央行加大公開(kāi)市場(chǎng)操作力度，有效平抑了因?yàn)橥鈪R占款減少所導(dǎo)致的基礎(chǔ)貨幣下降，保持了貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性穩(wěn)定。
2016年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，預(yù)計(jì)全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速在6.7%左右，與年初預(yù)期目標(biāo)一致。這一速度符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下速度變化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)力轉(zhuǎn)換的基本特征，為我國(guó)由上中等收入階段向高收入階段邁進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、推進(jìn)節(jié)能減排提供了良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和條件。
2016年昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年向好，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革成效初顯。昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.70%。金融平穩(wěn)運(yùn)行，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額129229.55億元，比年初新增存款1079.02億元，同比增長(zhǎng)9.1%。
近5年，昆明城鎮(zhèn)常住人口每年增長(zhǎng)約10萬(wàn)人，屬于典型人口流入型城市。2015年人均可支配收入達(dá)31195元，同比增長(zhǎng)8.2%。
全國(guó)政策解析:不限購(gòu)城市房貸首付降至兩成
摘要：為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就個(gè)人住房貸款政策下發(fā)通知，提出在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
銳評(píng)：不“限購(gòu)”城市首付可降至20%，央行此舉再次降低購(gòu)房門檻，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和地方來(lái)說(shuō)無(wú)疑提供強(qiáng)力信心。首先不僅可以緩解某些城市庫(kù)存壓力，對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用；其次對(duì)于購(gòu)買首套住房的剛需群體以及改善性需求的群體來(lái)說(shuō)，減小了首付壓力，也將進(jìn)一步釋放購(gòu)買需求，起到積極助推作用，對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐；再次既有利于改善居民住房條件，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加速農(nóng)民工市民化，既惠及民生，也有利于穩(wěn)增長(zhǎng)大局。
實(shí)行購(gòu)租并舉，允許商業(yè)用房改建租賃住房
2016年6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作，并從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管六個(gè)方面提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策措施。值得注意的是，此次《意見(jiàn)》明確指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
銳評(píng)：自2015年1月住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái)，國(guó)家已經(jīng)逐步展示出了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的重視、關(guān)心和支持，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)了巨大契機(jī)。此次《意見(jiàn)》發(fā)布允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，為當(dāng)今市場(chǎng)難以去化的商業(yè)物業(yè)帶來(lái)了去庫(kù)存的轉(zhuǎn)機(jī)�！兑庖�(jiàn)》對(duì)國(guó)家“購(gòu)租并舉”戰(zhàn)略的推進(jìn)具有重大的意義，而政策對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際推動(dòng)效果，還有賴于各地執(zhí)行落地細(xì)則的跟進(jìn)出臺(tái)。
中央定調(diào)2017樓市調(diào)控 抑泡沫+禁炒令+去庫(kù)存
定調(diào)：12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年樓市定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調(diào)，提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，并就房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)做出了布局。
分析：2016年，部分一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一度迅猛上漲，專家指出投資投機(jī)是其幕后黑手之一。當(dāng)住房大范圍成為投資品、投機(jī)品，成為牟求暴利的工具，居住屬性這個(gè)定位就被偏離了�！胺孔邮怯脕�(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做出這樣的闡述。
政策措施：按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
全國(guó)政策小結(jié)
降首付、減契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫(kù)存。 2016年以來(lái)，為實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的政策目標(biāo)，通過(guò)金融鼓勵(lì)等方式支持家庭購(gòu)買住房，在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊飛。
因地制宜，多個(gè)城市調(diào)控收緊，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)頻出地王。3月份開(kāi)始一線城市政策開(kāi)始收緊，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個(gè)二線城市樓市異常火爆。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開(kāi)始逐步收緊調(diào)控。自十一之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策繼續(xù)深化。部分城市在此前收緊政策的基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺(tái)升級(jí)政策，從嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控政策、提高購(gòu)房門檻、規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)、調(diào)整公積金政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面加碼調(diào)控。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果取得初步成效，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。近期部分城市繼續(xù)加碼調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，熱點(diǎn)城市樓市將逐步回歸理性。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，建立長(zhǎng)效調(diào)控，嚴(yán)控投機(jī)購(gòu)房。定調(diào)2017樓市調(diào)控，以“平穩(wěn)健康發(fā)展”為主基調(diào)，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“住有所居”，讓住房回歸其居住屬性。預(yù)計(jì)2017年政府對(duì)一線城市會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)政策，一二線城市防止炒作，嚴(yán)防投機(jī)，三四線城市繼續(xù)釋放庫(kù)存。
2016上半年昆明重要政策一覽
2016下半年昆明重要政策一覽
2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)
2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》
銳評(píng)：商品房備案被取消，開(kāi)發(fā)商自行公示而無(wú)需備案，如此一來(lái)，調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受備案的限制，開(kāi)發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)主導(dǎo)；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如今房?jī)r(jià)全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，購(gòu)房者需了解房?jī)r(jià)公示制度，向開(kāi)發(fā)商表明立場(chǎng)觀看房?jī)r(jià)公示，以維護(hù)自身利益。
2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》
銳評(píng)：此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面、將使用年限超過(guò)15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責(zé)任，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，全面細(xì)化安全管理。
2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》
銳評(píng)：新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。昆明市還增加了安全設(shè)置，保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。并對(duì)商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為，最大程度維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》
銳評(píng)：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作，保護(hù)業(yè)主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。
2016年昆明市住房公積金政策不斷放寬，助力市場(chǎng)去庫(kù)存
摘要：昆明市通過(guò)了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》，方案對(duì)昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存提出了新的要求，2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%，并對(duì)2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。
銳評(píng)：
1、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng)，從市場(chǎng)的最開(kāi)端抑制庫(kù)存的增長(zhǎng)。
2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，有益于盤活部分商辦項(xiàng)目，推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫(kù)存的實(shí)施。
3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺(tái)對(duì)購(gòu)買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓，都有相應(yīng)的補(bǔ)助，積極推動(dòng)了整個(gè)辦公市場(chǎng)的“去庫(kù)存”力度。
4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，并推動(dòng)住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，公積金買房條件的一再放寬，無(wú)疑都是為去庫(kù)存工作創(chuàng)造先決條件。
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