尚源酈城開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)重整，債權(quán)人應(yīng)在7月11日前申報(bào)債權(quán)

5月11日，五華區(qū)人民法院發(fā)布一則申報(bào)債權(quán)公告。公告顯示，法院根據(jù)昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的申請(qǐng)，于2021年4月20日裁定：受理昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整一案。該公司的債權(quán)人（購(gòu)買尚源酈城商品房或車位人員）應(yīng)于2021年7月11日前，向昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人申報(bào)債權(quán)。

債權(quán)人申報(bào)債權(quán)需要滿足一些條件

尚信地產(chǎn)破產(chǎn)重整，對(duì)該公司開(kāi)發(fā)的尚源酈城項(xiàng)目業(yè)主來(lái)說(shuō)，是好事還是壞事呢？

據(jù)尚信管理人發(fā)布的《昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人關(guān)于購(gòu)房人債權(quán)專項(xiàng)核查公告》得知：債權(quán)人的債權(quán)申報(bào)需要滿足以下條件：購(gòu)房人已簽署合法有效的商品房購(gòu)銷合同，或已實(shí)際支付購(gòu)房總價(jià)款超過(guò)50%；購(gòu)房人未通過(guò)訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除商品房購(gòu)銷合同。

如果購(gòu)房人辦理銀行按揭貸款購(gòu)房，那么除了以上條件外，還需滿足2個(gè)條件：

其一，購(gòu)房人未通過(guò)訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保抵押合同；

其二，購(gòu)房人按照個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保抵押合同，按時(shí)償還銀行貸款，債務(wù)人階段性保證責(zé)任未成就的。

公告還顯示：核查完成后，管理人將積極推進(jìn)復(fù)工續(xù)建工作。待復(fù)工續(xù)建完成后，按照商品房購(gòu)銷合同的約定，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。  尚源酈城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)重整，購(gòu)房人為什么需要申報(bào)債權(quán)？據(jù)了解，債務(wù)人申請(qǐng)破產(chǎn)后，債權(quán)人應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)積極向法院申報(bào)，屆時(shí)，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)起停止計(jì)息。同時(shí)，債權(quán)人在依法申報(bào)債權(quán)后，可成為債權(quán)人會(huì)議的成員，有權(quán)參加債權(quán)人會(huì)議，享有表決權(quán)。

尚源酈城已有住房通過(guò)司法拍賣

3月17日，阿里司法拍賣平臺(tái)發(fā)布消息：原云南藝術(shù)學(xué)院（麻園校區(qū)）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)楓樺園有28套法拍房，于4月21日10時(shí)至22日10時(shí)拍賣。據(jù)查，這28套房源都來(lái)自尚源酈城項(xiàng)目，房屋未完成驗(yàn)收手續(xù)，只有預(yù)售證，沒(méi)有房產(chǎn)證。目前，已有多戶業(yè)主入住小區(qū)。

從拍賣信息得知，A3幢一單元802號(hào)房，標(biāo)的面積為137.07平方米，評(píng)估價(jià)為180.8萬(wàn)元，起拍價(jià)126.56萬(wàn)元，起拍單價(jià)約9233元平方米。

公告顯示，標(biāo)的物屬尚源酈城楓樺園，毛坯房，空置，物業(yè)費(fèi)為1.38元平方米；所在大樓共11層，每層2戶，配有1部電梯；無(wú)租賃，有抵押，有查封。

5月11日下午，記者再次登錄阿里司法拍賣平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)尚源酈城的29套法拍房中，28套的拍賣信息已被撤回，只有1套房源正常結(jié)束拍賣。該套房源為楓樺園A1幢206號(hào)，起拍價(jià)65.74萬(wàn)元，成交價(jià)74.54萬(wàn)元，有3人報(bào)名，出價(jià)48次。

律師說(shuō)法

破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主影響較小

破產(chǎn)重整與破產(chǎn)清算有什么區(qū)別呢？律師解釋：

破產(chǎn)重整和破產(chǎn)清算是兩個(gè)概念。破產(chǎn)重整是經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)重組和債務(wù)調(diào)整，幫助債務(wù)人擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)營(yíng)業(yè)能力的法律制度，意義在于為瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)增加恢復(fù)生機(jī)的可能。

破產(chǎn)清算，則是指企業(yè)宣告破產(chǎn)后，清算組對(duì)企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估、處理及分配。也就是說(shuō)，破產(chǎn)清算針對(duì)的是沒(méi)有生存希望的企業(yè)，全面清理債權(quán)債務(wù)后退出市場(chǎng)。

對(duì)于昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一事，上海匯業(yè)（昆明）律師事務(wù)所張春霞律師表示，進(jìn)入破產(chǎn)重整后，對(duì)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的影響相對(duì)較小。辦理產(chǎn)權(quán)證的進(jìn)度和后期是否增加費(fèi)用，取決于具體的破產(chǎn)重整計(jì)劃。

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