云通嘉園17年春季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：低密度高端住宅

云通嘉園處于待開(kāi)發(fā)的白沙河片區(qū)，經(jīng)濟(jì)相對(duì)于主城來(lái)說(shuō)比較滯后，但云通嘉園自身有不少的亮點(diǎn)，目前即買(mǎi)即住。此外，云通嘉園定位為低密度高端住宅，容積率低至1.29，依呼馬山、姑娘山和睡龍山而建，三大森林供氧，環(huán)境相當(dāng)清幽雅靜。云通嘉園共建有有22棟板式洋房和14棟別墅，樓間距在20-30米之間，通風(fēng)采光優(yōu)良，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)居住相當(dāng)舒適。

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項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云通嘉園產(chǎn)品以小高層洋房和別墅為主，均在交房之后開(kāi)始發(fā)售。從整體上看，項(xiàng)目產(chǎn)品符合高端住宅的要求，項(xiàng)目容積率低，綠化率高，且板式洋房和別墅住宅產(chǎn)品采光通風(fēng)都比較不錯(cuò)。項(xiàng)目小高層洋房在售房源戶(hù)型面積在109-143㎡之間，別墅在售房源以203㎡—207㎡的躍層A戶(hù)型為主，洋房和別墅均為方正戶(hù)型，明廚明衛(wèi)。據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目樓間距比較大，陽(yáng)光可照射至贈(zèng)送的地下室內(nèi)。

小區(qū)門(mén)口的空港快線

地段及交通

云通嘉園遠(yuǎn)在三環(huán)之外的東白沙河片區(qū)，地理位置并不突出。但是該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間是比較大的，不僅距離機(jī)場(chǎng)高速距離較近，未來(lái)地鐵3號(hào)線還會(huì)在項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)，未來(lái)整個(gè)片區(qū)能夠得到較好的發(fā)展。緊挨項(xiàng)目的景潤(rùn)路比較寬敞平坦，可通往附近的寺瓦路、虹橋路、機(jī)場(chǎng)高速等交通要道，道路也比較順暢，不常出現(xiàn)堵車(chē)的問(wèn)題，對(duì)于大部分有車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)比較便利。目前，項(xiàng)目門(mén)口僅有z38的一趟公交路線，若前往市區(qū)業(yè)主需到達(dá)金瓦路上乘坐18路、29路、22路等公交車(chē)。

金瓦路要道

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

云通嘉園的開(kāi)發(fā)商是云天化集團(tuán)旗下的云天化地產(chǎn)公司，曾經(jīng)成功開(kāi)發(fā)過(guò)天錦苑、天華苑、云天小區(qū)等，且云通嘉園小區(qū)是云天化集團(tuán)的職工用房，所以項(xiàng)目的品質(zhì)不會(huì)太差。目前，云通嘉園已經(jīng)交房，且有部分業(yè)主接房入住，而物業(yè)公司也已經(jīng)進(jìn)駐，小區(qū)的物業(yè)公司是正基物業(yè)。項(xiàng)目目前由云南交互網(wǎng)絡(luò)科技有限公司代理銷(xiāo)售。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

云通嘉園早在2014年就已完成開(kāi)發(fā)，且有不少的業(yè)主接房入住，至今都沒(méi)有傳出任何維權(quán)事件，可見(jiàn)項(xiàng)目住宅產(chǎn)品得到業(yè)主的認(rèn)可。但從現(xiàn)階段來(lái)看，項(xiàng)目銷(xiāo)售近兩年，仍有100套房源在售，去化周期較長(zhǎng)。追其原因，項(xiàng)目本身并沒(méi)有做較多的營(yíng)銷(xiāo)工作，加上地理位置較差，去化速度慢也情有可原。目前，白沙河片區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目在建，地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)今年開(kāi)通，待落成之后將會(huì)改變?cè)撈瑓^(qū)的整體面貌，屆時(shí)項(xiàng)目的銷(xiāo)售成績(jī)極有可能有大幅的改善。

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