上個(gè)月底，西北新城一聲巨響，十幾棟爛尾樓被炸藥夷為平地。
昆明爛尾樓很少采用爆破拆除
一場(chǎng)超級(jí)爆破，不僅給廣大昆明市民提供了豐富的視頻吃瓜素材，也將遍布城市各地的爛尾樓重新拉進(jìn)了昆明人的視野。
遍布全城的“昆明之殤”
差不多從2008年開始，昆明開啟了大規(guī)模城市化擴(kuò)張運(yùn)動(dòng)，一個(gè)個(gè)全新的商品住宅樓盤在城市各地開花結(jié)果，讓廣大昆明人享受到城市美好的同時(shí)，一系列城建過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也隨之而來(lái)。
十幾年前，現(xiàn)如今昆明人耳熟能詳?shù)母鞔笠痪�房企還沒來(lái)，昆明造城運(yùn)動(dòng)的主要參與者都是本土房企，特別是部分中小開發(fā)商也拿到了不少項(xiàng)目，受限于資金斷裂、經(jīng)驗(yàn)不足、手續(xù)不全、違規(guī)違建、偷工減料等問(wèn)題，出現(xiàn)了一大批停工的爛尾樓盤。
時(shí)過(guò)境遷，絕大部分中小本土開發(fā)商已經(jīng)消失在塵埃里，可它們留下的爛尾樓卻依然屹立在那里，不僅坑害了無(wú)數(shù)業(yè)主，這些裸露難看的灰色半成品建筑也成為了昆明的“城市之殤”。
北京路上爛尾了20多年的鼓樓大廈
好在，昆明早已把整治爛尾樓擺在了首要位置，截止今年上半年，全昆明梳理入庫(kù)的爛尾項(xiàng)目有93個(gè)，計(jì)劃今年解決五分之三，明年全部解決。
消滅爛尾樓，攏共分幾步？
從昆明已盤活的爛尾停工項(xiàng)目來(lái)看，主要有以下幾種操作方式：
引進(jìn)有實(shí)力的接盤開發(fā)商，對(duì)爛尾樓進(jìn)行評(píng)估，可以繼續(xù)施工的就繼續(xù)建，比如昆明樓市著名接盤俠碧桂園，旗下的璽臺(tái)、璟臺(tái)、北城映象、龍騰世家等項(xiàng)目都是這么操作的；
爛尾時(shí)間太長(zhǎng)的就推倒重建，規(guī)模不大就機(jī)械拆除，規(guī)模太大的，參考麗陽(yáng)星城二期，直接上炸藥爆破拆除；
對(duì)于有些商業(yè)項(xiàng)目，還可以調(diào)整規(guī)劃，重新定位。比如寶善街上的銀座SOHO，當(dāng)初規(guī)劃為酒店，后來(lái)資金斷裂停工，08年新開發(fā)商接手之后，規(guī)劃調(diào)整為商住大樓，打開僵局，成功盤活；
總之，只要來(lái)接盤的開發(fā)商有實(shí)力有意愿，總是能解決問(wèn)題。
那要是沒有新開發(fā)商來(lái)接盤呢？
環(huán)城東路上的大宥城多年尋找接盤房企未果，在政府相關(guān)部門的積極推動(dòng)下，回遷房以借款方式在去年8月恢復(fù)施工，并于今年6月底勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)交房；
當(dāng)然，還有最后一條路：業(yè)主自救。
自救成功交房的別樣幸福城5號(hào)地塊
以著名爛尾樓別樣幸福城為例，該項(xiàng)目5號(hào)地塊數(shù)百位業(yè)主從2015年11月開始第一次自救，前前后后組織了6次，終于在2018年7月末拿到鑰匙，自救雖然不是最好的方式，但也絕對(duì)值得一試。
北一環(huán)“廢城”的前世今生
不難看出，昆明爛尾樓問(wèn)題，在近兩年才開始加速整治，在此之前不少爛尾樓遲遲得不到解決，“成功盤活”——只屬于少數(shù)樓盤和業(yè)主，上文提到的碧桂園龍騰世家，就曾是昆明爛尾樓復(fù)活的一次經(jīng)典案例。
停工后的沸城施工現(xiàn)場(chǎng)
碧桂園龍騰世家原名“沸城”，地處龍泉路下馬村，是2009年首批啟動(dòng)的城改項(xiàng)目之一，由云南艾亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與昆明公交集團(tuán)合作開發(fā)；
2012年，下馬村城改項(xiàng)目由于開發(fā)資金斷裂，項(xiàng)目停工，沸城變“廢城”；在之后的幾年時(shí)間里，沸城開發(fā)商艾亭地產(chǎn)幾次尋找接盤房企，最后都未有下文。
要知道，前幾天炸掉的麗陽(yáng)星城二期當(dāng)時(shí)還沒賣就停工了，沒有受害業(yè)主，也不會(huì)有人冒險(xiǎn)住進(jìn)爛尾樓；
沸城業(yè)主維權(quán)記錄
可沸城當(dāng)初有3000多戶業(yè)主等待入住并積極維權(quán)，更何況沸城地處城市一環(huán)北側(cè)，主干道龍泉路上，盤活難度自然不可同日而語(yǔ)。
直到2015年，下馬村城改項(xiàng)目傳出碧桂園有意介入的消息，原開發(fā)商艾亭地產(chǎn)稱，項(xiàng)目開發(fā)方案已上報(bào)碧桂園集團(tuán)總部認(rèn)定；
2017年3月，碧桂園正式接手沸城，同年9月，下馬村最后一戶拆遷戶拆除，下馬村城村改項(xiàng)目終于再次啟動(dòng)；
碧桂園龍騰世家開工儀式現(xiàn)場(chǎng)
2018年6月，下馬村城改項(xiàng)目回遷安置房開工，項(xiàng)目正式更名為碧桂園龍騰世家，同年12月，碧桂園拿下項(xiàng)目最后一塊土地，整個(gè)沸城的接盤工作畫上句號(hào)。
住在昆明一環(huán)的性價(jià)比方案
對(duì)于品牌房企碧桂園，相信昆明人都很熟悉了，除了開發(fā)全新住宅項(xiàng)目之外，盤活爛尾樓也是碧桂園在昆明的重點(diǎn)方向。
進(jìn)入昆明6年以來(lái)，經(jīng)碧桂園之手盤活了眾多爛尾項(xiàng)目，在滿足自身商業(yè)利益的同時(shí)，為昆明城市建設(shè)做出了極為關(guān)鍵的貢獻(xiàn)，也挽救了無(wú)數(shù)等待交房的家庭，這也正是碧桂園這家千億房企的社會(huì)責(zé)任體現(xiàn)。
至今，碧桂園在昆明已經(jīng)盤活了星薈、都薈、璽臺(tái)、璟臺(tái)、半山龍庭、御龍半山、云南映象、北城映象等多個(gè)樓盤，其中不少區(qū)位極佳、高性價(jià)比項(xiàng)目還成了昆明樓市的人氣紅盤。
碧桂園龍騰世家規(guī)劃圖
比如下馬村城改項(xiàng)目，當(dāng)初昆明公交集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)價(jià)僅約4300元/平米，經(jīng)歷了拆遷、停工、盤活、重新開工之后，改頭換面的碧桂園龍騰世家于2019年正式推出全新商品住宅，當(dāng)時(shí)均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格即使是在兩年前，也是一個(gè)性價(jià)比極高的選擇。
到了現(xiàn)在，碧桂園龍騰世家在售戶型包括89-140平米，單價(jià)約1.88萬(wàn)元/平米起，距離當(dāng)初的團(tuán)購(gòu)價(jià)已經(jīng)漲了4倍不止，即使按2017年碧桂園洽談接盤時(shí)的新團(tuán)購(gòu)價(jià)7800元/平米，現(xiàn)在也上漲了150%。
碧桂園龍騰世家效果圖
乍一看碧桂園龍騰世家似乎價(jià)格不低，可這是在一環(huán)邊啊，全昆明沿一環(huán)繞一圈，95%的樓盤單價(jià)都在2萬(wàn)以上，沒超過(guò)2萬(wàn)的也因?yàn)槭敲鞣�，少了兩三百萬(wàn)想在昆明市中心安家十分困難。
然而碧桂園龍騰世家就為昆明購(gòu)房者提供了一個(gè)足夠有誠(chéng)意的市中心安家方案，以89平米戶型為例，總價(jià)低至168萬(wàn)元，就可以在昆明北一環(huán)買到一套精裝三房，放眼昆明市中心，如此價(jià)位基本上也是獨(dú)此一份了。
曾經(jīng)被稱為“廢城”的昆明北一環(huán)爛尾項(xiàng)目，就這樣完成了一場(chǎng)華麗的轉(zhuǎn)身，并且直到今天價(jià)格還在繼續(xù)上漲，從爛尾項(xiàng)目到一環(huán)紅盤龍騰世家，碧桂園的果斷出手功不可沒。
碧桂園龍騰世家簽約蓮華小學(xué)儀式現(xiàn)場(chǎng)
更何況，碧桂園龍騰世家早在2020年6月份就與五華區(qū)知名小學(xué)蓮華小學(xué)簽約，在教場(chǎng)路中段共同建設(shè)公立公辦的蓮華小學(xué)明道校區(qū)，并已于2021年9月正式開學(xué)，眾多龍騰世家業(yè)主的孩子均已入讀，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育資源的普及也是品牌房企社會(huì)責(zé)任感的又一次體現(xiàn)。
蓮華小學(xué)教場(chǎng)校區(qū)效果圖
從早已重生的碧桂園龍騰世家，到剛剛炸掉的麗陽(yáng)星城二期，再到前幾天同樣傳出央企接盤消息的著名爛尾樓鼓樓大廈，看得出來(lái)，昆明整治爛尾樓的行動(dòng)正在加速。
碧桂園龍騰世家89平米實(shí)體樣板房
解決爛尾樓，需要昆明社會(huì)各界共同努力，有了市民的關(guān)注和政府的推動(dòng)，像碧桂園這樣富有社會(huì)責(zé)任感，并且愿意下場(chǎng)接盤、深度參與爛尾樓改造的品牌房企也是不可或缺的一環(huán)。
2021年，昆明幾經(jīng)沉浮的爛尾樓們，正在成為逐漸消失的歷史。
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