繼去年“9.30”調控浪潮后，樓市新一輪的限購潮再度來襲。3月17日，北京市再度收緊政策，大幅加碼房地產限購政策，認房認貸，限購限貸力度居全國首位。當晚，石家莊、廣州、鄭州3個城市相繼跟進，發(fā)布限購政策。隨后一周內，全國十余個城市接連發(fā)布收緊樓市政策，新一輪限購來襲。專家預測，未來全國限購范圍或繼續(xù)擴大。在本輪以北京、廣州等一線城市為首，二三線城市持續(xù)跟進的樓市限購潮中，二線熱門城市昆明，是否會加入限購城市行列？
新一輪限購潮來襲（圖片來源于網(wǎng)絡）
3月17日，北京市大幅加碼房地產限購政策，認房認貸，限購限貸力度居全國首位。當晚，石家莊、廣州、鄭州3個城市相繼跟進，發(fā)布限購政策。石家莊非本市戶籍家庭限購1套，提高公積金、商業(yè)貸款首付比例；廣州本市單身（含離異）人士限購1套，非本市家庭購房需滿5年社保、且限購1套。鄭州非本市戶籍3月17日之后補繳社保、個稅無效。
隨后的近一周時間里，全國樓市進入政策調控小高潮，十余個城市接連發(fā)布收緊樓市政策。包括長沙、東莞、廊坊、嘉興等城市。其中，環(huán)京津周邊區(qū)域限購城市眾多，已有保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地開啟限購措施。
據(jù)中原地產22日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自去年9月30日至今，全國范圍內已經有超過35個城市出臺了110余次樓市收緊措施。除了北上廣深等一線城市外，三亞、南京、鄭州、長沙、青島等熱點二線城市同樣動作頻頻，或出臺調控，或加碼收緊政策。
針對這一輪樓市限購，有專家預測，未來全國限購范圍或繼續(xù)擴大。那么，同樣屬二線熱門城市的昆明，是否會是限購下一城呢？答案是：短期內暫無可能。
限購限貸是樓市調控的宏觀手段，歷來都隨著行業(yè)周期而變化，因各城市市場情況不同，調控手段、力度也不盡相同。限購的背后，是市場投資過熱、房價暴漲等市場不穩(wěn)定現(xiàn)象。在這一輪限購潮中，出臺收緊政策的多是在過去一年內樓市投資熱現(xiàn)象嚴重、房價猛漲的城市。
拿限購力度最大的北京來說，過去一年房價漲幅巨大。根據(jù)中國房地產業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，北京房價已經從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。在身負限購限貸政策的情況下，一年之間漲了約16000元。反觀其他加入限購陣營的城市，不論是環(huán)京津的保定、石家莊，還是三亞、南京，均存在房價漲幅過大的情況。以三亞為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，三亞房價環(huán)比漲幅已經連續(xù)兩個月排名全國榜首。
2016年9月至2017年2月昆明新房成交均價走勢（數(shù)據(jù)來源于安居客）
2016年9月至2017年2月昆明各類商品房成交量
再來看昆明樓市。近一年來，昆明樓市整體處于回暖階段，2016年下半年開始，不少在售樓盤開始上調價格，“漲價”似乎已經成了昆明樓市的熱門話題。但整體來看，昆明樓市雖然在回暖，卻未出現(xiàn)投資熱現(xiàn)象。根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2016年9月至今6個月時間，昆明房價整體呈現(xiàn)上漲趨勢，但幅度不大，漲幅平緩。成交量方面，根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，從2016年9月至今6個月時間，昆明各月累計成交各類商品房套數(shù)穩(wěn)定，除今年2月受春節(jié)影響成交套數(shù)偏低外，基本無太大起落。整體來看，昆明樓市價格上漲溫和，成交量穩(wěn)定，無市場過熱現(xiàn)象，短期內暫無限購可能。
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