昆明最大的旅游度假大盤——星耀水鄉(xiāng)于2009年啟動，最初由星耀集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，占地3萬畝規(guī)模宏大，可項(xiàng)目在運(yùn)作過程中卻歷經(jīng)坎坷，至今開發(fā)主導(dǎo)方都已經(jīng)換到了第三家企業(yè)。上一次是從星耀集團(tuán)易手到中信信托，近日該項(xiàng)目又被證實(shí)再次轉(zhuǎn)手，這一次的主導(dǎo)方是云南建投。因?yàn)殚_發(fā)方變化的原因，項(xiàng)目也幾易其名，第一次更名是因?yàn)橹行判磐械慕槿耄?xiàng)目從星耀水鄉(xiāng)改稱為中信·星耀水鄉(xiāng)，后來中信信托全盤接手后直接去掉“星耀”二字，更名中信嘉麗澤。如今項(xiàng)目由云南建投控股并主導(dǎo)開發(fā)，想必在不久后就會迎來它的第四個(gè)案名。
星耀水鄉(xiāng)實(shí)景（圖片來源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)）
開發(fā)主導(dǎo)方連換三任
2008年3月31日，昆明星耀(國際)俱樂部有限公司就與嵩明縣政府簽署了，《嵩明縣嘉麗澤生態(tài)旅游休閑運(yùn)動綜合項(xiàng)目建設(shè)性意向性投資協(xié)議》，次年3月2日，星耀通過招拍掛市場取得了1700畝土地的開發(fā)權(quán)，同時(shí)還租用了約5600畝土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。不過這兩個(gè)數(shù)字加起來還不是整個(gè)項(xiàng)目的宏圖，星耀水鄉(xiāng)規(guī)模了得，規(guī)劃總占地約3萬畝，是昆明最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)項(xiàng)目第一任主導(dǎo)開發(fā)方星耀集團(tuán)官網(wǎng)披露的信息，星耀水鄉(xiāng)于2009年底啟動開發(fā)，定位為以生態(tài)公園為核心的集居住、休閑、商業(yè)、健身、馬術(shù)、種植、垂釣、酒店、會議等為一體的生態(tài)旅游度假中心�？身�(xiàng)目在啟動之后似乎并未按照原先設(shè)定好的軌道走得風(fēng)光無限，而是一直處于不溫不火的狀態(tài)，房屋銷售也不盡如人意。
到2012年5月，中信信托介入星耀水鄉(xiāng)開發(fā)，項(xiàng)目案名也冠上了中信二字，從星耀水鄉(xiāng)更名為中信·星耀水鄉(xiāng)。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)期的星耀水鄉(xiāng)還非常體面地打著“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的旗號，由中信信托和星耀集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。但是，沒過多久，中信信托就全盤接手了星耀水鄉(xiāng)，成為該項(xiàng)目的第二任主導(dǎo)方，星耀的名字也從項(xiàng)目案名中干脆去掉了，新名字取嵩明嘉麗澤濕地的名，再冠上中信二字，改稱為中信嘉麗澤。
星耀集團(tuán)和中信信托在星耀水鄉(xiāng)項(xiàng)目上分道揚(yáng)鑣，深層次的原因外界無法探究。不過我們從它當(dāng)時(shí)旗下項(xiàng)目的開發(fā)狀況卻可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。與星耀水鄉(xiāng)同期運(yùn)作的項(xiàng)目還有新亞洲體育城和天津的地王項(xiàng)目星耀五洲，其中星耀五洲與中信信托有高額的信托基金業(yè)務(wù)上的往來，而這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展又頗為不順，在拿地后四五年時(shí)間就遭遇了停工事件。至于新亞洲體育城，星耀集團(tuán)也在2015年6月以退出收場，這些很難不讓人聯(lián)想到星耀旗下項(xiàng)目恐怕是一損俱損。
然而，另取新名的中信嘉麗澤，它的坎坷命運(yùn)并并沒有因?yàn)閾Q了主導(dǎo)方就終結(jié)，數(shù)年后的中信嘉麗澤又遇波折。2017年2月17日，云南建投官網(wǎng)消息證實(shí)中信嘉麗澤將由其下屬公司接盤并控股51%，這意味著項(xiàng)目主導(dǎo)開發(fā)企業(yè)又換了一家，而這已經(jīng)是第三家了。其實(shí)早在去年8月份，云南建投就表示過將主導(dǎo)中信嘉麗澤開發(fā)。只不過它入主項(xiàng)目的方式近日才有了最終定論。
除了主導(dǎo)開發(fā)方頻繁更替，項(xiàng)目的重要組成部分星耀國際高爾夫球場也遭遇了風(fēng)波。在國家發(fā)改委網(wǎng)站最新公布的一份高爾夫球場清理整治結(jié)果中，星耀國際高爾夫球場就在被整改的球場名單內(nèi)。
中信嘉麗澤俯瞰圖
坎坷命運(yùn)會終結(jié)嗎？
當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目所遭遇到的波折很有可能比我們所知道的還要多。如今，主導(dǎo)開發(fā)方變成了由云南建工、十四冶和西南交建三家巨頭合并而來的云南建投，項(xiàng)目因此迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)也未可知。
按照云南建投國企的身份、能力以及擴(kuò)張的需求，它確實(shí)有實(shí)力接下這個(gè)規(guī)模宏大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。再說中信嘉麗澤本身的資源條件也是不錯(cuò)的，項(xiàng)目位于嵩明嘉麗澤濕地，8條河道及原生態(tài)保存十分完好，公建部分五星級華美達(dá)精品酒店、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣中心、馬術(shù)俱樂部、綜合運(yùn)動中心等都已經(jīng)投入運(yùn)營。
在云南建投公開表明要主導(dǎo)開發(fā)中信嘉麗澤之后，圍繞這個(gè)項(xiàng)目難免會生出一些疑問。比如說項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模會不會變？按照云南建投官網(wǎng)披露的信息來看，中信嘉麗澤大抵還是會按照3萬畝的規(guī)模來開發(fā)。同時(shí)，它還描述到，項(xiàng)目擁有集國際高爾夫俱樂部、五星級酒店群、國際馬術(shù)俱樂部、英國合碩醫(yī)療、1200畝荷花湖、3萬畝原生濕地等12大全系度假配套。但對于未來的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方向是否有調(diào)整，云南建投并未提及。至于項(xiàng)目的案名問題，一個(gè)樓盤的主導(dǎo)方既然換了，大多數(shù)情況下樓盤名字也是要發(fā)生變化的。因此，這個(gè)項(xiàng)目很有可能在不久之后就會迎來它的第四個(gè)案名。
從水鄉(xiāng)到嘉麗澤，不久后很可能還會有新的名字，單單樓盤案名的頻繁變更就足以作為這個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)坎坷的真實(shí)寫照。自然，這背后也折射出了房地產(chǎn)行業(yè)殘酷的一面。一個(gè)換了三任主導(dǎo)方的樓盤，它的多舛命運(yùn)是否會由云南建投一手終結(jié)？或者更直白些，云南建投會不會成為它最后一任主導(dǎo)方？這恐怕也是外界最想得知的答案之一。
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