繼去年“9.30”調(diào)控浪潮后，樓市新一輪的限購(gòu)潮再度來襲。3月17日，北京市再度收緊政策，大幅加碼房地產(chǎn)限購(gòu)政策，認(rèn)房認(rèn)貸，限購(gòu)限貸力度居全國(guó)首位。當(dāng)晚，石家莊、廣州、鄭州3個(gè)城市相繼跟進(jìn)，發(fā)布限購(gòu)政策。隨后一周內(nèi)，全國(guó)十余個(gè)城市接連發(fā)布收緊樓市政策，新一輪限購(gòu)來襲。專家預(yù)測(cè)，未來全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。在本輪以北京、廣州等一線城市為首，二三線城市持續(xù)跟進(jìn)的樓市限購(gòu)潮中，二線熱門城市昆明，是否會(huì)加入限購(gòu)城市行列？
新一輪限購(gòu)潮來襲（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
3月17日，北京市大幅加碼房地產(chǎn)限購(gòu)政策，認(rèn)房認(rèn)貸，限購(gòu)限貸力度居全國(guó)首位。當(dāng)晚，石家莊、廣州、鄭州3個(gè)城市相繼跟進(jìn)，發(fā)布限購(gòu)政策。石家莊非本市戶籍家庭限購(gòu)1套，提高公積金、商業(yè)貸款首付比例；廣州本市單身（含離異）人士限購(gòu)1套，非本市家庭購(gòu)房需滿5年社保、且限購(gòu)1套。鄭州非本市戶籍3月17日之后補(bǔ)繳社保、個(gè)稅無效。
隨后的近一周時(shí)間里，全國(guó)樓市進(jìn)入政策調(diào)控小高潮，十余個(gè)城市接連發(fā)布收緊樓市政策。包括長(zhǎng)沙、東莞、廊坊、嘉興等城市。其中，環(huán)京津周邊區(qū)域限購(gòu)城市眾多，已有保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地開啟限購(gòu)措施。
據(jù)中原地產(chǎn)22日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自去年9月30日至今，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有超過35個(gè)城市出臺(tái)了110余次樓市收緊措施。除了北上廣深等一線城市外，三亞、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、青島等熱點(diǎn)二線城市同樣動(dòng)作頻頻，或出臺(tái)調(diào)控，或加碼收緊政策。
針對(duì)這一輪樓市限購(gòu)，有專家預(yù)測(cè)，未來全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。那么，同樣屬二線熱門城市的昆明，是否會(huì)是限購(gòu)下一城呢？答案是：短期內(nèi)暫無可能。
限購(gòu)限貸是樓市調(diào)控的宏觀手段，歷來都隨著行業(yè)周期而變化，因各城市市場(chǎng)情況不同，調(diào)控手段、力度也不盡相同。限購(gòu)的背后，是市場(chǎng)投資過熱、房?jī)r(jià)暴漲等市場(chǎng)不穩(wěn)定現(xiàn)象。在這一輪限購(gòu)潮中，出臺(tái)收緊政策的多是在過去一年內(nèi)樓市投資熱現(xiàn)象嚴(yán)重、房?jī)r(jià)猛漲的城市。
拿限購(gòu)力度最大的北京來說，過去一年房?jī)r(jià)漲幅巨大。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。在身負(fù)限購(gòu)限貸政策的情況下，一年之間漲了約16000元。反觀其他加入限購(gòu)陣營(yíng)的城市，不論是環(huán)京津的保定、石家莊，還是三亞、南京，均存在房?jī)r(jià)漲幅過大的情況。以三亞為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月排名全國(guó)榜首。
2016年9月至2017年2月昆明新房成交均價(jià)走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源于安居客）
2016年9月至2017年2月昆明各類商品房成交量
再來看昆明樓市。近一年來，昆明樓市整體處于回暖階段，2016年下半年開始，不少在售樓盤開始上調(diào)價(jià)格，“漲價(jià)”似乎已經(jīng)成了昆明樓市的熱門話題。但整體來看，昆明樓市雖然在回暖，卻未出現(xiàn)投資熱現(xiàn)象。根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從2016年9月至今6個(gè)月時(shí)間，昆明房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但幅度不大，漲幅平緩。成交量方面，根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，從2016年9月至今6個(gè)月時(shí)間，昆明各月累計(jì)成交各類商品房套數(shù)穩(wěn)定，除今年2月受春節(jié)影響成交套數(shù)偏低外，基本無太大起落。整體來看，昆明樓市價(jià)格上漲溫和，成交量穩(wěn)定，無市場(chǎng)過熱現(xiàn)象，短期內(nèi)暫無限購(gòu)可能。
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