昆明政策小結(jié)
推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房價(jià)將由市場主導(dǎo)。
政府出臺(tái)一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”的目標(biāo)，這說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。
2016年的昆明樓市一路攀升。從年初昆明市出臺(tái)的《穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，推出了一系列“去庫存”的大力支持發(fā)展措施，甚至罕見地發(fā)放新購車位補(bǔ)貼，各種“大招”一輪接一輪。甚至到了8月還專門出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》。在一連串利好政策的影響下，昆明樓市從2015年的低迷，到2016年的一路上揚(yáng)，商品房銷售面積出現(xiàn)止跌回升現(xiàn)象，庫存量連續(xù)減少，銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲。
在經(jīng)歷了2016年暴漲之后，2017年房地產(chǎn)將迎來調(diào)整，但肯定不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象。在國家政策的輔助之下，樓市走向會(huì)越加趨于理性。受全國貨幣政策收緊、市場需求下降、新開工增速放緩等大勢的影響，2017年昆明樓市將依然延續(xù)“去庫存”主基調(diào)。
土地市場分析
2012~2016年昆明主城區(qū)整體土地供銷價(jià)走勢
土地供求量逐年遞減，2016年有緩慢回升，供應(yīng)同比增長146%，地價(jià)增至337萬元/畝，達(dá)歷年新高。2016年土地供應(yīng)159宗，面積7841畝，成交121宗，面積4970畝，樓面價(jià)1489元/㎡，同比下降12%。（由云南空港國際科技創(chuàng)新園開發(fā)有限公司競得的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道地塊總面積682畝，樓面地價(jià)僅750元/㎡。由云能投資競得的滇池旅游度假區(qū)大漁片區(qū)地塊218畝，樓面地價(jià)僅413元/㎡，拉低了整體樓面地價(jià)）。
2016年純住宅用地供應(yīng)4306.69畝，占比55%，成交2812.77畝，占比57%，單價(jià)362萬元/畝。住宅兼容商業(yè)性質(zhì)的地價(jià)最高，為666萬元/畝。
2016年土地供銷主要集中在官渡區(qū)（供應(yīng)占比44%，成交占比37%），其次為盤龍區(qū)。高新區(qū)僅兩宗土地成交，均為商業(yè)用地，導(dǎo)致地價(jià)高于其他區(qū)域。呈貢區(qū)綜合地價(jià)僅為145萬元/畝，樓面地價(jià)為778元/㎡。
官南板塊供應(yīng)最高為1453.17畝，占比19%；其次為空港板塊，供應(yīng)1096.76畝，占比14%；第三為呈貢板塊，供應(yīng)1053.59畝，占比13%。
呈貢板塊成交最高為930.52畝，占比19%；其次為空港板塊，成交724.16畝，占比15%；
成交單價(jià)最高板塊是中心板塊，板塊地理優(yōu)勢明顯，單價(jià)偏高，本年度位于正義路與南屏街交叉口閑置10余年的黃金商業(yè)用地以單價(jià)2210萬元/畝的價(jià)格躋身昆明地王排行榜第四名，拉高板塊內(nèi)整體單價(jià)。
2016年土地成交TOP10
【成交面積TOP10】2016年成交地塊最大面積為682畝，為商業(yè)用地，樓面地價(jià)750元/㎡（由云南空港國際科技創(chuàng)新園開發(fā)有限公司競得）。成交面積前十中，恒大競得兩宗地，其余為碧桂園、子元、城投等。
【成交樓面地價(jià)TOP10】2016年成交樓面地價(jià)前十均為商業(yè)用地，其中5宗由昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司競得，最高樓面地價(jià)為44236元/㎡
【成交總價(jià)TOP10】2016年成交地塊最高總價(jià)為7.5億元，為純住宅用地，由恒大競得。成交總價(jià)前十以住宅用地為主，包含了恒大、萬科、藍(lán)光、城投、華潤等大型房企。
【主要拿地企業(yè)市場份額分析】2016年俊發(fā)所占市場份額最高（面積占比13%，成交總價(jià)占比16%），其次為藍(lán)光、恒大。本土開發(fā)商以俊發(fā)、子元為主。下表統(tǒng)計(jì)的13家主要拿地開發(fā)商面積份額總和占50%，總地價(jià)份額占60%。
2016年，昆明土地市場上半年冷清，下半年回暖，整體呈現(xiàn)供銷同比翻倍的景象。
2015年的土地供應(yīng)及成交降至冰點(diǎn)，2016年雖然同比供銷翻倍，但供應(yīng)量仍然不高，與供地量較高的年份2012年、2013年相比，2016年的整體土地市場表現(xiàn)平淡。與樓市低迷的2014年、2015年相比，大有回暖升溫的態(tài)勢。隨著入昆企業(yè)越來越多，還有一批房企尋找機(jī)會(huì)入昆，在這種情況下，昆明的土地供應(yīng)明顯較少，拿地競爭將進(jìn)一步加劇。
外來房企拿地?zé)崆楦邼q。土地供應(yīng)的增加，一定程度上反映了樓市的回暖。2016年外來房企在昆拿地?zé)崆楦邼q，藍(lán)光、恒大、碧桂園、華潤、萬科、諾仕達(dá)、新城控股等大房企頻頻出手，云南景成集團(tuán)的景成大廈、新城控股的吾悅廣場等新項(xiàng)目也紛紛拿地落戶。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論