明日（5月27日）下午，位于滇池度假區(qū)金河社區(qū)的381畝土地將在公共資源交易中心公開掛牌交易，掛牌起價(jià)為12.39億元。此前云南房網(wǎng)從地塊位置、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)推斷，該批地塊疑似筑友雙河灣的后續(xù)地塊。更重要的是，在昆明供不應(yīng)求的土地市場下，今年已出現(xiàn)多起競價(jià)拿地的情況，滇池度假區(qū)的土地更為稀缺，而這381畝土地多為宅地，據(jù)傳也已經(jīng)有多家大房企有意向，明日有可能會(huì)出現(xiàn)房企競價(jià)拿地的情況。云南房網(wǎng)屆時(shí)將直播現(xiàn)場掛牌過程，敬請關(guān)注。

滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊出讓信息

資料顯示，明日掛牌出讓的滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊編號(hào)均為“J2012-038”打頭，共分有10號(hào)—17號(hào)、20號(hào)共9宗地塊，包括4宗共314畝的純住宅用地，1宗30.12畝的商業(yè)用地，3宗共26.5畝的科技用地，以及1宗10.36畝的文體娛樂設(shè)施用地，掛牌交易起價(jià)為12.39億元，土地單價(jià)325萬元/畝,容積率在2.1-3.4之間，住宅樓面價(jià)為1433元-2321元/平米之間。

從區(qū)位上看，該批地塊所在的金河社區(qū)位于環(huán)湖東路以東，廣福路以南，前興路以西的范圍內(nèi)，屬于滇池度假區(qū)范圍。

目前地塊周邊已開發(fā)的項(xiàng)目有筑友雙河灣、滇池印象花園、滇池衛(wèi)城、中天融域、萬科銀海泊岸等多個(gè)項(xiàng)目，因臨近滇池西山環(huán)境優(yōu)美，片區(qū)內(nèi)住宅又多為別墅、洋房等低密度高端產(chǎn)品，一直都有昆明富人區(qū)之稱，是昆明公認(rèn)的宜居之地，此次掛牌供應(yīng)的381畝土地可以說是占據(jù)了滇池度假區(qū)的優(yōu)勢地段。

地塊周邊項(xiàng)目信息

項(xiàng)目地塊周邊有環(huán)湖東路、廣福路、前興路、南繞城高速等幾條干道，且地鐵5號(hào)線直線距離不到1公里，出現(xiàn)較為便利。周邊還有明同仁醫(yī)院、昆一中度假分校金岸中學(xué)、金河小學(xué)等，擁有一定的教育資源和醫(yī)療資源。

此外，滇池度假區(qū)金河社區(qū)地塊相較于3年前，地價(jià)也漲了不少。相較于云南筑友地產(chǎn)當(dāng)年179萬元/畝的拿地價(jià)格，此次出讓的地塊掛牌單價(jià)已達(dá)325萬元/畝，地價(jià)翻了近一倍；1433元-2321元/平米的住宅樓面價(jià)相較于此前938元/平米的價(jià)格也上漲了近1000元。

值得注意的是，隨著昆明樓市的升溫，大房企表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望，胃口越來越大。今年以來昆明已經(jīng)有小街地塊、中交建呈貢總部地塊等出現(xiàn)了房企競爭拿地的情況，就連會(huì)展中心旁的幾百畝土地取消交易據(jù)傳也和多家房企欲競爭拿地有關(guān)，房企拿地競爭越來越激烈，土地需求也越來越大。明日將掛牌出讓的381畝土地其中包括了314畝低容積率住宅用地，且地塊位置優(yōu)越，能引起多家房企的競爭也在情理之中。

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