昆明最大的旅游度假大盤(pán)——星耀水鄉(xiāng)于2009年啟動(dòng)，最初由星耀集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，占地3萬(wàn)畝規(guī)模宏大，可項(xiàng)目在運(yùn)作過(guò)程中卻歷經(jīng)坎坷，至今開(kāi)發(fā)主導(dǎo)方都已經(jīng)換到了第三家企業(yè)。上一次是從星耀集團(tuán)易手到中信信托，近日該項(xiàng)目又被證實(shí)再次轉(zhuǎn)手，這一次的主導(dǎo)方是云南建投。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)方變化的原因，項(xiàng)目也幾易其名，第一次更名是因?yàn)橹行判磐械慕槿�，�?xiàng)目從星耀水鄉(xiāng)改稱(chēng)為中信·星耀水鄉(xiāng)，后來(lái)中信信托全盤(pán)接手后直接去掉“星耀”二字，更名中信嘉麗澤。如今項(xiàng)目由云南建投控股并主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，想必在不久后就會(huì)迎來(lái)它的第四個(gè)案名。
星耀水鄉(xiāng)實(shí)景（圖片來(lái)源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)）
開(kāi)發(fā)主導(dǎo)方連換三任
2008年3月31日，昆明星耀(國(guó)際)俱樂(lè)部有限公司就與嵩明縣政府簽署了，《嵩明縣嘉麗澤生態(tài)旅游休閑運(yùn)動(dòng)綜合項(xiàng)目建設(shè)性意向性投資協(xié)議》，次年3月2日，星耀通過(guò)招拍掛市場(chǎng)取得了1700畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，同時(shí)還租用了約5600畝土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。不過(guò)這兩個(gè)數(shù)字加起來(lái)還不是整個(gè)項(xiàng)目的宏圖，星耀水鄉(xiāng)規(guī)模了得，規(guī)劃總占地約3萬(wàn)畝，是昆明最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)項(xiàng)目第一任主導(dǎo)開(kāi)發(fā)方星耀集團(tuán)官網(wǎng)披露的信息，星耀水鄉(xiāng)于2009年底啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，定位為以生態(tài)公園為核心的集居住、休閑、商業(yè)、健身、馬術(shù)、種植、垂釣、酒店、會(huì)議等為一體的生態(tài)旅游度假中心�？身�(xiàng)目在啟動(dòng)之后似乎并未按照原先設(shè)定好的軌道走得風(fēng)光無(wú)限，而是一直處于不溫不火的狀態(tài)，房屋銷(xiāo)售也不盡如人意。
到2012年5月，中信信托介入星耀水鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目案名也冠上了中信二字，從星耀水鄉(xiāng)更名為中信·星耀水鄉(xiāng)。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)期的星耀水鄉(xiāng)還非常體面地打著“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的旗號(hào)，由中信信托和星耀集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。但是，沒(méi)過(guò)多久，中信信托就全盤(pán)接手了星耀水鄉(xiāng)，成為該項(xiàng)目的第二任主導(dǎo)方，星耀的名字也從項(xiàng)目案名中干脆去掉了，新名字取嵩明嘉麗澤濕地的名，再冠上中信二字，改稱(chēng)為中信嘉麗澤。
星耀集團(tuán)和中信信托在星耀水鄉(xiāng)項(xiàng)目上分道揚(yáng)鑣，深層次的原因外界無(wú)法探究。不過(guò)我們從它當(dāng)時(shí)旗下項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)狀況卻可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。與星耀水鄉(xiāng)同期運(yùn)作的項(xiàng)目還有新亞洲體育城和天津的地王項(xiàng)目星耀五洲，其中星耀五洲與中信信托有高額的信托基金業(yè)務(wù)上的往來(lái)，而這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展又頗為不順，在拿地后四五年時(shí)間就遭遇了停工事件。至于新亞洲體育城，星耀集團(tuán)也在2015年6月以退出收?qǐng)觯@些很難不讓人聯(lián)想到星耀旗下項(xiàng)目恐怕是一損俱損。
然而，另取新名的中信嘉麗澤，它的坎坷命運(yùn)并并沒(méi)有因?yàn)閾Q了主導(dǎo)方就終結(jié)，數(shù)年后的中信嘉麗澤又遇波折。2017年2月17日，云南建投官網(wǎng)消息證實(shí)中信嘉麗澤將由其下屬公司接盤(pán)并控股51%，這意味著項(xiàng)目主導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)又換了一家，而這已經(jīng)是第三家了。其實(shí)早在去年8月份，云南建投就表示過(guò)將主導(dǎo)中信嘉麗澤開(kāi)發(fā)。只不過(guò)它入主項(xiàng)目的方式近日才有了最終定論。
除了主導(dǎo)開(kāi)發(fā)方頻繁更替，項(xiàng)目的重要組成部分星耀國(guó)際高爾夫球場(chǎng)也遭遇了風(fēng)波。在國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站最新公布的一份高爾夫球場(chǎng)清理整治結(jié)果中，星耀國(guó)際高爾夫球場(chǎng)就在被整改的球場(chǎng)名單內(nèi)。
中信嘉麗澤俯瞰圖
坎坷命運(yùn)會(huì)終結(jié)嗎？
當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目所遭遇到的波折很有可能比我們所知道的還要多。如今，主導(dǎo)開(kāi)發(fā)方變成了由云南建工、十四冶和西南交建三家巨頭合并而來(lái)的云南建投，項(xiàng)目因此迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)也未可知。
按照云南建投國(guó)企的身份、能力以及擴(kuò)張的需求，它確實(shí)有實(shí)力接下這個(gè)規(guī)模宏大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。再說(shuō)中信嘉麗澤本身的資源條件也是不錯(cuò)的，項(xiàng)目位于嵩明嘉麗澤濕地，8條河道及原生態(tài)保存十分完好，公建部分五星級(jí)華美達(dá)精品酒店、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會(huì)議中心、垂釣中心、馬術(shù)俱樂(lè)部、綜合運(yùn)動(dòng)中心等都已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。
在云南建投公開(kāi)表明要主導(dǎo)開(kāi)發(fā)中信嘉麗澤之后，圍繞這個(gè)項(xiàng)目難免會(huì)生出一些疑問(wèn)。比如說(shuō)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模會(huì)不會(huì)變？按照云南建投官網(wǎng)披露的信息來(lái)看，中信嘉麗澤大抵還是會(huì)按照3萬(wàn)畝的規(guī)模來(lái)開(kāi)發(fā)。同時(shí)，它還描述到，項(xiàng)目擁有集國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、五星級(jí)酒店群、國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、英國(guó)合碩醫(yī)療、1200畝荷花湖、3萬(wàn)畝原生濕地等12大全系度假配套。但對(duì)于未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方向是否有調(diào)整，云南建投并未提及。至于項(xiàng)目的案名問(wèn)題，一個(gè)樓盤(pán)的主導(dǎo)方既然換了，大多數(shù)情況下樓盤(pán)名字也是要發(fā)生變化的。因此，這個(gè)項(xiàng)目很有可能在不久之后就會(huì)迎來(lái)它的第四個(gè)案名。
從水鄉(xiāng)到嘉麗澤，不久后很可能還會(huì)有新的名字，單單樓盤(pán)案名的頻繁變更就足以作為這個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)坎坷的真實(shí)寫(xiě)照。自然，這背后也折射出了房地產(chǎn)行業(yè)殘酷的一面。一個(gè)換了三任主導(dǎo)方的樓盤(pán)，它的多舛命運(yùn)是否會(huì)由云南建投一手終結(jié)？或者更直白些，云南建投會(huì)不會(huì)成為它最后一任主導(dǎo)方？這恐怕也是外界最想得知的答案之一。
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