2021年，昆明在爛尾樓化解方面確實取得了突破性的進展。

根據(jù)今年初昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局公開的消息：目前昆明納入省級協(xié)調(diào)機制辦公室爛尾樓項目共有112個，其中有68個已經(jīng)在去年成功化解，剩余的44個爛尾樓項目將力爭在2022年內(nèi)化解完成。

爛尾樓麗陽星城二期去年爆破拆除，是昆明爛尾樓化解的重要成果

在剩余44個爛尾樓項目中，不乏鼓樓大廈、馬街摩爾城等困難極大的樓盤，所以住房和城鄉(xiāng)建設局用了“力爭”這個相對保守的措辭，不過就算這些爛尾樓今年不能全部化解，只要能解決大部分，也是一項了不起的成就。

昆明“最�！睜€尾樓鼓樓大廈

但是，昆明市過去兩年集中對付的這112個爛尾樓項目，只是去年以前爛尾并列入化解工作計劃的樓盤，可是去年以來樓市低迷，許多房企爆發(fā)債務危機，新的停工項目不斷增加，就算昆明市能在今年化解完成44個老爛尾樓項目，很可能新的爛尾樓又將在今明兩年大量產(chǎn)生。

如果說，昆明在2019年前產(chǎn)生的爛尾樓項目，主要來自于本地開發(fā)商或者一些實力不太雄厚的外來房企，下一步有可能爛尾的項目，“出身”就要顯赫得多，基本是國內(nèi)大型房企債務暴雷后留下的爛攤子，比如恒大、藍光、佳兆業(yè)等公司在昆明的在建項目。

目前恒大在昆明有11個在售樓盤，除了恒大城、恒大玖瓏灣等少數(shù)位置較好的項目有復工的動靜，大部分項目仍處于停工狀態(tài)，截至2月中旬，僅有馬金鋪一個項目被投資方接盤。

恒大玖瓏灣舉行復工儀式

2月初，恒大集團召開了2022年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上透露，恒大從去年6月開始陷入困境，9月開始幾乎沒有資金流入，這種情況下要實現(xiàn)大量交樓是很艱難的。

恒大目前的應對措施是利用500多億預售監(jiān)管資金先保證春節(jié)后復工，然后通過復工盤活800億元的銷售未回款、近900億元的保交樓樓棟中的可售貨值，另外也會通過處置資產(chǎn)、開展項目合作，爭取項目進入正常經(jīng)營狀態(tài)。但許家印也強調(diào)，項目之間有些是不平衡的，有些項目的資金缺口尤其大，爭取合作、處置資產(chǎn)也比較難。雖然恒大并未透露哪些地區(qū)、哪些項目比較難，不過昆明的幾個文旅項目、遠郊項目應該包含其中。

恒大2004年進入昆明，在迄今為止開發(fā)的10多個樓盤中，遠郊、文旅項目不少，目前都處于停工狀態(tài)，爛尾風險很大。

藍光在昆明的在售項目有7個，其中兩個被接盤，其余項目如果債務問題無法解決，又無人接盤，就很難避免爛尾命運。

佳兆業(yè)在昆明的項目不多，其中佳兆業(yè)·城市廣場已經(jīng)停工，前不久售樓部門頭標識被拆除，就看是否有人會接盤。

佳兆業(yè)·城市廣場連案名標識都拆了

其實現(xiàn)在陷入債務危機的全國性房企遠不止上述幾家，有一家一線房企在昆明已經(jīng)出現(xiàn)商票無法兌付的情況，和大半年前恒大的情況很相似，其昆明項目也有停工風險。

根據(jù)云南房網(wǎng)粗略統(tǒng)計，昆明主城以及周邊區(qū)域去年以來停工的樓盤差不多有20來個，這些樓盤的停工時間還不長，開發(fā)商也在積極爭取復工，暫時還不能說爛尾，但可以肯定的是，到今年年底，無論列入昆明市爛尾樓化解名單上的剩余44個項目是否能夠全部盤活，這個名單上多半又要增加新名字了。

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