1宗，面積為31.62畝，環(huán)比下降52.99%，同比下降87.49 %。本月成交土地1宗，成交金額4.21億元。

2016年6月，共1宗地成交，規(guī)劃放量面積16.86萬(wàn)方，樓面地價(jià)為2501元/平。本月1宗土地成交，1宗商業(yè)用地流拍，無(wú)土地溢價(jià)。

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