云南房網(wǎng)新年寄語：最壞的時期已經(jīng)過去

去年這個時候，云南房網(wǎng)寫下了2016年的新春寄語——《事情正在起變化》，在那篇文章中，云南房網(wǎng)認(rèn)為，盡管昆明房地產(chǎn)市場度過了極為黯淡的一年，但一些積極信號也在出現(xiàn)，所以在接下來的一年中，樓市將會向好的方面發(fā)展。

一年時間轉(zhuǎn)眼就過去了，在2017年春節(jié)的第一天，我們有理由這樣說：最壞的時期已經(jīng)過去。是的，盡管昆明房地產(chǎn)市場仍舊談不上走出低谷，但的確已經(jīng)度過了最危險的時刻。

我們這樣說，是因為昆明房價走出了長達半年以上的下降通道，終于開始緩慢上漲。雖然對于購房者而言，房價上漲并非好消息，但對房地產(chǎn)市場來說，價格增長意味著市場銷售狀況開始好轉(zhuǎn)，是一個積極信號。

我們這樣說，是因為在過去一年中，昆明房地產(chǎn)市場依舊保持上千萬平方米的商品房銷售規(guī)模，在基本沒有投資性購房，完全依賴自住需求支撐的情況下，昆明樓市依舊能保持和往年差不多規(guī)模的銷售量，說明昆明市剛性需求、改善需求的規(guī)模其實很大。

我們這樣說，是因為昆明的爛尾項目并未增加，該爆發(fā)的危機也都基本爆發(fā)，相反，在2016年，部分深陷困境的項目找到了“接盤俠”，比如西南海、沸城等樓盤，都有了新的投資人，開發(fā)得以重啟，購房者的利益得到了最大程度保護。

我們這樣說，是因為昆明市政府去庫存的目標(biāo)下，積極出手干預(yù)，讓一些深陷危機的開發(fā)項目看到了解決問題的曙光，比如南悅城、譽峰國際等樓盤，均全部或部分復(fù)工。

我們這樣說，是因為根據(jù)昆明市的統(tǒng)計，昆明商品房（住宅）庫存得以下降，去化周期縮短，而新增開發(fā)仍在減少之中。按照這一趨勢，至少就住宅而言，昆明樓市的去庫存壓力已經(jīng)有所緩解。

我們這樣說，還因為昆明房地產(chǎn)市場上的開發(fā)主體，已經(jīng)從本地開發(fā)商，轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀珖�性大公司，加上少�?shù)幾家本地實力開發(fā)商為主的格局，本地中小房企大量出局，連昔日頗具實力的銀海等公司，也都不得不出讓項目，由此帶來的影響是，地產(chǎn)項目的開發(fā)資金更有保證，開發(fā)周期和項目品質(zhì)也更有保證，樓盤爛尾風(fēng)險減少。

然而，我們也應(yīng)該看到，盡管最壞的時期可能已經(jīng)過去，但昆明樓市仍然沒有走出谷底。雖然住宅去庫存卓有成效，可是寫字樓、商鋪、車位的積壓情況卻有增無減，尤其是寫字樓和商鋪，銷售和租賃都面臨長期壓力。

但不管怎么說，最壞的時期已經(jīng)過去，局面正在好轉(zhuǎn)，2017年，昆明樓市將機遇和危機并存。

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