日前，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布了“昆明市國(guó)福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司退房公示”，據(jù)公示顯示，云南煤化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)辦理國(guó)�，F(xiàn)代城海棠苑（推廣名：新時(shí)代廣場(chǎng)）共3棟30套房源的退房申請(qǐng)，清退的房屋將根據(jù)銷售程序重新面向社會(huì)公開銷售，退房原因?yàn)楦鶕?jù)合同約定第八條。據(jù)云南煤化地產(chǎn)公示的30套房源明細(xì)來看，涉及到新時(shí)代廣場(chǎng)的1、2、3棟，根據(jù)房源的房號(hào)推斷，30套房源應(yīng)是住宅。

新時(shí)代廣場(chǎng)30套房源退房申請(qǐng)公示

國(guó)�，F(xiàn)代城海棠苑是五華區(qū)北倉(cāng)村城改項(xiàng)目A7地塊，開發(fā)商為昆明國(guó)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資商為中城建十二集團(tuán)，目前推廣宣傳名為新時(shí)代廣場(chǎng)，位于小康大道與紅云路交叉口，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、商務(wù)、學(xué)校、購(gòu)物中心等多項(xiàng)業(yè)態(tài)為一體的小型城市綜合體，包含8棟高層住宅、3棟獨(dú)立商業(yè)以及1所幼兒園，共分為A6A7兩個(gè)地塊建設(shè)。其中A6地塊為商業(yè)部分，引進(jìn)了紅星愛情海購(gòu)物公園，項(xiàng)目的住宅部分則位于A7地塊。

新時(shí)代廣場(chǎng)A7地塊性質(zhì)為商業(yè)和住宅，總用地面積：43447.79平方米，總建筑面積：293348.93平方米，建筑密度：26.34%，容積率：4.48，綠地率：40.7%。

云南煤化地產(chǎn)退房明細(xì)

據(jù)昆明市規(guī)劃局公布的該地塊規(guī)劃顯示，A7地塊分為一期和二期建設(shè)，一期建設(shè)凈用地面積為：16252.87㎡，所含工程范圍為1#、2#、3#住宅樓、幼兒園及A7地塊整個(gè)地下室；A7地塊二期，建設(shè)凈用地面積為：27194.92 ㎡，所含工程范圍為4#、5#、6#、7#住宅樓及1#、2#商業(yè)樓地上建筑。

從此次云南煤化房地產(chǎn)退房的房源明細(xì)來看，只公布了受買人、房源棟號(hào)、戶號(hào)以及合同注冊(cè)號(hào)，共計(jì)30套房源分布在1、2、3棟，即A7地塊一期的3棟的部分住宅。新時(shí)代廣場(chǎng)第1棟和第3棟共計(jì)29層，第2棟共26層，均為3梯6戶設(shè)計(jì)，戶型面積為99-135㎡，惠后均價(jià)8800-10000元/平米。按照最小戶型面積和最便宜價(jià)格計(jì)算，云南煤化地產(chǎn)所購(gòu)買的30套房源總價(jià)也在2600萬元以上。

值得注意的是，此次退房的主角云南煤化房地產(chǎn)是云南煤化工集團(tuán)公司下屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自身也是地產(chǎn)開發(fā)商，承擔(dān)了北市區(qū)尚家營(yíng)A1/A2/A3地塊的城中村改造，開發(fā)了銀河北庭項(xiàng)目，距離新時(shí)代廣場(chǎng)僅約1公里左右。而銀河北庭是云南煤化地產(chǎn)專為其內(nèi)部員工打造的綜合體項(xiàng)目，目前銷售已接近尾聲已是現(xiàn)房入駐。

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