在近期國務院批復原則同意的《昆明市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》中，昆明的城市空間發(fā)展方向確定為“南延、北拓”，形成“一城三區(qū)”（主城區(qū)、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)），即“1+2”多組團、生態(tài)穿插、有機聯(lián)系的城市空間結(jié)構(gòu)。所謂南延指的是往呈貢新區(qū)方向的延展，而北拓則是東北方向的空港經(jīng)濟區(qū)發(fā)展方向�？梢钥闯觯�出于昆明三面環(huán)山一面臨水的空間格局特征，昆明的總體規(guī)劃從之前的“一湖四片”到現(xiàn)在的“一城三區(qū)”，南市區(qū)始終處于未來城市發(fā)展的核心位置，而連接昆明傳統(tǒng)主城與南市新城區(qū)的金產(chǎn)區(qū)或?qū)⒊蔀槌鞘行轮行摹?/p>

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昆明“南延北拓”新城市規(guī)劃

從一湖四片到一城三區(qū) 南市區(qū)核心地位不變

在“一城三區(qū)”的規(guī)劃中，昆明的空間發(fā)展方向為南延北拓，其中北拓指的是城市東北長水機場方向的空港經(jīng)濟區(qū)，而南延的方向則是沿著東南方向發(fā)展，也只有在這兩個方向上，才有較大面積可供開發(fā)建設的用地，以滿足昆明未來拓展的需要。與“一湖四片”規(guī)劃相似之處在于，新規(guī)劃仍將向南拓展明確為城市空間主要發(fā)展方向，昆明的重心南移已成不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

如果僅以昆明主城建成區(qū)的形狀來看，經(jīng)過多年的城市設施建設和地產(chǎn)開發(fā)，城市的幾何中心正在南移，這既與規(guī)劃主導有關(guān)，也與三面環(huán)山城市地形限制有莫大的關(guān)系。同時不可否認的是，昆明的經(jīng)濟中心也正在南移。

其實，早在十余年前昆明市提出一湖四片規(guī)劃時，業(yè)界人士就已經(jīng)意識到，未來昆明的發(fā)展一定是一路向南，但與有“攤大餅”之嫌的一湖四片規(guī)劃不同之處在于，一城三區(qū)的多組團空間格局思路，強調(diào)的是主城有機疏解，強化呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)配套服務設施建設，加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和城市人口的聚集。

而在已經(jīng)蓬勃發(fā)展了多年的南市區(qū)，從開疆滇池路，確立滇池度假區(qū)高端居住片區(qū)地位為發(fā)端，到泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)（金產(chǎn)區(qū)）的設立與巫家壩城市副中心的規(guī)劃，二環(huán)以南滇池以北的廣袤土地上，除了度假區(qū)高端人居的自在寧靜，還有省級行政中心搬遷、宏大的金產(chǎn)區(qū)建設正酣，城南板塊無論從區(qū)域規(guī)劃、基礎配套、人口質(zhì)素、交通條件、建設進度、產(chǎn)業(yè)聚集等各方面，都已在事實上成為昆明的新經(jīng)濟中心。新昆明戰(zhàn)略于此躍然而出，昆明城市及中心城區(qū)向南拓展趨勢也愈發(fā)明朗。

萬達雙塔

金產(chǎn)區(qū)成為南市樞紐 帶動城市新中心崛起

但規(guī)劃與戰(zhàn)略的實施落實上，南市區(qū)的各個板塊不能一概而論，仔細分析可以發(fā)現(xiàn)，昆明城南各板塊的發(fā)展也有較明顯的不均衡之處，以盤龍江為界，顯然西側(cè)的建設開發(fā)程度要優(yōu)于盤龍江以東，這要歸功于已發(fā)展多年的滇池度假區(qū)，和正在成為昆明新金融中心的金產(chǎn)區(qū)，更加優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)政策、基礎配套、交通條件等，對吸納人口和產(chǎn)業(yè)聚集起到了巨大的作用。

數(shù)據(jù)顯示，目前昆明南市區(qū)的居住人口已超過70萬，是昆明人口集中排名第二的區(qū)域，僅次于北市區(qū)。而相比已無太大發(fā)展空間的北市區(qū)，南市區(qū)有更多的可拓展空間，加之規(guī)劃戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策的傾斜，人口和產(chǎn)業(yè)聚集效應將會越來越明顯。

金地時代中心效果圖

在這個過程中，如果把開發(fā)多年可建設用地基本告罄的度假區(qū)作為發(fā)展的第一波，那么近兩年嶄露頭角的金產(chǎn)區(qū)可視作接棒者，金產(chǎn)區(qū)也成為了多家主流開發(fā)商的主戰(zhàn)場，吸引了萬達、金地、恒大、綠地這樣的國內(nèi)一線開發(fā)商相繼入駐。在商業(yè)方面，首當其沖的是昆明新地標——300米高度的萬達雙塔，已成為昆明新經(jīng)濟金融中心的醒目標志，此外，金產(chǎn)區(qū)腹心位置尚規(guī)劃有一批商業(yè)商務項目，已披露了炫目效果圖的金地時代中心與萬達雙塔隔路呼應，將共同塑造金產(chǎn)區(qū)的天際線；居住方面，品質(zhì)樓盤金地悅中心、恒大云報華府、綠地大城天地扼守南市門戶，一線開發(fā)商的品牌背書，加上優(yōu)越的產(chǎn)品質(zhì)量和完善的配套，都為金產(chǎn)區(qū)的發(fā)展增添了熱度。

金產(chǎn)區(qū)受到市場熱捧的原因主要在于它的區(qū)位優(yōu)勢，首先，金產(chǎn)區(qū)和周邊片區(qū)作為南市最臨近二環(huán)的板塊，路網(wǎng)交通的完善程度首屈一指，南北向的滇池路、前衛(wèi)西路、海埂路、官南大道以及新建的希望路、南博路，東西向的廣福路、日新路和新建的綠蔭大道，組成密集高效的交通路網(wǎng)。其次，隨著城市向南不斷拓展，金產(chǎn)區(qū)從前沿逐漸變?yōu)楦沟�，金融CBD的對資金、產(chǎn)業(yè)和人口的聚集作用越來越明顯，成為連接滇池路板塊、度假區(qū)、環(huán)湖路會展板塊以及巫家壩城市副中心的中心樞紐，將形成巨大的輻射效應，帶動整個南市區(qū)形成新昆明最有競爭力和影響力的城市核心。

金地悅天下實景

隨著昆明城市規(guī)劃戰(zhàn)略的明確，城市中心逐漸南移的趨勢無可阻擋，全新的金融商業(yè)區(qū)和居住區(qū)、以及金融業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的崛起，交通路網(wǎng)的貫通，昆明城市下一輪擴張的的重心落在南市區(qū)，重任在肩亦是機遇所在，銜接昆明老城和新中心的金產(chǎn)區(qū)蘊藏著巨大的價值。尤其是如萬達商業(yè)廣場、金地時代中心、金地悅天下、恒大云報華府等具有榜樣效應的新興商業(yè)和人居典范力量的應運而生，勢必會釋放能量，以未來新中心的價值成為撬動城市變革的支點。

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