這個國慶黃金周無疑是最讓國內(nèi)購房者驚心動魄的一個假期了，從9月30日開始，到十一長假結(jié)束，一共有20個城市出臺了新的樓市調(diào)控政策，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。調(diào)控的共同特征是限購、限貸，其中有些城市已經(jīng)是今年第二次加碼調(diào)控。從城市地域分布看，到今年9月底為止，國內(nèi)樓市漲價潮已經(jīng)從沿海向內(nèi)地，從一二線城市，向三四線城市蔓延。
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金地悅天下效果圖
國慶長假期間，昆明房地產(chǎn)市場也不太平，雖然一直到今年上半年結(jié)束，昆明房價都沒有什么太大變化，但到了八九月份，昆明突然出現(xiàn)一輪樓盤漲價潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，到十一黃金周結(jié)束，昆明已經(jīng)宣布漲價的樓盤有20多個，漲價幅度在5%~10%，其中大多數(shù)外來房企開發(fā)的項目都不同程度提高了售價，漲價樓盤基本涵蓋了目前昆明房地產(chǎn)市場的大多數(shù)主力項目。不僅如此，闊別昆明樓市多年的外地購房團，最近再次現(xiàn)身春城——國慶節(jié)期間，一個70多人的看房團來到金地悅天下。
由于昆明房地產(chǎn)市場的開發(fā)存量相當龐大，所以十一前昆明樓盤的這一輪集體漲價頗為出人意料，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，昆明房價上漲，主要是受國內(nèi)房地產(chǎn)市場漲價潮的影響，因為貨幣超發(fā)、通貨膨脹預期以及人民幣貶值等市場條件沒有發(fā)生變化，所以昆明房價上漲的大背景仍然存在，結(jié)合昆明樓市住宅去化率加快、外來房企市場占有率提高、開發(fā)成本增加等因素，所以預計昆明房價還會繼續(xù)上漲。
但如果昆明房價繼續(xù)快速上漲，昆明會不會步其他城市的后塵，也會出臺調(diào)控政策，重新限購呢？金地悅天下營銷負責人在接受云南房網(wǎng)采訪時表示，由于昆明住宅開發(fā)存量比較大，雖然房價有所上漲而且漲勢還會繼續(xù)，可是很難達到一線城市那樣的“瘋狂”程度，所以暫時沒有限購的可能。不過，這位負責人也表示，如果被其他城市限購的外地資金大量進入昆明，并不排除昆明房價大幅上漲的可能，屆時，出臺限購政策的可能性就大大增加。
但另一位外來上市房企的副總經(jīng)理卻認為，一旦房地產(chǎn)漲價潮大規(guī)模蔓延到昆明，調(diào)控就是大概率事件。這位副總認為，從最近央行行長周小川的講話看，國家對房地產(chǎn)市場過熱保持高度警惕，不會允許全國性的漲價現(xiàn)象再次出現(xiàn)。的確，和上個月建設部有關人士的表態(tài)不同，周小川在近日參加20國集團財長和央行行長會議時明確指出：近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，會積極采取措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。和周小川的表態(tài)相呼應，國慶節(jié)期間一共有8個城市密集出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
這位副總還認為，就算昆明市暫時不會出臺地方性限購政策，但假如國內(nèi)房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象加劇，很有可能出臺全國性調(diào)控政策，昆明不得不隨之執(zhí)行，因此，眼下昆明房價剛剛開始上漲，而調(diào)控尚未開始，正是買房的好時機。
名校原址搬遷，讓市場對金地悅天下趨之若鶩
國慶期間來自外地的看房團之所以在金地悅天下果斷出手，正是看到了這個難得的時間窗口。所以，盡管部分優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)上調(diào)了售價，但鑒于昆明房價上漲的大趨勢已經(jīng)難以改變，而未來限購的靴子隨時可能落下，目前正是昆明購房的最佳時機。不過，昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也都告誡說，不能因為擔心房價進一步上漲，限購隨時可能開始而盲目出手，事實上，未來真正有漲價空間的房子是那些地段好，品質(zhì)高，由知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目。
從云南房網(wǎng)的調(diào)查也可以看出，盡管昆明已經(jīng)有一大批樓盤漲價，但也有為數(shù)不少的項目按兵不動，有些甚至仍舊在打折銷售。漲價項目基本都有這樣的特征：地段好、環(huán)境成熟、生活方便、建筑品質(zhì)出眾、由名企開發(fā)。9月份剛剛漲價，并且在國慶期間迎來昆明第一波外地看房團的金地悅天下，就是這樣的項目。金地悅天下因為身處昆明金產(chǎn)區(qū)，未來發(fā)展前景良好，周邊又有萬達廣場、南亞第壹城等好幾個大型購物中心，加之片區(qū)內(nèi)有金牛小學、書林一小、昆三中滇池路中學等一大批名校，所以不僅昆明本地購房者趨之如騖，就連外地購房團也首選這里，是最容易漲價的樓盤。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，雖然9月份金地悅天下剛剛才上調(diào)了售價，但據(jù)昆明金地的營銷負責人介紹，要不了多久，項目還會繼續(xù)漲價。
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