繼今年1月、2月昆明南市區(qū)大量的土地入市后，會展片區(qū)又將供應(yīng)1宗大面積商住混合用地。資料顯示，將于下月掛牌出讓的地塊位于官渡區(qū)六甲街道辦事處，面積共350畝，土地性質(zhì)為商住混合用地。根據(jù)地塊信息推斷，該地塊應(yīng)是去年昆明土地推介會推介過的新二村地塊，位于滇池國際會展中心西側(cè)，周邊中海半島華府、招商雍景灣、招商海公園、中航云璽大宅等高端住宅項(xiàng)目云集，區(qū)位優(yōu)勢明顯，或?qū)⑽�引�?shí)力房企拿地。

新二村地塊衛(wèi)星地圖

地塊信息

根據(jù)昆明市國土資源局公布的土地資料，官渡區(qū)六甲街道辦掛牌供應(yīng)的7宗土地打頭編號為“KCGD2016-23號”，有七個(gè)小地塊分別為A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7，總面積為350畝，包括288畝純住宅用地、156畝商住混合用地（住宅125畝+商業(yè)31畝），以及61畝商業(yè)商務(wù)用地。整個(gè)地塊容積率在3.2-5之間，樓面價(jià)為2700-3300元/平米，這7宗地塊將打包出讓，掛牌起價(jià)為24.12億元，土地單價(jià)693萬元/畝。

新二村土地現(xiàn)狀

據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察了解，目前該地塊上已經(jīng)沒有任何建筑，全部完成了拆遷，地面基本平整，地塊邊緣有零星的幾棵樹木，除該地塊南面的環(huán)湖東路以外，該地塊周圍的其他路面都比較泥濘。從周邊環(huán)境來看，該地塊的東側(cè)是滇池國際會展中心，南面有山海灣，半島華府，招商海公館等高端住宅區(qū)。從該地塊位置來看，可以說是被這些高端項(xiàng)目圍繞其中。

出讓地塊具體信息

區(qū)位交通

從區(qū)位上來看，該地塊屬于滇池半島片區(qū)，具體位于環(huán)湖東路以北，昆明滇池國際會展中心西側(cè)，緊鄰飛虎大道，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通通達(dá)性強(qiáng)，環(huán)湖東路、官南大道、前興路、廣福路、飛虎大道、南繞城高速、珥季路等多條城市交通主干道縱橫交錯(cuò)，能夠快速通往城市的多個(gè)方向，且路況較好，自駕出行非常方便。

此外，地塊百米范圍內(nèi)就有公交車站，出門即可乘車，雖然現(xiàn)目前的公交線路和主城區(qū)相比還不算多，但是從半島片區(qū)迅猛的發(fā)展來看，未來發(fā)展多條公交線路并不是問題。另外，地鐵2、5、8號線的部分�？空揪奂�在該地塊周邊，且5號線已經(jīng)全線開建，未來出行將更加便捷。

新二村地塊周邊道路實(shí)景圖

可享滇池會展中心的強(qiáng)大配套

從該地塊的規(guī)劃中可以看出，其自身也是配有一定量的商業(yè)，但總體量較少，主要還是以住宅為主，僅能為業(yè)主提供部分需求。但是該地塊的東側(cè)就是滇池國際會展中心，滇池國際會展中心除了具備強(qiáng)大的會展功能外，還打造有風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、大型海洋主題樂園、CBD中央商務(wù)區(qū)、國際商業(yè)MALL，以及五星級全球連鎖酒店等，不僅能滿足業(yè)主日常生活需求，同時(shí)還能滿足業(yè)主旅游、逛街、購物、休閑娛樂、健身等多種高層次的需求。

周邊已成交地塊及項(xiàng)目分析

目前，該地塊周邊已有滇池國際會展中心、山海灣、中海半島華府、山海薈、招商海公館、恒大玖瓏灣、恒大金家村項(xiàng)目、金科金家村新項(xiàng)目等名企樓盤，可以說是正處于開發(fā)熱潮期。

云南房網(wǎng)將該地塊土地單價(jià)、樓面價(jià)與周邊項(xiàng)目土地成交時(shí)進(jìn)行了對比，發(fā)現(xiàn)，該地塊土地單價(jià)高達(dá)693萬元/畝，早些年成交的中海半島華府、招商海公館、山海薈等的土地單價(jià)差不多都在300萬元/畝，而在近期成交的恒大玖瓏灣、恒大和金科拿下的金家村地塊，單價(jià)最高也僅有291萬元/畝，片區(qū)內(nèi)幾乎沒有項(xiàng)目土地單價(jià)超過300萬元。而此次，該地塊單價(jià)已接近700萬元/畝，土地單價(jià)比周邊項(xiàng)目上漲了一倍多，土地價(jià)值翻倍。

滇池會展中心周邊項(xiàng)目地價(jià)對比

現(xiàn)階段，山海灣是半島片區(qū)內(nèi)唯一的高層住宅，戶型多樣，有適合單身貴族的小戶型，也有剛需房和改善型住房，還有一部分設(shè)計(jì)奢華的大平層豪宅，能夠滿足購房者的多種居住需求，目前均價(jià)1萬元/平米，相較于2015年剛開盤時(shí)單價(jià)已上漲了近2000元。雖然將于下月出讓的新地塊產(chǎn)品性質(zhì)還不確定，但根據(jù)3.2-3.8的容積率來看，預(yù)計(jì)將是一個(gè)20多層的高層住宅，雖然產(chǎn)品性質(zhì)較為相似，但山海灣已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年8月就能交房，競爭關(guān)系不大。

值得注意的是，隨著滇池國際會展中心的落成，片區(qū)交通、配套、人居氛圍等日趨成熟，滇池半島片區(qū)內(nèi)在售的幾個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)與剛推出時(shí)相比均有所上漲，中海半島華府和招商海公館推出市場時(shí)均價(jià)是1萬/平米，現(xiàn)在均價(jià)上漲到了1.2萬元/平米。目前片區(qū)恒大金家村新項(xiàng)目、金科金家村新項(xiàng)目、北大資源餌季路項(xiàng)目等均在今年初已拿地，目前尚未推出新項(xiàng)目，未來，片區(qū)又將新增至少4個(gè)高端住宅項(xiàng)目，新項(xiàng)目之間競爭關(guān)系大。

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