昆八中地塊、金鷹三期2號地塊，均位于昆明市中心黃金地段，且都曾經(jīng)披上過“單價地王”的頭銜，但是，自蘇寧環(huán)球退地后，昆八中地塊仍一直沒有著落；金鷹三期規(guī)劃了5年的時間，2號地塊卻在2014年入市交易時遭流拍。今年2月29日，五華區(qū)人民政府發(fā)布了這兩個地塊的招商項目書，兩個地塊重尋買家。日前，云南房網(wǎng)從五華區(qū)國土資源局和投資促進局獲悉：截至目前，這兩個地塊仍在招商當中，還沒有意向商家。據(jù)五華區(qū)官網(wǎng)消息，有受邀考察的開發(fā)商直言，這兩個地塊的最大問題，是土地價格過高。
昆八中地塊
市中心黃金土地招商半年無果
昆八中地塊原本由蘇寧環(huán)球于2010年12月竟得，但拿地后一直閑置，至今已5年多的時間。金鷹三期地塊的規(guī)劃2011年就提上了日程，2014年入市交易時，因無人報名而流拍，即便是金鷹D座的籌建方金鷹集團也未報名。
今年2月29日，五華區(qū)人民政府發(fā)布了兩份招商項目書，一份是“昆八中地塊項目的招商項目書”，另一份是“昆明劇院周邊片區(qū)舊城改造項目地塊（金鷹三期2號地塊）招商項目書”。兩份招商項目書的發(fā)布，意味著兩個地塊將重新尋找買家，同時也意味著蘇寧環(huán)球或退出昆八中地塊建設(shè)，金鷹三期的開發(fā)則已幾無可能。
金鷹三期中金鷹D座地塊
據(jù)五華區(qū)官網(wǎng)消息，兩份招商書發(fā)布后次日（3月1日），應(yīng)五華區(qū)投促局的邀請，云南云投建設(shè)到五華區(qū)考察，當時，五華區(qū)向云投建設(shè)介紹了昆八中地塊和金鷹三期2號地塊，但云投建設(shè)卻明確表示：這兩個地塊目前現(xiàn)存的最大問題，是土地價格過高。
招商近半年的時間，日前，云南房網(wǎng)分別致電五華區(qū)投資促進局和五華區(qū)國土資源局，雙方均表示：目前這兩個地塊仍在招商，還沒有意向商家。對于市場反應(yīng)的“低價過高”的問題，雙方則表示不清楚會不會降價招商。
“單價地王”延宕5年未建成
昆八中地塊、金鷹三期地塊均地處市中心熱門地段，兩個地塊都有“單價地王”的稱號，且單價之高一直是數(shù)一數(shù)二的。如今重新招商半年卻無人問津，根據(jù)市場的反應(yīng)，“地價過高”成了招商難的原因之一。
據(jù)了解，昆八中地塊共46畝，位于五華區(qū)如安街，是原昆八中搬遷后的地塊。2010年，蘇寧環(huán)球經(jīng)過上百輪競價，最終豪擲12.9億，從8位競買人手中搶到了該地塊，創(chuàng)下了2800萬元/畝的“單價地王”記錄。這個記錄也是當時昆明土地交易的歷史單價新高。截至目前，昆八中地塊單價僅次于恒隆廣場，穩(wěn)坐“昆明單價地王第二”的位置。
金鷹三期位置圖
金鷹三期位于金鷹B座旁，分為2個地塊，一號地塊約15.5畝，計劃打造為高端商業(yè)綜合體；二號地塊約8畝，計劃作為商業(yè)住宅(含回遷樓)和辦公樓。早在2011年，金鷹三期的規(guī)劃就已提上了日程，當時，2號地塊被劃定為金鷹三期的回遷部分，也就是金鷹D座。2014年11月，2號地塊（7.3畝）首次掛牌交易，起拍價21279.06萬元，單價2929.62萬元/畝。意外的是，即便是金鷹D座的籌建方金鷹集團，都未報名競拍，最終，該地塊因無人報名遭流拍。該地塊雖然流拍了，但報出的2929.62萬元/畝的單價，比排名第二的昆八中地塊單價還高。
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