多城市降低人才購(gòu)房門檻 變相放松樓市限購(gòu)政策

自2017年以來(lái)，全國(guó)各地就開(kāi)始放寬落戶條件開(kāi)啟了搶人模式，與此同時(shí)，以引入人才的名義給各地限購(gòu)政策打開(kāi)一個(gè)缺口，也成為許多城市心照不宣放松地產(chǎn)調(diào)控的一種策略。近段時(shí)間，又有南京、天津、河北燕郊、三亞等多個(gè)城市放寬落戶條件，變相放松了當(dāng)?shù)氐臉鞘邢拶?gòu)政策。

最近國(guó)內(nèi)多個(gè)城市降低人才購(gòu)房門檻，圖為昆明西北新城

10月15日，南京六合對(duì)區(qū)域的限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，新規(guī)定明確非南京戶籍名下無(wú)房者，只要擁有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)職稱，且可提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明。

而在此之前，非南京戶籍者要在南京六合范圍內(nèi)買房，需要提供過(guò)去3年內(nèi)在南京累計(jì)滿2年的個(gè)稅或社保證明，且只允許新購(gòu)1套住房。此次新政策的出臺(tái)，意味著南京六合自2017年3月就開(kāi)始實(shí)行的住房限購(gòu)政策得到了“松綁”。

事實(shí)上，南京在2017年出臺(tái)的住房限購(gòu)區(qū)域，除了六合區(qū)外，還包括南京溧水區(qū)和高淳區(qū)，今年6月份，南京高淳區(qū)就已取消外地人購(gòu)房需要提供“三年內(nèi)累計(jì)兩年社�；騻�(gè)稅證明”的規(guī)定。

就在南京六合放松限購(gòu)的同一天，天津市發(fā)改委也發(fā)布了《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見(jiàn)，措施中最受關(guān)注的是對(duì)特定購(gòu)房群體購(gòu)房政策的放寬。該文件顯示，承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，對(duì)戶籍暫未遷入天津的職工，且在天津無(wú)住房的，可在天津購(gòu)買1套住房，無(wú)需社�；蚣{稅證明。

隨后在10月18日晚，一則關(guān)于河北省燕郊鎮(zhèn)松綁限購(gòu)的消息在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。消息稱：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工（戶籍不限)或燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊（含三河市區(qū)）無(wú)住房，可以在燕郊購(gòu)買一套新房。不過(guò)截至10月28日，未有相關(guān)權(quán)威部門出面證實(shí)這則消息的真實(shí)性。

三亞市出臺(tái)的人才住房政策通知

繼南京、天津后，海南省三亞也加入了這一行列。10月19日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，對(duì)于外省戶籍人才，滿足全日制大專及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買1套房產(chǎn)。

緊接著在10月21日，三亞市住建局又聯(lián)合市委人才發(fā)展局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》，通知顯示，已引進(jìn)三亞工作但未落戶的，符合納稅或社保條件的，可以購(gòu)買1套住房；已引進(jìn)三亞工作但未落戶的急需緊缺人才，且家庭在海南無(wú)房的，可以在三亞購(gòu)1套住房；聘期3年且在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，可享受本地居民同等購(gòu)房待遇。

早在今年7月18日，海南省住建廳就下發(fā)了《進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，針對(duì)在海南有工作未落戶、家庭成員有1人省內(nèi)納稅或社保滿1年、或急需緊缺人才、可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房。10月25日，海南省人民政府辦公廳又發(fā)布了關(guān)于《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案（試行）》的通知，基本取消了本省(除三沙外)的落戶限制。

云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目融創(chuàng)版納旅游度假區(qū)

而此前，海南省實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，非海南籍人士在海南買房，需要至少提供2年以上在海南繳納個(gè)人所得稅和社保的記錄，在�？凇⑷齺喌葻狳c(diǎn)地區(qū)，更是需要提供5年以上記錄，這相當(dāng)于基本封殺了外地人在海南當(dāng)?shù)刭I房的可能。如今，海南省基本取消了本身的落戶限制，疑為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打開(kāi)突破口。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，已有包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國(guó)近30多個(gè)城市宣布取消人才落戶限制，雖然政策出臺(tái)的目的都是為了引進(jìn)人才，各地也并未直接放松住房限購(gòu)，但是這些政策切切實(shí)實(shí)地降低了部分人群的購(gòu)房門檻。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，諸如南京六合、海南三亞等城市為吸引人才特意放寬購(gòu)房門檻的背后，實(shí)際上也放松了樓市限購(gòu)，尤其是海南省，在經(jīng)歷一年多的限購(gòu)后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售額、銷售面積都出現(xiàn)了“雪崩式”下跌，此次三亞以放寬落戶條件的形式為外地人在當(dāng)?shù)刭I房打開(kāi)的新通道，相當(dāng)于在一定程度上變相取消限購(gòu)。三亞作為海南限購(gòu)的標(biāo)桿城市，此舉影響深遠(yuǎn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為海南的全面限購(gòu)恐怕難以持久。

海南限購(gòu)政策如果松動(dòng)或變相被取消，將對(duì)云南多個(gè)城市的旅游地產(chǎn)帶來(lái)一定的影響。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。