金馬悅城16年冬季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：商業(yè)配套尚未兌現(xiàn)

金馬悅城可以說(shuō)是東市區(qū)目前唯一規(guī)劃有商業(yè)配套的項(xiàng)目，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目三期地塊有寫(xiě)字樓和商業(yè)，總體量為7萬(wàn)方，其中商業(yè)為4萬(wàn)方，對(duì)于商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，置業(yè)顧問(wèn)介紹，將來(lái)會(huì)有電影院、KTV、超市、餐飲等入駐，也是東市區(qū)唯一規(guī)劃有影院的商業(yè)。然而項(xiàng)目二期住宅已經(jīng)交房近一年的時(shí)間，現(xiàn)在三期地塊還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，商業(yè)配套遲遲未能兌現(xiàn)，置業(yè)顧問(wèn)表示，商業(yè)地塊目前已經(jīng)處于規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)今年年底或者明年年初將會(huì)動(dòng)工開(kāi)發(fā)。

>>相關(guān)閱讀：

16年冬季踩盤(pán)銷售篇：均價(jià)8000元/平米 

16年冬季踩盤(pán)配套篇：自身配套完善 

金馬悅城小區(qū)實(shí)景

交通發(fā)達(dá)距離市中心近

整個(gè)昆明東市區(qū)都顯得比較落后，金馬悅城項(xiàng)目位于菊華立交橋和金馬立交橋之間，周邊有幾大立交橋環(huán)繞，開(kāi)發(fā)受限，批發(fā)建材市場(chǎng)、城中村密集，大范圍還處于待開(kāi)發(fā)階段。從目前情況看，周邊環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)有較大改變。項(xiàng)目位于金馬路與東風(fēng)東路的交匯處，周邊立交橋環(huán)繞，北至金馬立交橋、南至菊華立交橋，沿金馬路和東風(fēng)東路可快速到達(dá)市中心區(qū)域。項(xiàng)目周邊公交線路較多，出行方便。不過(guò)附近道路路況不好，可能會(huì)給出行帶來(lái)影響。

金馬悅城周邊道路情況

云南興隆地產(chǎn)入昆首作

金馬悅城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商投資商均為云南興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。云南興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年，由宣威一家煤礦公司起家，在宣威開(kāi)發(fā)過(guò)為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入昆明后參與馬軍場(chǎng)城中村改造項(xiàng)目，金馬悅城是其入昆第一個(gè)項(xiàng)目。除了開(kāi)發(fā)了金馬悅城項(xiàng)目外，興隆地產(chǎn)在北市區(qū)司家營(yíng)地鐵站附近拿下了一塊地，原計(jì)劃開(kāi)發(fā)興隆泉大廈，但是目前依然沒(méi)有動(dòng)工，興隆地產(chǎn)入昆這幾年開(kāi)發(fā)速度并不算快，目前暫時(shí)也沒(méi)有新的動(dòng)靜。

金馬悅城三期地塊現(xiàn)狀

去化速度不明顯

金馬悅城項(xiàng)目體量不大，規(guī)劃開(kāi)發(fā)的商品房只有4棟，總共約1000套房源，至2015年6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)就已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，然而這并沒(méi)有給銷售帶來(lái)比較明顯的優(yōu)勢(shì)，雖然項(xiàng)目于2016年4月份交房入住已經(jīng)快一年的時(shí)間，但是現(xiàn)在仍有100多套房源在售，這與幾個(gè)月前云南房網(wǎng)踩盤(pán)了解到的情況相比變化不大，也就是說(shuō)，項(xiàng)目去化速度不明顯。總體來(lái)看，金馬悅城雖然有現(xiàn)房、地段等優(yōu)勢(shì)，但是價(jià)格偏高，居住品質(zhì)不高等影響了清盤(pán)速度。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。