自2017年以來，全國各地就開始放寬落戶條件開啟了搶人模式，與此同時，以引入人才的名義給各地限購政策打開一個缺口，也成為許多城市心照不宣放松地產(chǎn)調(diào)控的一種策略。近段時間，又有南京、天津、河北燕郊、三亞等多個城市放寬落戶條件，變相放松了當(dāng)?shù)氐臉鞘邢拶徴摺?/p>
最近國內(nèi)多個城市降低人才購房門檻，圖為昆明西北新城
10月15日，南京六合對區(qū)域的限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整，新規(guī)定明確非南京戶籍名下無房者，只要擁有大專及以上學(xué)歷或中級職稱，且可提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明。
而在此之前，非南京戶籍者要在南京六合范圍內(nèi)買房，需要提供過去3年內(nèi)在南京累計滿2年的個稅或社保證明，且只允許新購1套住房。此次新政策的出臺，意味著南京六合自2017年3月就開始實行的住房限購政策得到了“松綁”。
事實上，南京在2017年出臺的住房限購區(qū)域，除了六合區(qū)外，還包括南京溧水區(qū)和高淳區(qū)，今年6月份，南京高淳區(qū)就已取消外地人購房需要提供“三年內(nèi)累計兩年社�；騻�稅證明”的規(guī)定。
就在南京六合放松限購的同一天，天津市發(fā)改委也發(fā)布了《關(guān)于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見，措施中最受關(guān)注的是對特定購房群體購房政策的放寬。該文件顯示，承接北京非首都功能疏解的項目，對戶籍暫未遷入天津的職工，且在天津無住房的，可在天津購買1套住房，無需社�；蚣{稅證明。
隨后在10月18日晚，一則關(guān)于河北省燕郊鎮(zhèn)松綁限購的消息在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。消息稱：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工（戶籍不限)或燕郊高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊（含三河市區(qū)）無住房，可以在燕郊購買一套新房。不過截至10月28日，未有相關(guān)權(quán)威部門出面證實這則消息的真實性。
三亞市出臺的人才住房政策通知
繼南京、天津后，海南省三亞也加入了這一行列。10月19日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專及以上學(xué)歷、在三亞實際工作滿一年且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買1套房產(chǎn)。
緊接著在10月21日，三亞市住建局又聯(lián)合市委人才發(fā)展局發(fā)布了《關(guān)于進一步完善人才住房政策的通知》，通知顯示，已引進三亞工作但未落戶的，符合納稅或社保條件的，可以購買1套住房；已引進三亞工作但未落戶的急需緊缺人才，且家庭在海南無房的，可以在三亞購1套住房；聘期3年且在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，可享受本地居民同等購房待遇。
早在今年7月18日，海南省住建廳就下發(fā)了《進一步完善人才住房政策的補充通知》，針對在海南有工作未落戶、家庭成員有1人省內(nèi)納稅或社保滿1年、或急需緊缺人才、可申請購買1套住房。10月25日，海南省人民政府辦公廳又發(fā)布了關(guān)于《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》的通知，基本取消了本省(除三沙外)的落戶限制。
云南旅游地產(chǎn)項目融創(chuàng)版納旅游度假區(qū)
而此前，海南省實施嚴(yán)格的限購政策，非海南籍人士在海南買房，需要至少提供2年以上在海南繳納個人所得稅和社保的記錄，在海口、三亞等熱點地區(qū)，更是需要提供5年以上記錄，這相當(dāng)于基本封殺了外地人在海南當(dāng)?shù)刭I房的可能。如今，海南省基本取消了本身的落戶限制，疑為房地產(chǎn)開發(fā)打開突破口。
另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，自9月以來，已有包括河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國近30多個城市宣布取消人才落戶限制，雖然政策出臺的目的都是為了引進人才，各地也并未直接放松住房限購，但是這些政策切切實實地降低了部分人群的購房門檻。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，諸如南京六合、海南三亞等城市為吸引人才特意放寬購房門檻的背后，實際上也放松了樓市限購，尤其是海南省，在經(jīng)歷一年多的限購后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售額、銷售面積都出現(xiàn)了“雪崩式”下跌，此次三亞以放寬落戶條件的形式為外地人在當(dāng)?shù)刭I房打開的新通道，相當(dāng)于在一定程度上變相取消限購。三亞作為海南限購的標(biāo)桿城市，此舉影響深遠(yuǎn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為海南的全面限購恐怕難以持久。
海南限購政策如果松動或變相被取消，將對云南多個城市的旅游地產(chǎn)帶來一定的影響。
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