101萬(wàn)元房產(chǎn)即將成交，中介發(fā)現(xiàn)蹊蹺……昆明二手房交易中介規(guī)范化不斷提升

隨著昆明房產(chǎn)二手中介規(guī)范化不斷提升，以往買(mǎi)房時(shí)的一些隱藏信息很難再不為外人知道。6月份，昆明一套3室房屋掛牌中介出售，在核驗(yàn)相關(guān)信息時(shí)，中介發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)竟然停過(guò)一夜尸體，購(gòu)房人就此打消了購(gòu)買(mǎi)意愿，避免了后續(xù)糾紛。

換做以前不會(huì)如此核驗(yàn)房源

上述消息源自9月16日在昆明貝殼（盤(pán)龍）簽約服務(wù)中心舉行的“放心消費(fèi)在昆明 讓房產(chǎn)交易更安心”二手房安全交易研討會(huì)上，德佑地產(chǎn)店?yáng)|王謹(jǐn)華的發(fā)言。

據(jù)他介紹，今年6月份，一位60多歲的男子找到他們要出售一套三室房屋，掛牌價(jià)101萬(wàn)元。因?yàn)檫@套房子涉及繼承手續(xù)，經(jīng)紀(jì)人在核驗(yàn)相關(guān)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)有些不一樣：房主是一位女士，即該男子的妻子。但這位女士前幾日已經(jīng)離世，男子來(lái)繼承妻子的遺產(chǎn)并進(jìn)行售賣(mài)，而女士的死亡地點(diǎn)和火化地點(diǎn)跨省，經(jīng)紀(jì)人便懷疑男子沒(méi)有如實(shí)交代整個(gè)過(guò)程。

經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)告訴該男子，簽約大廳內(nèi)設(shè)有的視頻系統(tǒng)會(huì)全程記錄該男子的所言所行，如因故意隱藏信息導(dǎo)致交易糾紛，將承擔(dān)由此帶來(lái)的法律責(zé)任。男子聽(tīng)后，便不再隱瞞。原來(lái)，因長(zhǎng)途轉(zhuǎn)運(yùn)尸體，需等待昆明殯儀館接收，他便在欲出售房屋中停留了一夜尸體。雖然這直接導(dǎo)致交易取消，但不管是購(gòu)房人還是售房人，對(duì)中介經(jīng)紀(jì)人都表示深深感謝。

王謹(jǐn)華表示，換做前些年，有些經(jīng)紀(jì)人只要能開(kāi)單，根本不會(huì)細(xì)查掛牌房源的相關(guān)情況，這直接導(dǎo)致一房多賣(mài)，經(jīng)紀(jì)人卷走定金等現(xiàn)象發(fā)生。

近年來(lái)，昆明房地產(chǎn)主管部門(mén)不斷加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管。出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行嚴(yán)管。今年4月份，昆明市住建局召開(kāi)會(huì)議，鼓勵(lì)各中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)自身建設(shè)，優(yōu)化投訴處理機(jī)制，努力做到消費(fèi)安全放心、質(zhì)量放心、環(huán)境放心、服務(wù)放心、維權(quán)放心“五個(gè)放心”，為打造“放心消費(fèi)在昆明”的城市名片做出貢獻(xiàn)。會(huì)議要求各縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要積極宣傳，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)自愿、群眾參與、社會(huì)監(jiān)督、規(guī)范管理”的原則，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)工作特點(diǎn)，因地制宜，應(yīng)創(chuàng)盡創(chuàng)，力爭(zhēng)打造一批誠(chéng)實(shí)守信的消費(fèi)放心承諾企業(yè)。

房協(xié)呼吁繼續(xù)幫助消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、把好資金安全關(guān)

作為大額、非標(biāo)的交易品，房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較高，而二手房因買(mǎi)賣(mài)流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)，對(duì)交易資金的安全有著更高要求。

從全國(guó)消協(xié)組織受理的投訴數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年住房消費(fèi)投訴為3.79萬(wàn)件，2020年上升至5.55萬(wàn)件，2020年的投訴量較上年增加15.5%，在二手房交易領(lǐng)域，安全合規(guī)問(wèn)題仍是消費(fèi)者面臨的最大問(wèn)題。近年來(lái)，通過(guò)持續(xù)整治提升，昆明市二手房市場(chǎng)環(huán)境明顯改善，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，業(yè)內(nèi)亟需堵住風(fēng)險(xiǎn)黑洞。

貝殼找房昆明站運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理徐丹丹表示，在二手房交易中，大部分風(fēng)險(xiǎn)如購(gòu)房資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、共有權(quán)人簽署風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)，可以在簽約環(huán)節(jié)通過(guò)資質(zhì)審核、合同約定、第三方資金存管進(jìn)行規(guī)避。但當(dāng)前二手房簽約環(huán)節(jié)主要在門(mén)店進(jìn)行，整個(gè)流程缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，消費(fèi)者難以一一知曉房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法最大程度規(guī)避。自2018年進(jìn)駐昆明后，貝殼找房也一直努力讓每一筆交易資金都能夠有所保障。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)呼吁，昆明各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一定要持續(xù)提升服務(wù)水平，積極開(kāi)展員工執(zhí)業(yè)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提升專(zhuān)業(yè)技能，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，幫助消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、把好資金安全關(guān)。

昆明市房協(xié)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)劉踐表示：“企業(yè)要積極配合政府完成相關(guān)工作，持續(xù)踐行社會(huì)責(zé)任，共同為促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展努力營(yíng)造良好的消費(fèi)環(huán)境，為春城消費(fèi)者提供更好、更安全的房產(chǎn)交易服務(wù)�！�

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