昆明市不動產(chǎn)中心關(guān)于盛高大城等不動產(chǎn)權(quán)登記辦理問題的答復

近日，昆明市不動產(chǎn)登記中心針對市民反映的西山區(qū)盛高大城四期、西山區(qū)廣福城沁福苑小區(qū)、呈貢區(qū)天潤康園小區(qū)、呈貢區(qū)滇池星城小區(qū)（市政府小區(qū)）、呈貢區(qū)惠景園小區(qū)等部分小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記辦理問題進行了答復，具體回復如下：

一、西山區(qū)盛高大城四期

該項目由綠地集團開發(fā)建設(shè)，于2015年9月交房，已完成竣工驗收，共有1475戶住戶。之前283戶業(yè)主已辦理了房產(chǎn)證�，F(xiàn)開發(fā)商委托有資質(zhì)的技術(shù)單位已經(jīng)完成測繪和權(quán)籍調(diào)查，待權(quán)籍調(diào)查成果審核驗收入庫后，即可根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商向昆明市不動產(chǎn)登記中心申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，然后再轉(zhuǎn)移登記至未取得房產(chǎn)證的業(yè)主名下；已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，也可申請辦理國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記，換發(fā)記載房地信息的不動產(chǎn)權(quán)證。

二、西山區(qū)廣福城沁福苑小區(qū)

該小區(qū)屬云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“廣福城”項目，該項目共有11個地塊，2014年12月底交房，共有5000多住戶，截止目前未辦理過產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)調(diào)查了解，目前11個地塊中僅有“廣福城”1期（A1地塊）完成了竣工驗收，具備申請辦證的條件，其余10個地塊由于未完成項目竣工驗收，暫不具備申請辦證條件。

根據(jù)規(guī)定，“依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主體應當為不動產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人；申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等材料；相關(guān)稅費繳納憑證；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料�！痹陂_發(fā)商準備齊全要件資料后，即可向市不動產(chǎn)登記中心申請進行國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，再轉(zhuǎn)移登記至業(yè)主名下。

截止目前，開發(fā)商尚未向登記部門提出登記申請，建議行業(yè)主管部門或是業(yè)主委員會盡快督促其按照規(guī)定申請首次登記，我局也將積極督促和指導開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定申請登記。

三、呈貢區(qū)天潤康園小區(qū)

天潤康園是高校職工配套住宅小區(qū)，項目開發(fā)建設(shè)單位為云南龍潤置業(yè)有限公司，共建設(shè)住宅3050套。項目建成后因?qū)嶋H容積率與土地出讓合同約定容積率不一致，導致在交房后長期未辦理產(chǎn)權(quán)登記。按市政府安排，2016年4月呈貢區(qū)房產(chǎn)登記中心辦理了首期242戶住戶的房產(chǎn)證。2016年6月30日全市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，原有政策及辦理模式均發(fā)生了變化，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要提交不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告等有關(guān)申請材料后，向昆明市不動產(chǎn)登記中心申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。據(jù)了解，項目開發(fā)商云南龍潤置業(yè)公司正在按照規(guī)定準備相關(guān)材料，待其備齊申請材料后，即可到市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。

四、呈貢區(qū)滇池星城小區(qū)（市政府小區(qū)）

滇池星城小區(qū)位于呈貢新區(qū)烏龍片區(qū)，項目開發(fā)建設(shè)單位為云南奧宸地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在項目建設(shè)過程中開發(fā)商因融資需要，奧宸房地產(chǎn)公司將滇池星城小區(qū)24本土地證（住宅用地）設(shè)定了抵押登記，目前尚未結(jié)清貸款，未解除抵押，另外該項目也尚未完成消防驗收、規(guī)劃驗收及竣工驗收備案，待項目完成驗收，解除抵押后，由開發(fā)商按規(guī)定提交申請材料，向昆明市不動產(chǎn)登記中心申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

五、呈貢區(qū)惠景園小區(qū)

惠景園小區(qū)系昆明春都房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)，現(xiàn)已建成并交房，開發(fā)商正在辦理消防驗收、規(guī)劃核實及竣工驗收備案手續(xù)，目前暫不具備登記條件。待其完成驗收后，提交申請材料（包括：不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等材料；相關(guān)稅費繳納憑證；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料），即可到市不動產(chǎn)登記中心申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，為住戶辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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