房市俗語“金九銀十”，可對于9月的昆明二手房市場來講卻完全看不到“金九”銷售旺季的影子。自今年6月30日昆明實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，昆明一些二手房因?yàn)橥恋刈C缺失而無法交易問題相繼退市，進(jìn)而昆明的二手房市場發(fā)展也陷入窘?jīng)r。而步入九月又恰逢中秋小長假，所以，昆明的二手房成交量、價(jià)在九月均呈下跌之勢，尤其成交均價(jià)跌至今年以來的最低值。據(jù)榮城地產(chǎn)9月的售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價(jià)約為7884.73元/平米，環(huán)比8月下降1.08%。盡管最近昆明樓市稍有起色，但對于昆明二手房市場來講卻難以再跟往昔相比。
2016年1-9月昆明二手房成交均價(jià)走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價(jià)方面，2016年9月昆明市二手房成交均價(jià)約為7884.73元/平米，環(huán)比2016年8月（7971.05元 /平米）下降1.08%；2016年9月昆明市二手房租房成交均價(jià)約為20.39元/平米，環(huán)比2016年8月（20.52元/平米）下降0.63%。成交量方面，2016年9月昆明市二手房售、租成交量均下降。
2016年1-9月昆明二手房租房成交均價(jià)走勢
從片區(qū)情況看，9月二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域依舊是南市區(qū)，最高均價(jià)為8457.34元/平米，相對于8月有所下降；北市區(qū)大部分片區(qū)保持在7929.11 元/平米以上；東南板塊依然居后，均價(jià)在7340-7500元/平米；西市區(qū)片區(qū)價(jià)格差異較大，價(jià)格最低至7147.70元/平米，最高達(dá)7800.40元/平米。租房均價(jià)最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.08元/平米/月；最低的是西市區(qū)，16.70元/平米/月。
2016年9月昆明二手房售房均價(jià)圖
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年9月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為35005元/平方米，環(huán)比上漲1.80%，同比上漲21.74%。環(huán)比來看，2016年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.80%，漲幅較上月擴(kuò)大0.46個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，2016年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為21.74%，較上月擴(kuò)大0.20個(gè)百分點(diǎn)。
2016年9月昆明二手房租房均價(jià)圖
今年6月30日，昆明新的不動產(chǎn)登記制度正式實(shí)施。新政雖然落地，但對于昆明二手房市場長期遺留下來的“無土地證”房屋交易受阻問題卻仍沒得到改善。針對此現(xiàn)狀，9月3日，王喜良市長做客金色熱線時(shí)就曾表示，不動產(chǎn)登記前后的工作銜接過渡是很多市民關(guān)心的問題，將會組織召開專題會進(jìn)行研究。盡管9月昆明市二手房市場降溫嚴(yán)重，但在10月初，昆明市國土資源局召開新聞發(fā)布會明確表示“即日起只要不是小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證沒有土地證也能交易、抵押，并換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書”，此消息一出，10月的昆明二手房市場必將迎來新的格局，而9月昆明二手房低價(jià)寒潮或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)。
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