近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了一則《盤龍區(qū)控規(guī)梳理成果PL-TY-F-03-02地塊控規(guī)調(diào)整登報(bào)資料規(guī)劃公告》（以下簡稱《公告》），公示了編號為PL-TY-F-03-02地塊的控規(guī)調(diào)整內(nèi)容。該地塊位于盤龍區(qū)白塔路與白龍路交匯處西南方，即“昆紡”原址改造項(xiàng)目用地的2號地塊，《公告》顯示該地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，原本只作為商業(yè)商務(wù)用地的2號地塊調(diào)整后變更為商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地。

“昆紡”原址地塊規(guī)劃調(diào)整圖

此次調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)的是“昆紡”原址改造項(xiàng)目的2號地塊，“昆紡”原址改造項(xiàng)目共4個(gè)地塊，目前1號地塊和4號地塊的規(guī)劃都已經(jīng)出爐，1號地塊位于白龍路北側(cè)，為回遷住宅用地，將建三棟住宅和一棟商業(yè)，4號地塊位于白龍路與白塔路交匯處東南方位，是一宗住宅用地，將配建整個(gè)改造項(xiàng)目的部分公共社區(qū)用房。昆明市規(guī)劃局最新發(fā)布的《公告》顯示，此番調(diào)整的主要是2號地塊，規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容包括用地性質(zhì)由B1、B2用地調(diào)整為B1、B2、R2用地；容積率由10.2調(diào)整為9.95；建筑密度由72%調(diào)整為44.25%；綠地率由10%調(diào)整為25%；住宅建筑面積不得超過地上計(jì)容面積的49%。經(jīng)過以上指標(biāo)調(diào)整后，2號地塊由原本的商業(yè)商務(wù)用地變更為商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地，地塊的容積率和建筑密度都有了一定指標(biāo)的降低，綠地率則增加了15%。相應(yīng)的地塊的建筑類型更為靈活，但是建筑面積一定程度上減少。

“昆紡”原址改造項(xiàng)目區(qū)位圖

另外，通過《公告》公布的“昆紡”原址地塊的詳細(xì)規(guī)劃圖可以看出3號地塊為二類居住用地，搭配2號地塊的商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地來看，“昆紡”原址改造項(xiàng)目擬將是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，將會包含回遷住宅、社區(qū)用房、商業(yè)體、寫字樓、普通住宅等多個(gè)建筑產(chǎn)品，成為一環(huán)內(nèi)地段新興的綜合體項(xiàng)目。

“昆紡”原址改造項(xiàng)目現(xiàn)狀

“昆紡”原址地塊2007年就已經(jīng)完成轉(zhuǎn)讓，但是直到2015年改造項(xiàng)目的回遷安置地塊方才正式動工，至今仍在施工中。2016年，除了1號地塊的回遷安置住宅開始建設(shè)主體之外，剩余三個(gè)地塊也陸續(xù)展開了拆遷工作，目前三個(gè)地塊的拆遷工作已經(jīng)基本完成，3號地塊和4號地塊在進(jìn)行地面平整工作，而2號地塊已經(jīng)開始挖基坑。“昆紡”原址改造項(xiàng)目的系列地塊規(guī)劃依次出爐，擬將建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目享有稀缺的一環(huán)內(nèi)地段，坐擁七彩METOWN商業(yè)中心，將填補(bǔ)未來幾年昆明主城一環(huán)內(nèi)住宅房源稀缺的空白。

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