昆明兩單價(jià)地王招商半年遇冷 開發(fā)商直言價(jià)太高

昆八中地塊、金鷹三期2號(hào)地塊，均位于昆明市中心黃金地段，且都曾經(jīng)披上過(guò)“單價(jià)地王”的頭銜，但是，自蘇寧環(huán)球退地后，昆八中地塊仍一直沒(méi)有著落；金鷹三期規(guī)劃了5年的時(shí)間，2號(hào)地塊卻在2014年入市交易時(shí)遭流拍。今年2月29日，五華區(qū)人民政府發(fā)布了這兩個(gè)地塊的招商項(xiàng)目書，兩個(gè)地塊重尋買家。日前，云南房網(wǎng)從五華區(qū)國(guó)土資源局和投資促進(jìn)局獲悉：截至目前，這兩個(gè)地塊仍在招商當(dāng)中，還沒(méi)有意向商家。據(jù)五華區(qū)官網(wǎng)消息，有受邀考察的開發(fā)商直言，這兩個(gè)地塊的最大問(wèn)題，是土地價(jià)格過(guò)高。

昆八中地塊

市中心黃金土地招商半年無(wú)果

昆八中地塊原本由蘇寧環(huán)球于2010年12月竟得，但拿地后一直閑置，至今已5年多的時(shí)間。金鷹三期地塊的規(guī)劃2011年就提上了日程，2014年入市交易時(shí)，因無(wú)人報(bào)名而流拍，即便是金鷹D座的籌建方金鷹集團(tuán)也未報(bào)名。

今年2月29日，五華區(qū)人民政府發(fā)布了兩份招商項(xiàng)目書，一份是“昆八中地塊項(xiàng)目的招商項(xiàng)目書”，另一份是“昆明劇院周邊片區(qū)舊城改造項(xiàng)目地塊（金鷹三期2號(hào)地塊）招商項(xiàng)目書”。兩份招商項(xiàng)目書的發(fā)布，意味著兩個(gè)地塊將重新尋找買家，同時(shí)也意味著蘇寧環(huán)球或退出昆八中地塊建設(shè)，金鷹三期的開發(fā)則已幾無(wú)可能。

金鷹三期中金鷹D座地塊

據(jù)五華區(qū)官網(wǎng)消息，兩份招商書發(fā)布后次日（3月1日），應(yīng)五華區(qū)投促局的邀請(qǐng)，云南云投建設(shè)到五華區(qū)考察，當(dāng)時(shí)，五華區(qū)向云投建設(shè)介紹了昆八中地塊和金鷹三期2號(hào)地塊，但云投建設(shè)卻明確表示：這兩個(gè)地塊目前現(xiàn)存的最大問(wèn)題，是土地價(jià)格過(guò)高。

招商近半年的時(shí)間，日前，云南房網(wǎng)分別致電五華區(qū)投資促進(jìn)局和五華區(qū)國(guó)土資源局，雙方均表示：目前這兩個(gè)地塊仍在招商，還沒(méi)有意向商家。對(duì)于市場(chǎng)反應(yīng)的“低價(jià)過(guò)高”的問(wèn)題，雙方則表示不清楚會(huì)不會(huì)降價(jià)招商。

“單價(jià)地王”延宕5年未建成

昆八中地塊、金鷹三期地塊均地處市中心熱門地段，兩個(gè)地塊都有“單價(jià)地王”的稱號(hào)，且單價(jià)之高一直是數(shù)一數(shù)二的。如今重新招商半年卻無(wú)人問(wèn)津，根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)，“地價(jià)過(guò)高”成了招商難的原因之一。

據(jù)了解，昆八中地塊共46畝，位于五華區(qū)如安街，是原昆八中搬遷后的地塊。2010年，蘇寧環(huán)球經(jīng)過(guò)上百輪競(jìng)價(jià)，最終豪擲12.9億，從8位競(jìng)買人手中搶到了該地塊，創(chuàng)下了2800萬(wàn)元/畝的“單價(jià)地王”記錄。這個(gè)記錄也是當(dāng)時(shí)昆明土地交易的歷史單價(jià)新高。截至目前，昆八中地塊單價(jià)僅次于恒隆廣場(chǎng)，穩(wěn)坐“昆明單價(jià)地王第二”的位置。

金鷹三期位置圖

金鷹三期位于金鷹B座旁，分為2個(gè)地塊，一號(hào)地塊約15.5畝，計(jì)劃打造為高端商業(yè)綜合體；二號(hào)地塊約8畝，計(jì)劃作為商業(yè)住宅(含回遷樓)和辦公樓。早在2011年，金鷹三期的規(guī)劃就已提上了日程，當(dāng)時(shí)，2號(hào)地塊被劃定為金鷹三期的回遷部分，也就是金鷹D座。2014年11月，2號(hào)地塊（7.3畝）首次掛牌交易，起拍價(jià)21279.06萬(wàn)元，單價(jià)2929.62萬(wàn)元/畝。意外的是，即便是金鷹D座的籌建方金鷹集團(tuán)，都未報(bào)名競(jìng)拍，最終，該地塊因無(wú)人報(bào)名遭流拍。該地塊雖然流拍了，但報(bào)出的2929.62萬(wàn)元/畝的單價(jià)，比排名第二的昆八中地塊單價(jià)還高。

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