近日，五華區(qū)在一則動(dòng)態(tài)新聞中透露出了個(gè)重磅消息。經(jīng)歷兩次被“拋棄”、三次流掛坎坷命運(yùn)的原昆八中地塊和麻園村城中村改造等兩個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)“指婚”給北京遠(yuǎn)大集團(tuán)，項(xiàng)目建設(shè)速度也有望加快。
五華區(qū)委考察組與遠(yuǎn)大集團(tuán)對(duì)麻園村城改和原昆八中地塊的開發(fā)意向和方案進(jìn)行會(huì)談
據(jù)報(bào)道，7月20至23日期間，區(qū)委書記梁崑率隊(duì)赴北京開展學(xué)習(xí)考察和招商引資。在行程介紹中，直接提到了在遠(yuǎn)大集團(tuán)詳細(xì)了解了其參與麻園村城改和原昆八中地塊項(xiàng)目的意向和方案。同時(shí)要求，遠(yuǎn)大集團(tuán)要以高品質(zhì)特色化為目標(biāo)，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)速度。表明了遠(yuǎn)大集團(tuán)即將進(jìn)駐昆明，并有望一舉搞定兩個(gè)棘手的項(xiàng)目。
此次合作其實(shí)并不意外。據(jù)查，早在2019年8月份，遠(yuǎn)大集團(tuán)就曾考察過麻園城中村片區(qū)、尚源酈城、14號(hào)地塊、吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。隨后便與五華區(qū)簽訂意向協(xié)議，未來將就購物中心、總部經(jīng)濟(jì)、養(yǎng)生酒店等項(xiàng)目開展合作。
遠(yuǎn)大集團(tuán)成立于1993年，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋醫(yī)藥健康、大宗商品交易、置業(yè)投資及金融服務(wù)等領(lǐng)域。其中置業(yè)版塊主要有“遠(yuǎn)大購物中心”、“海灣酒店”、“遠(yuǎn)大中心”、“遠(yuǎn)大美域”等幾個(gè)地產(chǎn)品牌，未來也將借此機(jī)會(huì)引入昆明。
老昆八中地塊為45畝商業(yè)用地
老昆八中地塊面積約44.76畝，商業(yè)性質(zhì)，容積率4.3。從區(qū)位來看，地塊就在人民中路和五一路交匯處，與翠湖、正義路南屏街商圈和小西門商圈較近，位置較好。在2010年首次掛牌時(shí)便引來城投、蘇寧環(huán)球和俊發(fā)等企業(yè)的爭(zhēng)搶。最終，蘇寧環(huán)球以12.9億元溢價(jià)115%競(jìng)得，時(shí)至今日仍是昆明土地單價(jià)前十的昔日“地王”。
不過說到開發(fā)便沒有那么順利了。蘇寧環(huán)球從獲地到6年后的退地，一直未曾進(jìn)行實(shí)際開發(fā)。隨后北京華聯(lián)擬選址在此建設(shè)旗下高端百貨SKP，為此相關(guān)部分大幅修改規(guī)劃條件，而且不惜三次下調(diào)土地出讓價(jià)格，最終SKP選擇了位置更好的東風(fēng)廣場(chǎng)。
從地塊的區(qū)位來看，老八中地塊位置雖然不錯(cuò)，但其距離各個(gè)商圈尚有一定距離，本身缺乏足夠商業(yè)氛圍，人流容易被周邊其他商圈分流，確實(shí)不太適合開展購物中心項(xiàng)目，反而更適合做辦公樓、酒店或者公寓等項(xiàng)目。
而這，正與遠(yuǎn)大集團(tuán)與五華區(qū)簽訂的合作意向方向中提到的“總部經(jīng)濟(jì)”一項(xiàng)有關(guān)聯(lián)。在當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)過剩的情況下，遠(yuǎn)大集團(tuán)或?qū)⒖紤]引入集團(tuán)總部。不過這都只是推測(cè)，具體情況如何，還得等到正式規(guī)劃方案公示。
不過，由于當(dāng)年的“量身定制”事件，目前該地塊限高仍為40米。毫無疑問，在遠(yuǎn)大集團(tuán)正式參與土地競(jìng)拍前，可能還會(huì)面臨一次調(diào)規(guī)。
麻園村城改項(xiàng)目面積約250畝
此外，考察組與遠(yuǎn)大集團(tuán)溝通的另一個(gè)項(xiàng)目是麻園村城改。
麻園村位于二環(huán)西路與科業(yè)路交匯處東南側(cè)，占地約250畝，剛于2個(gè)月前完成文物歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查公示，目前還未發(fā)布招標(biāo)。
值得一提的是，麻園村云藝校區(qū)地塊項(xiàng)目開發(fā)商尚信地產(chǎn)日前招募重整投資人，擬盤活停工6年尚源酈城項(xiàng)目。在其招募公告中提到“五華區(qū)城改辦同意增加遠(yuǎn)大卓越置業(yè)（云南）有限公司及關(guān)聯(lián)公司成為麻園村城改社會(huì)投資人”。遠(yuǎn)大卓越置業(yè)其控股股東便是遠(yuǎn)大集團(tuán)，也印證了這一點(diǎn)。
不過遠(yuǎn)大置業(yè)是會(huì)接盤尚源酈城，還是繞道開發(fā)剩余地塊，目前還未可知。
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