近日，云南白藥控股投資有限公司（下稱“云南白藥”）在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，擬打包出讓云南景和置業(yè)有限公司（下稱“景和置業(yè)”）、西雙版納景欣旅游發(fā)展有限公司、西雙版納景怡農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司三家公司的股權(quán)，每家公司擬出讓的股權(quán)均為35%，且掛牌信息中也提及受讓方須同時(shí)受讓三家公司的股權(quán)。值得關(guān)注的是，在云南白藥出讓的三家公司中，景和置業(yè)系云南白藥參與投資的平安不動(dòng)產(chǎn)悅景莊的項(xiàng)目公司，此舉或表明，云南白藥或準(zhǔn)備撤出該項(xiàng)目的投資。
云南白藥出讓景和置業(yè)35%股權(quán)
根據(jù)云南產(chǎn)權(quán)交易所的信息，此次云南白藥掛牌出讓股權(quán)的三家公司，其投資方均為云南平安投資有限公司（65%股權(quán)）、云南白藥（35%）。此番掛牌的標(biāo)的為云南白藥在三家公司里的35%股權(quán)。掛牌出讓股權(quán)的西雙版納景欣旅游發(fā)展有限公司、西雙版納景怡農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、景和置業(yè)三家公司的股權(quán)掛牌底價(jià)分別為：1540.43萬元、327.23萬元、12843.32萬元。合計(jì)起價(jià)14710.98萬元。
根據(jù)披露的信息，云南白藥掛牌擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的三家企業(yè)為打包式轉(zhuǎn)讓，即若受讓方受讓“景和置業(yè)35%股權(quán)”時(shí)，須同時(shí)受讓“西雙版納景怡農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)”和“西雙版納景欣旅游發(fā)展有限公司35%股權(quán)”。其中景和置業(yè)，主營房地產(chǎn)行業(yè)，是平安不動(dòng)產(chǎn)與云南白藥共同投資的養(yǎng)生文旅大盤——悅景莊西雙版納的項(xiàng)目開發(fā)商。該公司成立于2011年7月，注冊(cè)資本2.5億元。
悅景莊西雙版納項(xiàng)目鳥瞰圖（圖源于平安不動(dòng)產(chǎn)官網(wǎng)）
據(jù)公開資料顯示，景和置業(yè)開發(fā)的悅景莊西雙版納位于景洪市嘎灑旅游小鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地面積約為20000畝，計(jì)劃總投資約150億元，將建設(shè)養(yǎng)生度假別墅、養(yǎng)生館、酒店、旅游商業(yè)區(qū)、中草藥等植被種植基地等產(chǎn)品，項(xiàng)目也提及將施行雨林恢復(fù)計(jì)劃，項(xiàng)目于2014年首次亮相昆明。據(jù)項(xiàng)目售樓中心的置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目今年已取得預(yù)售證，3月份開售，目前在售產(chǎn)品為別墅，面積80-664㎡，均價(jià)1.7萬-1.8萬元/㎡，該批別墅預(yù)計(jì)明年底交房。置業(yè)顧問也透露，項(xiàng)目計(jì)劃推出二期，將推的二期也以別墅產(chǎn)品為主。
值得關(guān)注的是，在此番景和置業(yè)股權(quán)掛牌的信息中，提及“對(duì)標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求為滿足悅景莊·西雙版納項(xiàng)目開發(fā)需要，受讓方在完成受讓后，需配合其他股東繼續(xù)推進(jìn)標(biāo)的企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)。應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后10日內(nèi)開始投入資金，于60日內(nèi)達(dá)到地方政府要求的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，并保證項(xiàng)目公司投資總額不低于150億元”的交易條件。
這也就是說，景和置業(yè)股權(quán)的受讓方需在后續(xù)投入150億元，以配合平安不動(dòng)產(chǎn)推進(jìn)悅景莊西雙版納的開發(fā)。這一數(shù)字恰好與之前公布的項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額相吻合。
在披露的信息中，對(duì)受讓方的報(bào)名條件做了要求，其中就有“注冊(cè)資本不低于人民幣1.5億”，“報(bào)名人須提交不低于人民幣1.5億元的銀行存款證明”，另外，景和置業(yè)原股東保留有優(yōu)先購買的權(quán)利。這或也說明，除非景和置業(yè)另一股東——云南平安投資有限公司放棄此次股權(quán)交易，即便是具備雄厚實(shí)力的企業(yè)，也需要等平安不參與才有可能參與競(jìng)價(jià)。而如果平安行使優(yōu)先購買權(quán)，景和置業(yè)將成為平安旗下的全資子公司。
2014年10月，平安不動(dòng)產(chǎn)宣布與云南白藥聯(lián)手進(jìn)軍西雙版納，打造度假養(yǎng)生旅游大盤悅景莊，曾引發(fā)極大關(guān)注。如今僅過了2年時(shí)間，云南白藥卻掛牌出讓股權(quán)，欲從版納悅景莊抽身，其中原因公告并未提及，不過在掛牌出讓股權(quán)披露的信息中看出一些端倪。
2015年度、2016年截止9月景和置業(yè)的營業(yè)利潤顯示虧損2千多萬，且截至報(bào)表日期（2016年9月30日）景和置業(yè)的負(fù)債達(dá)12.6億元（據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表）。從景和置業(yè)目前的狀況來看，悅景莊項(xiàng)目尚處于虧損狀態(tài)。其次，從公告中對(duì)于150億投資的受讓條件能夠看出，悅景莊的后續(xù)資金需求不小，相應(yīng)對(duì)投資方形成了資金壓力。而對(duì)于云南白藥來說，在近年確立的“新白藥，大健康”戰(zhàn)略主導(dǎo)下，本不是主業(yè)的房地產(chǎn)板塊，經(jīng)歷云南白藥置業(yè)轉(zhuǎn)賣藍(lán)光之后，出讓悅景莊股權(quán)，徹底剝離房地產(chǎn)也并不顯得突然。
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