5月11日，五華區(qū)人民法院發(fā)布一則申報債權(quán)公告。公告顯示，法院根據(jù)昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請，于2021年4月20日裁定：受理昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整一案。該公司的債權(quán)人（購買尚源酈城商品房或車位人員）應(yīng)于2021年7月11日前，向昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人申報債權(quán)。
債權(quán)人申報債權(quán)需要滿足一些條件
尚信地產(chǎn)破產(chǎn)重整，對該公司開發(fā)的尚源酈城項目業(yè)主來說，是好事還是壞事呢？
據(jù)尚信管理人發(fā)布的《昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人關(guān)于購房人債權(quán)專項核查公告》得知：債權(quán)人的債權(quán)申報需要滿足以下條件：購房人已簽署合法有效的商品房購銷合同，或已實際支付購房總價款超過50%；購房人未通過訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除商品房購銷合同。
如果購房人辦理銀行按揭貸款購房，那么除了以上條件外，還需滿足2個條件：
其一，購房人未通過訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除個人購房借款擔(dān)保抵押合同；
其二，購房人按照個人購房借款擔(dān)保抵押合同，按時償還銀行貸款，債務(wù)人階段性保證責(zé)任未成就的。
公告還顯示：核查完成后，管理人將積極推進復(fù)工續(xù)建工作。待復(fù)工續(xù)建完成后，按照商品房購銷合同的約定，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 尚源酈城項目開發(fā)商申請破產(chǎn)重整，購房人為什么需要申報債權(quán)？據(jù)了解，債務(wù)人申請破產(chǎn)后，債權(quán)人應(yīng)該在規(guī)定的時間內(nèi)積極向法院申報，屆時，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時起停止計息。同時，債權(quán)人在依法申報債權(quán)后，可成為債權(quán)人會議的成員，有權(quán)參加債權(quán)人會議，享有表決權(quán)。
尚源酈城已有住房通過司法拍賣
3月17日，阿里司法拍賣平臺發(fā)布消息：原云南藝術(shù)學(xué)院（麻園校區(qū)）運動場楓樺園有28套法拍房，于4月21日10時至22日10時拍賣。據(jù)查，這28套房源都來自尚源酈城項目，房屋未完成驗收手續(xù)，只有預(yù)售證，沒有房產(chǎn)證。目前，已有多戶業(yè)主入住小區(qū)。
從拍賣信息得知，A3幢一單元802號房，標(biāo)的面積為137.07平方米，評估價為180.8萬元，起拍價126.56萬元，起拍單價約9233元平方米。
公告顯示，標(biāo)的物屬尚源酈城楓樺園，毛坯房，空置，物業(yè)費為1.38元平方米；所在大樓共11層，每層2戶，配有1部電梯；無租賃，有抵押，有查封。
5月11日下午，記者再次登錄阿里司法拍賣平臺，發(fā)現(xiàn)尚源酈城的29套法拍房中，28套的拍賣信息已被撤回，只有1套房源正常結(jié)束拍賣。該套房源為楓樺園A1幢206號，起拍價65.74萬元，成交價74.54萬元，有3人報名，出價48次。
律師說法
破產(chǎn)重整對業(yè)主影響較小
破產(chǎn)重整與破產(chǎn)清算有什么區(qū)別呢？律師解釋：
破產(chǎn)重整和破產(chǎn)清算是兩個概念。破產(chǎn)重整是經(jīng)過業(yè)務(wù)重組和債務(wù)調(diào)整，幫助債務(wù)人擺脫財務(wù)困境、恢復(fù)營業(yè)能力的法律制度，意義在于為瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)增加恢復(fù)生機的可能。
破產(chǎn)清算，則是指企業(yè)宣告破產(chǎn)后，清算組對企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估、處理及分配。也就是說，破產(chǎn)清算針對的是沒有生存希望的企業(yè)，全面清理債權(quán)債務(wù)后退出市場。
對于昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一事，上海匯業(yè)（昆明）律師事務(wù)所張春霞律師表示，進入破產(chǎn)重整后，對業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的影響相對較小。辦理產(chǎn)權(quán)證的進度和后期是否增加費用，取決于具體的破產(chǎn)重整計劃。
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