云通嘉園是昆明地產(chǎn)市場上少有的先交房后發(fā)售的樓盤，因為項目是云天化集團(tuán)的職工團(tuán)購房，所以對外銷售的商品房房源是在項目已經(jīng)整體完工之后才開盤銷售。目前，云通嘉園的商品房銷售已經(jīng)持續(xù)了有一年多時間，但去化速度并不是十分理想，至今仍有100多套房源持續(xù)對外發(fā)售中。據(jù)了解，云通嘉園對外銷售的產(chǎn)品有住宅和商鋪兩種，其中住宅又包括了洋房和別墅，是一個高端住宅區(qū)項目。
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云通嘉園項目實(shí)景
項目產(chǎn)品介紹
云通嘉園項目位于東白沙河片區(qū)，背靠姑娘山，是一個自然環(huán)境條件比較優(yōu)越的高端住宅項目。云通嘉園整體體量較大，但是主要的開發(fā)產(chǎn)品卻是住宅，整個小區(qū)規(guī)劃了36棟建筑，其中除了1棟辦公樓和1棟獨(dú)立商業(yè)之外，剩余的34棟全部是住宅產(chǎn)品。云通嘉園的住宅包括了洋房和別墅兩種，其中20棟是7層高的洋房，另有14棟是4層高疊加別墅。整個云通嘉園共有694套房源，1161個車位，是標(biāo)準(zhǔn)的高端社區(qū)設(shè)計。作為云天化集團(tuán)的職工定向開發(fā)樓盤，云通嘉園背后的開發(fā)商實(shí)力雄厚，項目早在2014年時就已經(jīng)交房，并有業(yè)主入住。
云通嘉園項目沙盤
銷售與價格
因為云通嘉園所在的地段位置遠(yuǎn)離市中心，同時商業(yè)環(huán)境比較滯后，所以云通嘉園的銷售去化速度較慢。項目共有200套商品房對外發(fā)售，經(jīng)過一年的銷售工作之后，目前還有100套左右房源在售中，洋房和別墅均有。其中，洋房對外發(fā)售的房源共有7棟，全部是7層高，1梯2戶設(shè)計，戶型面積90—143平米不等，主要是三房和四房兩種戶型為主。洋房售價最低6680元起，最高8000元，均價7300元/平米。別墅產(chǎn)品為4層高，下疊包含地下室和1-2層，上疊包含3-4層和閣樓，戶型面積在203-207平米之間，為四室三廳三衛(wèi)三陽臺設(shè)計，惠后統(tǒng)一售價14000元/平米。
除了住宅之外，云通嘉園的規(guī)劃中還有1棟獨(dú)立商業(yè)體，就是目前項目營銷中心所在建筑，作為商鋪對外發(fā)售。商鋪4層高，每層價格不同，面積區(qū)間在47-330平米之間，最低價18000元/平米，最高價28000元/平米。據(jù)了解，云通嘉園的住宅和商鋪都可享受團(tuán)購優(yōu)惠，住宅產(chǎn)品團(tuán)購可享受2萬抵10萬，8萬抵40萬的購房優(yōu)惠；團(tuán)購商鋪可享受5萬抵25萬、13萬抵65萬的購房優(yōu)惠。
云通嘉園住宅現(xiàn)狀
項目施工進(jìn)度
云通嘉園目前已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，早在2014年時，整個項目就完成了開發(fā)實(shí)現(xiàn)交房。在云通嘉園小區(qū)的各個入口處，物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐管理，采取封閉式管理。從小區(qū)外部可以看見云通嘉園小區(qū)內(nèi)的綠化和道路等公共區(qū)域都很好的完成了施工，并且不時有裝修工人在進(jìn)行裝修工作。同時在小區(qū)靠近紫東尚苑一側(cè)的幾棟住宅內(nèi)，可以看到已經(jīng)有業(yè)主入住。項目配建的一棟獨(dú)立商業(yè)目前商鋪還在銷售中，因地段位置等原因，銷售情況并不好，暫時還沒有商家入駐。
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