2016年9月28日下午3點(diǎn)，泛亞新區(qū)的三宗地塊將網(wǎng)拍出讓。而對(duì)比此前泛亞新區(qū)招商推介發(fā)布的區(qū)域地圖，新城控股的意向投資項(xiàng)目——吾悅廣場(chǎng)地塊與這三個(gè)地塊信息一致。三地塊分別位于五華泛亞新區(qū)五華園博園東、西側(cè)。3宗土地編號(hào)為KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27號(hào)，土地性質(zhì)依次為商業(yè)用地、商住混合以及住宅用地，3宗地塊面積共153畝，交易起價(jià)為5.81億元。

地塊信息

出讓地塊信息

1號(hào)地塊面積為81.16畝，容積率≤2.6，建筑密度≤60，綠地率≥25，出讓年限為40年，交易起價(jià)為23675.36萬(wàn)元，土地單價(jià)為291.72萬(wàn)元/畝；8號(hào)地塊面積33.93畝，容積率1且≤4，建筑密度≤33，綠地率≥25，出讓年限為40/70年，交易起價(jià)為16272萬(wàn)元，土地單價(jià)為479.52萬(wàn)元/畝；27號(hào)地塊面積37.85畝，容積率>1且≤4，建筑密度≤22，綠地率≥40，出讓年限為70年，交易起價(jià)為18148.8萬(wàn)元，土地單價(jià)為479.55萬(wàn)元/畝。

規(guī)劃要求

KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27地塊在今年年初調(diào)整了規(guī)劃，由原來(lái)的商業(yè)商務(wù)用地、娛樂(lè)康體用地、商住混合用地分別調(diào)整為二類(lèi)居住用地、商住混合用地、商住混合用地，地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也有相應(yīng)調(diào)整，其中KCWH2012-8需配建9班幼兒園，KCWH2016-1限高100米，KCWH2012-27商住比為3:7。

地塊現(xiàn)狀

地塊現(xiàn)狀

三地塊中，KCWH2016-1地塊東臨沙河路，南臨王筇路，西臨五華園博園，北臨隅山公園；KCWH2012-8地塊東臨綠地云都會(huì)，南臨王筇路，西臨沙河路，北臨韓國(guó)城；KCWH2012-27地塊東臨金川路，南臨王筇路，西面是一塊空地，北臨云南建投的第一工地。三地塊沿王筇路一字排開(kāi)，中間被金川路、五華園博園和沙河路隔開(kāi)。1號(hào)地塊和8號(hào)地塊周邊都有圍墻圍住，地塊內(nèi)部長(zhǎng)滿了雜草，并沒(méi)有任何建筑物，而27號(hào)地塊現(xiàn)在還處于開(kāi)放狀態(tài)，內(nèi)部種滿了樹(shù)木，看起來(lái)更像一個(gè)小公園。三個(gè)地塊周邊的道路都已通車(chē)，而隅山公園、五華園博園都是比較成熟的公園，綠化不錯(cuò)；此外，位于8號(hào)地塊東側(cè)的綠地云都會(huì)部分樓棟目前已是現(xiàn)房。

區(qū)域規(guī)劃

泛亞科技新區(qū)區(qū)位圖

KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27地塊位于昆明泛亞科技新區(qū)，該區(qū)域位于昆明市西北片區(qū)，毗鄰昆明國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。片區(qū)三面環(huán)山，中有運(yùn)糧河穿過(guò),規(guī)劃范圍西至西三環(huán)，東至普吉路（包含云銅冶煉廠），北至北三環(huán)，南至海屯路，規(guī)劃面積11.57平方公里，距離昆明市主城中心7公里。

目前，泛亞科技新區(qū)迎來(lái)了發(fā)展熱潮，昆明聯(lián)想科技城、國(guó)茶港、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、固地尚城商務(wù)中心、綠地云都會(huì)、綠地香樹(shù)花城、昆明恒大名都等多個(gè)新建項(xiàng)目在火熱建設(shè)中。

區(qū)位交通

出讓地塊周邊道路

就目前交通情況來(lái)說(shuō)，從地塊自駕可從金川路、陳家營(yíng)路、沙河路、王筇路等道路出發(fā)，快速到達(dá)普吉路、小屯立交橋、北三環(huán)、海屯路等，且現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)從該路段通行的車(chē)輛較少，因此自駕出行十分方便，道路也十分暢通，只是該片區(qū)也是駕照路考考點(diǎn)，因此出行要注意駕校學(xué)員。但如果現(xiàn)在要乘坐公交出行，項(xiàng)目周邊僅有沙河路口（王筇路）站，途徑此站的公交車(chē)只有8路專(zhuān)線。且8路專(zhuān)線發(fā)車(chē)班次較少，通常每班車(chē)的發(fā)車(chē)時(shí)間都相距40分鐘以上，因此比較難等。但目前片區(qū)內(nèi)部地鐵4號(hào)線的站點(diǎn)也正在修建中，之后地鐵4號(hào)線開(kāi)通后也將從片區(qū)經(jīng)過(guò)，出行也會(huì)比較方便。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線陳家營(yíng)站距離這三地塊距離也不過(guò)一公里，且待片區(qū)新建項(xiàng)目投入使用，該片區(qū)常住人口增加后，片區(qū)內(nèi)的公共交通情況還將得到進(jìn)一步的改善。

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