2017年3月麗江僅賣房108套 一季度成交慘淡

3月，據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)（除有8天成交為零外），2017年3月麗江商品房成交備案套數(shù)為108套，成交面積為14512.01平米（約合1.45萬(wàn)方），成交金額12032.46萬(wàn)元（約合1.2億元），成交均價(jià)8291元/平米。3月的成交量，環(huán)比2月漲幅超7成；但同比去年、前年同期，則出現(xiàn)下滑。此外，2017年一季度（即1-3月）麗江商品房的成交量，同比去年同期、前年同期，都出現(xiàn)不同程度的下滑。綜合來(lái)看，一季度麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)成交慘淡。

2017年1-3月麗江商品房成交情況

從上述圖表中，可看出，2017年1-3月中，麗江商品房成交備案套數(shù)、成交面積量最多的是1月，成交了231套、39208.92平米；反之成交最少的是2月，僅成交了63套、8278.86平米。此外，從3月的成交數(shù)據(jù)中，可知曉，3月的日均成交套數(shù)約為3套，日均成交面積為468.13平米。

具體來(lái)看，成交套數(shù)方面：2017年3月成交的108套，環(huán)比2月成交的63套，增加了45套，環(huán)比增長(zhǎng)71.43%。同比2015年3月成交的119套、2016年3月成交的266套，分別減少了11套、158套，同比分別下跌9.2%、59.4%。

成交面積方面，2017年3月成交的14512.01平米，環(huán)比2月成交的8278.86平米，增加了6233.15平米，環(huán)比上漲75.29%；同比2015年3月成交的14174.94平米，增加了337.07平米，同比增長(zhǎng)2.38%；同比2016年3月成交的25788.07平米，減少了11276.06平米，同比下滑43.73%。

成交均價(jià)方面，2017年3月的成交均價(jià)為8291元/平米，環(huán)比2月的成交均價(jià)10672元/平米，每平米下跌了2381元。同比2015年3月、2016年3月的成交均價(jià)6730元/平米、5628元/平米，每平米分別上漲了1561元、2663元。

2015年一季度、2016年一季度、2017年一季度麗江商品房成交情況

從季度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年一季度（即1-3月）麗江商品房的成交備案套數(shù)為402套，成交面積達(dá)61999.79平米（約合6.2萬(wàn)方），成交金額為59275.95萬(wàn)元（約合5.93億元），成交均價(jià)9560元/平米。2017年一季度的成交量，同比2015年一季度成交的599套、65043.58平米，成交套數(shù)減少197套，同比下跌32.89%；成交面積減少3043.79平米，同比下滑4.68%。同比2016年一季度成交的479套、60750.97平米，成交套數(shù)減少77套，同比下跌16.08%；成交面積增加1248.82平米，同比上漲2.06%。

此外，2015年一季度、2016年一季度、2017年一季度，麗江商品房的成交均價(jià)也出現(xiàn)不同程度的上漲。2017年一季度麗江商品房9560元/平米的成交均價(jià)，同比2015年一季度的6203元/平米、2016年一季度的7495元/平米，每平米分別上漲了3357元、2065元。

2017年3月麗江商品房銷售套數(shù)排行

據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，2017年3月麗江商品房銷售套數(shù)排行前三的項(xiàng)目分別是，保利家園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期，成交18套；阡陌匯坊，成交9套；麗江城市旅游文化綜合體（祥和商業(yè)廣場(chǎng)），成交7套。從上榜的榜單中，個(gè)上榜項(xiàng)目的成交套數(shù)多為個(gè)位數(shù)，成交較為冷清。而且，進(jìn)駐了大批旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的麗江，在上榜的榜單中，旅游地產(chǎn)的成交占比較小，如金茂雪山語(yǔ)成交了5套、麗江天麓成交的也不多。

在云南16州市中，麗江的旅游項(xiàng)目數(shù)量確實(shí)位列前茅，且在不斷加碼，如華僑城集團(tuán)與云南文投集團(tuán)擬合作在麗江引入升級(jí)版的歡樂(lè)海岸等。不過(guò)旅游地產(chǎn)的囤積，也有一定的弊端，如庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)。從今年3月麗江商品房的成交來(lái)看，在環(huán)比方面有一定的增長(zhǎng)，但同比方面則出現(xiàn)下跌。而且，就今年一季度的成交來(lái)看，同比去年、前年同期，除了價(jià)格上漲外，成交行情是冷清的，且2015年一季度、2016年一季度、今年一季度，麗江商品房的成交套數(shù)呈現(xiàn)階梯性遞減的趨勢(shì)。

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