上周（4.10-4.16），由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)成交頁(yè)面無(wú)法打開(kāi)，因此整個(gè)周都無(wú)成交備案記錄，而這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了10天。不過(guò)，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交處于高位，累計(jì)賣房4968套，成交面積36.41萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅均超過(guò)6成。預(yù)售方面，上周昆明為6個(gè)項(xiàng)目新發(fā)了6張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積達(dá)21萬(wàn)平方米。過(guò)去一周云南房網(wǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)有：昆明有可能重啟房?jī)r(jià)備案制度，中望城易主后大幅減商業(yè)，昆明車位庫(kù)存居高難下，住宅存量下降均價(jià)近萬(wàn)元，呈貢新區(qū)去年成交暴增8成，昆明爛尾樓兩三年前集中爆發(fā)等。
上周（4.10-4.16）6項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證
一周數(shù)據(jù)
上周昆明賣房4968套 新增預(yù)售21萬(wàn)方
上周昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上無(wú)成交備案記錄，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了10天。
不過(guò)，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房成交套數(shù)達(dá)4968套，環(huán)比漲幅達(dá)63.05%。成交面積為36.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了62.91%。
分物業(yè)來(lái)看，上周住宅成交套數(shù)達(dá)2194套，面積為25.25萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為9852元/平米。商業(yè)銷售了177套，面積為1.08萬(wàn)平方米。寫字樓銷售31套，成交面積0.4萬(wàn)平方米。公寓成交了216套，成交面積達(dá)1.36萬(wàn)平方米。
上周住宅網(wǎng)簽面積最高的是俊發(fā)城，其成交面積達(dá)23554.76平方米。其次是萬(wàn)科魅力之城，成交面積為19530.29平方米。萬(wàn)科云子排在第三位，成交面積為13057.06平方米。進(jìn)入前十的項(xiàng)目還有海倫國(guó)際、滇池俊府、興景逸園、綠城春江明月、碧桂園紫臺(tái)、建工新城和山海灣。
預(yù)售方面，昆明上周共有6個(gè)項(xiàng)目新領(lǐng)了6張預(yù)售許可證。領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目包括藍(lán)光水岸公園、萬(wàn)科公園里、普照興園、萬(wàn)科魅力之城、中航城和興冶國(guó)際。
其中，藍(lán)光天悅城·悅秀苑（A1）Ⅱ，新增預(yù)售面積13777.44平方米；金域南郡花園（2-1地塊）二期Ⅱ，新增預(yù)售面積31438.26平方米；普照興園（一期）Ⅱ，新增預(yù)售面積74374.25平方米；魅力之城（A7地塊）Ⅶ，新增預(yù)售面積30636.21平方米；云璽城市花園（A1地塊）Ⅵ，新增預(yù)售面積38805.45平方米；云璽城市花園（A1地塊）Ⅵ，新增預(yù)售面積38805.45平方米；興錦嘉園Ⅳ，新增預(yù)售面積25177.3平方米。
以上6個(gè)項(xiàng)目到手的6張預(yù)售證共計(jì)為昆明新增了214208.91平方米的商品房預(yù)售面積。
一周熱點(diǎn)
昆明有可能恢復(fù)“一房一價(jià)” 中望城易主后大幅減商業(yè)
這是一條尚未被證實(shí)的消息，消息稱昆明將恢復(fù)房?jī)r(jià)備案制度，重新執(zhí)行“一房一價(jià)”。這倒是與不久前住建部和國(guó)土部共同簽發(fā)的一份全國(guó)樓市調(diào)控文件中提及的內(nèi)容有關(guān)。該文件在加強(qiáng)商品房預(yù)售管理方面對(duì)執(zhí)行“一房一價(jià)”提出了明確的要求。昆明是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)方面的政策，雖然尚無(wú)官方消息，但即使恢復(fù)也并不會(huì)讓人感到意外。自去年開(kāi)始，昆明房?jī)r(jià)上漲就一直沒(méi)有停歇過(guò)，以至于如今萬(wàn)元樓盤隨處可見(jiàn)。另外，伴隨著房?jī)r(jià)備案制度取消而執(zhí)行的“明碼標(biāo)價(jià)”在昆明實(shí)施的情況并不好。所以，昆明考慮恢復(fù)對(duì)平抑房?jī)r(jià)有一定作用的價(jià)格備案制度，重新啟用“一房一價(jià)”不是沒(méi)有可能。
中望城大幅減商業(yè)
接下要關(guān)注的是昆明的一個(gè)千畝大盤中望城。俊發(fā)聯(lián)手奧斯迪吃進(jìn)這個(gè)樓盤之后，該項(xiàng)目進(jìn)行了商改住的規(guī)劃調(diào)整。此次調(diào)整減少了100畝商辦用地，并增加同等量的住宅用地。經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年12月昆明出臺(tái)“24條”樓市新政允許“城改項(xiàng)目未動(dòng)工地塊，可申請(qǐng)調(diào)整商住比”以來(lái)，昆明共有9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了商改住的調(diào)整，而中望城則成為調(diào)整面積最大的一個(gè)項(xiàng)目。
去年8月-今年3月昆明住宅、車位庫(kù)存及去化周期走勢(shì)
一個(gè)好消息，昆明住宅去庫(kù)存取得了顯著的成效。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，去年8月至今年3月，昆明住宅去化周期從14個(gè)月縮短至10個(gè)月。同時(shí)，昆明主城住宅的成交均價(jià)在今年3月份逼近萬(wàn)元，與去年同期的價(jià)格相比上漲了將近2成。然而，昆明車位的庫(kù)存量仍然居高不下，高出住宅近一倍，去化周期超過(guò)8年。不過(guò)云南房網(wǎng)認(rèn)為，車位的庫(kù)存雖然居高不下，但它作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的附屬品，銷售范圍已經(jīng)基本被限定，銷售周期長(zhǎng)也是其自身聲的特點(diǎn)，隨著停車問(wèn)題越來(lái)越突出，昆明車庫(kù)的消化不會(huì)成太大的問(wèn)題
呈貢樓市突然火爆起來(lái)讓人始料不及。呈貢的房子到底好賣到什么程度呢？根據(jù)呈貢區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全年呈貢房地產(chǎn)銷售面積達(dá)213萬(wàn)平方米，同比2015年暴增近8成。僅12月份一個(gè)月就為該區(qū)域全年的成交量貢獻(xiàn)了將近3成，達(dá)到61萬(wàn)平方米，同比暴漲了15倍多。而去年昆明傳統(tǒng)主城四區(qū)的商品房成交量達(dá)1014萬(wàn)平方米，呈貢2016年的銷售面積已幾乎趕上主城四區(qū)的平均成交量。
一周人和事
昆明爛尾樓兩三年前集中爆發(fā) 普吉片區(qū)面貌將大變樣
昆明爛尾樓排行榜（不完全統(tǒng)計(jì)）
昆明的爛尾樓不少，但你知道爛尾時(shí)間最長(zhǎng)的樓盤是哪一個(gè)嗎？根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明爛尾時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)樓盤是晶彩100，爛尾時(shí)間長(zhǎng)達(dá)18年。其次是鼓樓大廈和三和大廈，爛尾時(shí)間均長(zhǎng)達(dá)17年。而值得注意的是，昆明的大部分爛尾樓都是在兩三年前集中爆發(fā)，譬如西南海、譽(yù)峰國(guó)際、別樣幸福城等樓盤的資金鏈問(wèn)題都是在這段時(shí)間引爆的。
說(shuō)點(diǎn)值得高興的事情。普吉片區(qū)要大變樣了，片區(qū)內(nèi)尹家村已進(jìn)入模擬拆遷階段，改造在即；小普吉4號(hào)地塊征遷方案已初步確定；云銅冶煉加工總廠（云南冶煉廠）的異地搬遷技改也提上日程；云師大五華實(shí)驗(yàn)中學(xué)要開(kāi)辦，五華區(qū)人民醫(yī)院也將搬遷至此。
一個(gè)駱駝灣項(xiàng)目將黑龍?zhí)镀瑓^(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉到人們的視線內(nèi)。在昆明房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的20年時(shí)間里，開(kāi)發(fā)區(qū)域從市中心往外延伸了數(shù)十公里，就連十分偏遠(yuǎn)的野鴨湖、果林湖等地帶也都迎來(lái)了數(shù)量不少的開(kāi)發(fā)商，但是同樣具有景觀資源優(yōu)勢(shì)的黑龍?zhí)豆珗@區(qū)域卻備受冷落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度卻近乎為零。20年來(lái)，片區(qū)內(nèi)只有10年前開(kāi)發(fā)的都市楓林和山水云天，加上新亮相的駱駝灣，區(qū)域內(nèi)才有3個(gè)樓盤。值得注意的是，黑龍?zhí)豆珗@周邊以科研單位和學(xué)校為主，可供開(kāi)發(fā)的土地不但少，而且還零碎。所以，這個(gè)片區(qū)僅剩的置業(yè)機(jī)會(huì)不多了。
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