去年這個(gè)時(shí)候，云南房網(wǎng)寫下了2016年的新春寄語(yǔ)——《事情正在起變化》，在那篇文章中，云南房網(wǎng)認(rèn)為，盡管昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)度過了極為黯淡的一年，但一些積極信號(hào)也在出現(xiàn)，所以在接下來的一年中，樓市將會(huì)向好的方面發(fā)展。
一年時(shí)間轉(zhuǎn)眼就過去了，在2017年春節(jié)的第一天，我們有理由這樣說：最壞的時(shí)期已經(jīng)過去。是的，盡管昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊談不上走出低谷，但的確已經(jīng)度過了最危險(xiǎn)的時(shí)刻。
我們這樣說，是因?yàn)槔ッ鞣績(jī)r(jià)走出了長(zhǎng)達(dá)半年以上的下降通道，終于開始緩慢上漲。雖然對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)上漲并非好消息，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，價(jià)格增長(zhǎng)意味著市場(chǎng)銷售狀況開始好轉(zhuǎn)，是一個(gè)積極信號(hào)。
我們這樣說，是因?yàn)樵谶^去一年中，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持上千萬平方米的商品房銷售規(guī)模，在基本沒有投資性購(gòu)房，完全依賴自住需求支撐的情況下，昆明樓市依舊能保持和往年差不多規(guī)模的銷售量，說明昆明市剛性需求、改善需求的規(guī)模其實(shí)很大。
我們這樣說，是因?yàn)槔ッ鞯臓�尾項(xiàng)目并未增加，該爆發(fā)的危機(jī)也都基本爆發(fā)，相反，在2016年，部分深陷困境的項(xiàng)目找到了“接盤俠”，比如西南海、沸城等樓盤，都有了新的投資人，開發(fā)得以重啟，購(gòu)房者的利益得到了最大程度保護(hù)。
我們這樣說，是因?yàn)槔ッ魇姓?kù)存的目標(biāo)下，積極出手干預(yù)，讓一些深陷危機(jī)的開發(fā)項(xiàng)目看到了解決問題的曙光，比如南悅城、譽(yù)峰國(guó)際等樓盤，均全部或部分復(fù)工。
我們這樣說，是因?yàn)楦鶕?jù)昆明市的統(tǒng)計(jì)，昆明商品房（住宅）庫(kù)存得以下降，去化周期縮短，而新增開發(fā)仍在減少之中。按照這一趨勢(shì)，至少就住宅而言，昆明樓市的去庫(kù)存壓力已經(jīng)有所緩解。
我們這樣說，還因?yàn)槔ッ鞣康禺a(chǎn)市場(chǎng)上的開發(fā)主體，已經(jīng)從本地開發(fā)商，轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀珖?guó)性大公司，加上少數(shù)幾家本地實(shí)力開發(fā)商為主的格局，本地中小房企大量出局，連昔日頗具實(shí)力的銀海等公司，也都不得不出讓項(xiàng)目，由此帶來的影響是，地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金更有保證，開發(fā)周期和項(xiàng)目品質(zhì)也更有保證，樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)減少。
然而，我們也應(yīng)該看到，盡管最壞的時(shí)期可能已經(jīng)過去，但昆明樓市仍然沒有走出谷底。雖然住宅去庫(kù)存卓有成效，可是寫字樓、商鋪、車位的積壓情況卻有增無減，尤其是寫字樓和商鋪，銷售和租賃都面臨長(zhǎng)期壓力。
但不管怎么說，最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，局面正在好轉(zhuǎn)，2017年，昆明樓市將機(jī)遇和危機(jī)并存。
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