2021年，昆明在爛尾樓化解方面確實(shí)取得了突破性的進(jìn)展。
根據(jù)今年初昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開的消息：目前昆明納入省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室爛尾樓項(xiàng)目共有112個(gè)，其中有68個(gè)已經(jīng)在去年成功化解，剩余的44個(gè)爛尾樓項(xiàng)目將力爭(zhēng)在2022年內(nèi)化解完成。
爛尾樓麗陽(yáng)星城二期去年爆破拆除，是昆明爛尾樓化解的重要成果
在剩余44個(gè)爛尾樓項(xiàng)目中，不乏鼓樓大廈、馬街摩爾城等困難極大的樓盤，所以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局用了“力爭(zhēng)”這個(gè)相對(duì)保守的措辭，不過(guò)就算這些爛尾樓今年不能全部化解，只要能解決大部分，也是一項(xiàng)了不起的成就。
昆明“最�！睜�尾樓鼓樓大廈
但是，昆明市過(guò)去兩年集中對(duì)付的這112個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，只是去年以前爛尾并列入化解工作計(jì)劃的樓盤， 可是去年以來(lái)樓市低迷，許多房企爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，新的停工項(xiàng)目不斷增加，就算昆明市能在今年化解完成44個(gè)老爛尾樓項(xiàng)目，很可能新的爛尾樓又將在今明兩年大量產(chǎn)生。
如果說(shuō)，昆明在2019年前產(chǎn)生的爛尾樓項(xiàng)目，主要來(lái)自于本地開發(fā)商或者一些實(shí)力不太雄厚的外來(lái)房企，下一步有可能爛尾的項(xiàng)目，“出身”就要顯赫得多，基本是國(guó)內(nèi)大型房企債務(wù)暴雷后留下的爛攤子，比如恒大、藍(lán)光、佳兆業(yè)等公司在昆明的在建項(xiàng)目。
目前恒大在昆明有11個(gè)在售樓盤，除了恒大城、恒大玖瓏灣等少數(shù)位置較好的項(xiàng)目有復(fù)工的動(dòng)靜，大部分項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，截至2月中旬，僅有馬金鋪一個(gè)項(xiàng)目被投資方接盤。
恒大玖瓏灣舉行復(fù)工儀式
2月初，恒大集團(tuán)召開了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)，許家印在會(huì)上透露，恒大從去年6月開始陷入困境，9月開始幾乎沒(méi)有資金流入，這種情況下要實(shí)現(xiàn)大量交樓是很艱難的。
恒大目前的應(yīng)對(duì)措施是利用500多億預(yù)售監(jiān)管資金先保證春節(jié)后復(fù)工，然后通過(guò)復(fù)工盤活800億元的銷售未回款、近900億元的保交樓樓棟中的可售貨值，另外也會(huì)通過(guò)處置資產(chǎn)、開展項(xiàng)目合作，爭(zhēng)取項(xiàng)目進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。但許家印也強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目之間有些是不平衡的，有些項(xiàng)目的資金缺口尤其大，爭(zhēng)取合作、處置資產(chǎn)也比較難。雖然恒大并未透露哪些地區(qū)、哪些項(xiàng)目比較難，不過(guò)昆明的幾個(gè)文旅項(xiàng)目、遠(yuǎn)郊項(xiàng)目應(yīng)該包含其中。
恒大2004年進(jìn)入昆明，在迄今為止開發(fā)的10多個(gè)樓盤中，遠(yuǎn)郊、文旅項(xiàng)目不少，目前都處于停工狀態(tài)，爛尾風(fēng)險(xiǎn)很大。
藍(lán)光在昆明的在售項(xiàng)目有7個(gè)，其中兩個(gè)被接盤，其余項(xiàng)目如果債務(wù)問(wèn)題無(wú)法解決，又無(wú)人接盤，就很難避免爛尾命運(yùn)。
佳兆業(yè)在昆明的項(xiàng)目不多，其中佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)已經(jīng)停工，前不久售樓部門頭標(biāo)識(shí)被拆除，就看是否有人會(huì)接盤。
佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)連案名標(biāo)識(shí)都拆了
其實(shí)現(xiàn)在陷入債務(wù)危機(jī)的全國(guó)性房企遠(yuǎn)不止上述幾家，有一家一線房企在昆明已經(jīng)出現(xiàn)商票無(wú)法兌付的情況，和大半年前恒大的情況很相似，其昆明項(xiàng)目也有停工風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)云南房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，昆明主城以及周邊區(qū)域去年以來(lái)停工的樓盤差不多有20來(lái)個(gè)，這些樓盤的停工時(shí)間還不長(zhǎng)，開發(fā)商也在積極爭(zhēng)取復(fù)工，暫時(shí)還不能說(shuō)爛尾，但可以肯定的是，到今年年底，無(wú)論列入昆明市爛尾樓化解名單上的剩余44個(gè)項(xiàng)目是否能夠全部盤活，這個(gè)名單上多半又要增加新名字了。
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