招商蛇口千億在望 前4月銷售343.41億元與央企并購(gòu)時(shí)速

2017年走過三分之一，又一家房企千億或在望。

5月9日，招商蛇口公布的月度銷售數(shù)據(jù)顯示，4月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積51.64萬平方米，簽約銷售金額78.30億元；1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積188.92萬平方米，簽約銷售金額則達(dá)到了343.41億元。

同比去年同期而言，1-4月，招商蛇口簽約銷售面積上漲了63.10%，而簽約銷售金額則同比增加了82.17%。這一數(shù)值雖不及碧桂園、龍湖等超200%的增長(zhǎng)比率，但無論是在行業(yè)內(nèi)或者相比往年招商蛇口自身的業(yè)績(jī)，都大有跑贏大勢(shì)之態(tài)。

有熟悉招商蛇口的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，就一季度的表現(xiàn)來看，招商蛇口在市場(chǎng)上的開盤動(dòng)作并不多，然而實(shí)際上早于去年底其已經(jīng)開始加快推售，并且受益于華東、華南兩大貨量較多的區(qū)域市場(chǎng)見好，招商蛇口在銷售上取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

實(shí)際上，在銷售大幅增長(zhǎng)之時(shí)，招商蛇口過去4個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入也水漲船高。4月20日，招商蛇口發(fā)布2017年第一季度報(bào)告，期內(nèi)，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入69.4億元，比上年同期增53.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為21.2億元，同比增長(zhǎng)164.73%。

公告稱，2017年1-3月，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)53.41%的原因是房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)量增加。而從單月同比的銷售增幅來看，公司在2、3月份也達(dá)到了高峰。據(jù)測(cè)算，1-4月份，招商蛇口單月銷售同比的增長(zhǎng)比率分別為：32.12%、206.86%、55.05%和38.61%

雖然招商蛇口暫未告知未來的推盤節(jié)奏，但以前4月份便實(shí)現(xiàn)了343.41億元業(yè)績(jī)來看，完成全年千億銷售的目標(biāo)或是大概率事件。

事實(shí)上，為實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，早于2015年上市之前，招商蛇口已經(jīng)展開了一系列布局，并且在2016年年報(bào)中明確表示將2017年的銷售目標(biāo)定為1000億元，該年計(jì)劃新開工面積765萬平米、竣工面積528萬平米。

招商蛇口黨委書記、副總經(jīng)理劉偉日前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪問時(shí)也透露，2017年，公司于五大區(qū)域可售貨值約2190億元，其中新增1409億元，各區(qū)的占比則分別為：華北16.1%，華中15.7%，華東30.0%，華南13.6%，深圳24.7%。

銷售表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，社區(qū)、園區(qū)、郵輪三大板塊協(xié)同發(fā)展的招商蛇口在過去的4個(gè)月里也有不少的動(dòng)作。此前，該公司曾對(duì)投資者公開表示，2017年主要解決的首先是規(guī)模問題，并直言今年是“擴(kuò)大規(guī)模最好的機(jī)會(huì)”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，招商蛇口在公開市場(chǎng)獲得項(xiàng)目約為8個(gè)，分別位于合肥、佛山、南京、北京、廣州、杭州等地，土地總投資約24億元。

相比于公開市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向于收并購(gòu)的招商蛇口在外延方向取得重要的突破。3月28日，招商蛇口舉辦網(wǎng)上業(yè)績(jī)交流會(huì)，總經(jīng)理許永軍就曾說，退出房地產(chǎn)的央企和地方國(guó)企是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

而3月14日，招商蛇口就曾宣布與武鋼集團(tuán)、武漢市青山區(qū)國(guó)資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，三方約定以武鋼集團(tuán)存量土地資源為合作基礎(chǔ)，展開在社區(qū)、園區(qū)、物業(yè)與商業(yè)，以及產(chǎn)業(yè)對(duì)接等方向的合作。

在這一需求規(guī)模擴(kuò)張的縮影之后的一個(gè)月后，4月25日，招商蛇口再通過與昆鋼簽署合作協(xié)議，獲得昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購(gòu)的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，其中合作范圍包括三大類項(xiàng)目，涉及數(shù)量達(dá)9個(gè)。

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