下半年以來(lái)，昆明的土地市場(chǎng)開始回暖，而成交方面也顯露出相同的趨勢(shì)，繼9月份成交套數(shù)突破萬(wàn)套之后，10月昆明樓市成交量再攀今年新高。云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年10月昆明售房13488套，這幾乎是去年同期的兩倍，1085881.98平方米的成交面積也較去年同期上漲了50%。環(huán)比上月，10月份昆明樓市的成交套數(shù)和面積也有較大幅度的增長(zhǎng)，漲幅分別為78.98%和53.69%，成為了今年以來(lái)昆明最高月成交量。不僅如此，梳理云南房網(wǎng)有記錄以來(lái)的數(shù)據(jù)后還發(fā)現(xiàn)，10月昆明商品房成交套數(shù)和面積都是6年以來(lái)的同期最高值。
2016年10月昆明商品房成交情況
10月昆明成交量創(chuàng)創(chuàng)年內(nèi)新高6年同期最高值
截至2016年10月31日22:00，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年10月昆明累計(jì)成交各類商品房13488套，與9月份的商品房成交套數(shù)10076套相比，增加了3412套，環(huán)比增長(zhǎng)了33.86%。與去年同期成交7536套相比，增加了5952套，同比暴漲了78.98%。
成交面積方面，2016年10月昆明商品房成交面積為1085881.98平方米，較9月份的商品房成交面積917486.74平方米相比，增加了168395.24平方米，環(huán)比上漲了18.35%。與去年同期成交的706518.18平方米相比，增加了379363.8平方米，環(huán)比漲幅達(dá)53.69%。
這是今年月成交套數(shù)第五次突破萬(wàn)套，在此之前，1月、3月、6月和9月的月成交套數(shù)也都在萬(wàn)套以上，成交套數(shù)分別為11202套、10535套、10745套和10076套，而10月之前，昆明最高月成交面積僅為90多萬(wàn)方。由此可見，10月昆明商品房成交套數(shù)和面積均刷新了年內(nèi)最高月成交紀(jì)錄。
2011年-2016年同期數(shù)據(jù)對(duì)比
另外，根據(jù)云南房網(wǎng)有記錄的數(shù)據(jù)：
2011年10月，昆明成交5917套，436114.01平方米；
2012年10月昆明成交5796套，510295.59平方米；
2013年10月昆明成交13300套，1012881.62平方米；
2014年10月昆明成交9954套，850648.03平方米；
2015年10月昆明成交7536套，706518.18平方米。
由以上數(shù)據(jù)可見，2016年10月昆明商品房成交量不但刷新了年內(nèi)的最高月成交紀(jì)錄，同時(shí)還創(chuàng)下了6年同期最高值。而上一次10月份成交套數(shù)在萬(wàn)套以上，成交面積超過(guò)萬(wàn)方也已經(jīng)是3年前的事情。
從單盤來(lái)看，不少數(shù)月甚至是多月都沒(méi)有成交的“老盤”再現(xiàn)成交，而且成交量還不低，不過(guò)這樣的樓盤成交的大多都是低面積段的物業(yè)。另外，一些當(dāng)下在銷的主力樓盤成交也“走熱”，名企名盤占了大頭。
保利大家成交4.5萬(wàn)方獲成交面積銷冠
2016年10月昆明商品房成交前十榜單
根據(jù)有成交記錄的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，10月獲得成交套數(shù)銷冠的是江東耀龍康城，該項(xiàng)目10月份累計(jì)有1446套商品房備案，不過(guò)該項(xiàng)目成交面積僅在榜單中排第六位，套均成交面積僅為25平米。德潤(rùn)朗悅灣成交套數(shù)居次席，為888套，與銷冠拉開了500多套的距離。大都排名第三，成交套數(shù)為576套。保利大家和南悅城分居第四、第五名，成交套數(shù)分別為541套、433套。
另外，瑞鼎城成交420套，中航璽樾成交342套，華夏御府成交341套，潤(rùn)城成交337套，魅力之城成交224套，以上項(xiàng)目分列榜單6-10名。
而領(lǐng)銜成交面積榜單的是保利大家，該項(xiàng)目成交面積為45178.54平方米，按照541套計(jì)，套均成交面積約為83.51平方米。德潤(rùn)朗悅灣居次，成交面積為43666.37平方米，照888套的成交量計(jì)算，該項(xiàng)目套均成交面積約為49.17平方米。排名第三的是瑞鼎城，成交面積為42000.24平方米，套均成交面積為100平方米。南悅城居第四位，成交面積為40765.11平方米，套均成交面積為94.15平方米。排名第五的是中航璽樾，成交面積為37503.23平方米，套均成交面積為109.66平方米。
成交面積前十榜單中還有江東耀龍康城、綠地海珀瀾庭、潤(rùn)城、綠城春江明月和萬(wàn)科魅力之城幾個(gè)項(xiàng)目，在榜單中依次排6-10名。
截至10月底，昆明1-10月累計(jì)成交商品房93448套、8013938.76平方米，而去年全年昆明商品房成交套數(shù)和面積分別為112630套，10035254.21平米，也就是說(shuō)在接下來(lái)的兩個(gè)月，只要月成交套數(shù)達(dá)9591套，月成交面積達(dá)101萬(wàn)方，就能追平去年全年的成交量。而昆明商品房成交連續(xù)兩個(gè)月的走高將直接導(dǎo)致追趕去年的難度減小。不過(guò)照目前的成交水平，成交套數(shù)要追平甚至超過(guò)去年全年的成交量是有可能的，而成交面積要與去年的總成交量持平卻有不小的難度。
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