云通嘉園是一個低密度高端住宅項目，住宅產(chǎn)品包括洋房和別墅兩種，項目背靠姑娘山，又位于東白沙河片區(qū)，擁有良好的自然景觀資源，但因項目周邊環(huán)境較差，所以項目的去化速度較慢，已經(jīng)持續(xù)銷售一年多時間仍然有100余套房源未售。云通嘉園是云天化集團(tuán)的定向職工團(tuán)購房，項目的施工進(jìn)度比較快，早在開盤銷售之前就已經(jīng)完成了開發(fā)，全部是現(xiàn)房發(fā)售，這讓云通嘉園在爛尾項目橫生的昆明地產(chǎn)市場上占據(jù)了一定的優(yōu)勢。
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云通嘉園洋房實景
項目產(chǎn)品評價
云通嘉園的住宅是整個項目的主要產(chǎn)品，設(shè)計了洋房和別墅兩種住宅產(chǎn)品，定位為高端社區(qū)，將銷售對象對準(zhǔn)改善型購房者。云通嘉園規(guī)劃建設(shè)了34棟住宅產(chǎn)品，其中洋房20棟，疊加別墅14棟，共計694戶，在高端社區(qū)來說，居民容量是比較大的，項目的車位規(guī)劃有1161個，保證了充足的車位，符合項目高端社區(qū)的定位。在戶型設(shè)計方面，云通嘉園也比較符合項目高端社區(qū)的定位，洋房的戶型分割主要是90-143平方米之間，以三房和四房兩種設(shè)計為主。別墅的戶型設(shè)計有A、B兩種戶型，A戶型上下疊戶型面積203-207平方米，為四室三廳三衛(wèi)三陽臺；B戶型上下疊戶型面積143.95平方米,三室兩廳一衛(wèi)一陽臺。整個項目的戶型產(chǎn)品面積分割始終，與項目的高端社區(qū)定位比較契合。云通嘉園的綠化程度較高，項目又緊靠姑娘山，自然景觀資源豐富，小區(qū)的居住環(huán)境比較好。
云通嘉園周邊路況
地段和交通
云通嘉園位于東市區(qū)三環(huán)之外的東白沙河片區(qū)，是近幾年的熱門開發(fā)區(qū)域，雖然已經(jīng)有多個項目落地于此，但是整個區(qū)域的發(fā)展相對還比較滯后，不論是商業(yè)環(huán)境還是生活環(huán)境都處于待發(fā)展階段，就現(xiàn)階段來說，居住舒適度略差了一些。但是該區(qū)域未來的發(fā)展空間是比較大的，不僅距離機(jī)場高速距離較近，未來地鐵3號線還會在項目附近經(jīng)過，未來整個片區(qū)能夠得到較好的發(fā)展。
因為項目遠(yuǎn)離市中心且是位于發(fā)展較為滯后的東市區(qū)三環(huán)之外，所以云通嘉園的交通需要從兩個方面來考量。云通嘉園周邊的多條規(guī)劃路已經(jīng)通車，可以通往寺瓦路、虹橋路、機(jī)場高速等交通要道，駕車出行的路線選擇多樣也十分方便。但因片區(qū)居民還不算多，所以云通嘉園小區(qū)的公共交通就沒有駕車出行那么方便，目前僅有一趟公交車直達(dá)云通嘉園小區(qū)，業(yè)主可到達(dá)金瓦路上乘坐K18路、29路、22路等公交車到達(dá)市區(qū)，不過步行路程稍遠(yuǎn)。待未來地鐵3號線通車后，業(yè)主就可以乘坐地鐵出行。
云通嘉園周邊交通
開發(fā)商與合作伙伴
云通嘉園的開發(fā)商是云天化集團(tuán)旗下的云天化地產(chǎn)公司，曾經(jīng)成功開發(fā)過天錦苑、天華苑、云天小區(qū)等，且云通嘉園小區(qū)是云天化集團(tuán)的職工用房，所以項目的品質(zhì)應(yīng)該不會太差。目前，云通嘉園已經(jīng)交房，并且有業(yè)主入住，而物業(yè)公司也已經(jīng)進(jìn)駐，小區(qū)的物業(yè)公司是正基物業(yè)，正基物業(yè)有著豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。
市場評價
云通嘉園的開發(fā)進(jìn)度是無話可說的，早在2014年時就已經(jīng)完成了開發(fā)，可見開發(fā)商的實力是不錯的，而且也已經(jīng)有業(yè)主入住，也并未發(fā)現(xiàn)房子存在任何問題。但云通嘉園的銷售情況并不是很好，這與云通嘉園所在位置環(huán)境不佳有一定關(guān)系，同時云通嘉園項目本身在銷售方面也沒有進(jìn)行太多的營銷工作，所以項目銷售去化速度慢也不奇怪。但不可忽視的是，云通嘉園是現(xiàn)房發(fā)售，這對于很多購房者來說是比較具有吸引力的，畢竟現(xiàn)房發(fā)售對于購房者來說權(quán)益更有保障。
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