對(duì)于高端住宅區(qū)來說，對(duì)于生活配套的要求顯然要低于剛需住宅，所以在配套規(guī)劃方面，云通嘉園僅僅設(shè)計(jì)了1棟寫字樓和1棟4層高的獨(dú)立商業(yè)體。云通嘉園位于東白沙河片區(qū)，周邊區(qū)域本身就屬于待開發(fā)狀態(tài)，不論是生活環(huán)境還是商業(yè)環(huán)境都還處于比較原生態(tài)的階段，雖然對(duì)于高端住宅區(qū)來說，生活配套的需求不是必須的，但是也并不是完全沒有要求，所以云通嘉園項(xiàng)目不論是自身配套還是周邊配套都略顯單薄。
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云通嘉園項(xiàng)目實(shí)景
自身配建5000平米商業(yè)未開業(yè)
云通嘉園一定程度上可以算作是一個(gè)純住宅區(qū)，在項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃中，住宅產(chǎn)品占據(jù)了較大的比例，相反在配套方面則不是很多。整個(gè)云通嘉園僅在小區(qū)的主入口處規(guī)劃建設(shè)了1棟寫字樓和1棟獨(dú)立商業(yè)，寫字樓作為云天化集團(tuán)辦公用，獨(dú)立商業(yè)則將作為小區(qū)的商業(yè)配套。云通嘉園的獨(dú)立商業(yè)體共4層高，5000平米，全部作為商鋪對(duì)外銷售，對(duì)于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)沒有系統(tǒng)的規(guī)劃，預(yù)計(jì)會(huì)以滿足業(yè)主生活需求的小型商業(yè)為主。目前云通嘉園的商鋪還在持續(xù)銷售中，但是銷售情況顯然并不是很好，目前還沒有任何商家入駐的跡象，未來是否能夠發(fā)展起來還未可知。
云通嘉園周邊配套
周邊配套整體檔次偏低
云通嘉園所在的東白沙河片區(qū)是東市區(qū)的一個(gè)熱門開發(fā)地塊，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域有著1600畝的白沙河水庫(kù)，為地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)造了天然的水資源景觀。但是東白沙河片區(qū)目前還處于開發(fā)階段，周邊主要是城中村和在建新項(xiàng)目，所以云通嘉園的周邊配套整體檔次不高。整個(gè)片區(qū)唯一一個(gè)較大的配套是位于寺瓦路上的七彩花之城和花之城配套酒店，此外便是一些小型的商店和其他項(xiàng)目的社區(qū)配套，可以滿足基本的生活需求，但是缺少系統(tǒng)的商業(yè)中心，也不具備一個(gè)較好的商業(yè)環(huán)境。云通嘉園的業(yè)主如果有大型的購(gòu)物需求，需要駕車前往市區(qū)方能得到滿足。
云通嘉園周邊配套
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目對(duì)比
同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的大小，一定程度上也決定了項(xiàng)目的銷售情況，就云通嘉園項(xiàng)目來說，周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力是比較大的。目前，東白沙河片區(qū)在開售項(xiàng)目全部是高端住宅項(xiàng)目，包括了銀海白沙郡、紫東苑、紫東尚苑、碧桂園鳳凰灣等，幾個(gè)項(xiàng)目之間的定位基本是一致的，也就造成了互相之間必不可少的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。云通嘉園的在售產(chǎn)品主要是洋房和別墅，而與之相隔約1公里距離的碧桂園鳳凰灣也是主推洋房和別墅，二者之間相比云通嘉園的優(yōu)勢(shì)就僅僅只有現(xiàn)房發(fā)售和價(jià)格偏低這兩點(diǎn)，但是碧桂園鳳凰灣在地段、產(chǎn)品、開發(fā)團(tuán)隊(duì)等各方面都十分具備優(yōu)勢(shì)。
周邊環(huán)境變化
云通嘉園周邊區(qū)域還處于待開發(fā)階段，未來環(huán)境變化的變數(shù)是比較大的。就目前來說，小區(qū)外部的幾條規(guī)劃路已經(jīng)建成通車，云通嘉園的交通環(huán)境就更好了。就整個(gè)區(qū)域來說，目前東白沙河片區(qū)的在建項(xiàng)目越來越多，僅在今年下半年就有碧桂園鳳凰灣、山水白沙、呼馬半山小區(qū)等相繼落地，待這些項(xiàng)目建成之后，整個(gè)區(qū)域的生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境都會(huì)得到較高的提升，未來片區(qū)居民的生活也會(huì)越來越方便。
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